中国房地产新局面隐现：许家印进 王健林退

　　可以说，在过去十几年，利用这一模式，房地产行业造就了许家印、杨惠妍、孙宏斌这样的巨富们。

　　但自去年以来，国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产市场明显降温。而随着银行信贷逐步收紧，房地产行业“高周转”模式也面临挑战。

　　张宏伟告诉中新社国是直通车记者，对全国纵深布局比较好的企业来说，高周转可能还有机会，毕竟“东方不亮西方亮”，资金回笼可使开发得以继续。但是，对主要布局在核心一、二线城市的企业来说，高周转已经不灵了。

　　但是在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，相比有的房企囤地、囤房的“投机”行为，“高周转”增加供给反而是企业更富有责任感的表现。

　　在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，房地产供给侧结构性改革稳步推进。十九大报告强调，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　行业洗牌加速

　　房地产行业处于调控期，房企大佬的财富在继续增加。

　　与五年前相比，今年胡润房地产榜前三名，许家印财富是五年前10倍，杨惠妍财富是五年前5.8倍，王健林家族财富是五年前1.6倍。

　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“越是排名靠前，财富增长速度越快。”

　　尽管房地产大佬财富继续增加，但在胡润百富榜上，房地产人数占比连续4年下降，从2013年的23.5%下降到14.6%。

　　张宏伟认为，这表明房地产行业正面临“强者愈强，弱者愈弱”的局面。一方面，企业内生式增长，结构调整，规模化导致强者愈强;另一方面，外延式扩张，并购，重组导致企业分化。

　　通过并购、重组，进而扩大企业规模和市场份额，万达、融创和富力地产的并购案即是一例。此外，融创还拿下金科股份、北京链家、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。

　　凭借一系列并购动作，融创孙宏斌以650亿元成功晋级地产富豪榜。

　　恒大在并购方面也是动作频频，收购嘉凯城后又倒手融创，入股廊坊发展，与深深房重组。

　　港交所首席经济学家、中国银行业协会首席经济学家认为，房地产行业洗牌加速，市场集中度进一步提高。

　　对中小房企来说，如何在新局面下走出一条自己的路。

　　张宏伟建议，中小房企应着力“小而精”。一方面，做区域深耕，在个别区域或单个城市站稳脚跟;另一方面，做细分市场产品，比如有的企业在绿色建筑、科技住宅、养老产业、住宅产业化方面有优势，应继续发挥优势做精品。

　　严跃进则认为，新条件下，房企需要研究行业发展方向，到底是规模第一还是盈利能力第一。

　　另外，从中小房企走势来看，做加法和做减法都需要具备，加法在于依然要对一些有成长性的小城市积极拿地，减法则是要对一些小项目进行剔除，提高资金使用效率。