报告强调"房子是用来住的" 楼市后续会如何？

　　统计局9月18日公布的8月份数据显示：一二线城市总体降温明显，而非调控的三四线城市，市场的供求情况良好，整体活跃性强。

　　张大伟认为，统计局公布的8月份房价数据非常明显的体现了为什么这些城市要调控。除了武汉的新建住宅价格有“假摔嫌疑”外，全国新建住宅与二手房住宅价格涨幅最高的城市基本集中在这些城市中。

　　张大伟认为，从城市上看，房价上涨居前的城市都会继续调控。整体看，调控对购房者的心理影响逐渐出现。

　　以北京为例，在密集的调控下，特别是“3.17新政”以来，北京地区部分房价回落到去年年底的价位，房价比高位时每平方米回落了一万元左右。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院最新数据显示， 2017年8月份，北京全市二手住宅共网签7712套，环比上月增加7.7%，整体规模基本持平，但较2016年同期下滑70%。

　　长效机制加速落地，房地产将回归平稳

　　张大伟表示，楼市调控政策持续加码，大会预期房地产长效机制将加速落地。

　　全国已经有超过30省市发布了租赁政策，有利于市场平稳发展，但市场上租赁和销售等行为都存在着很多问题，所以还需要落地执行过程中的各地细化调整。

　　“租售并举、共有产权等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。”张大伟认为，核心是“房住不炒”，房地产回归平稳。

　　张大伟表示，限售事实上是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3—5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

　　限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是，房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。

　　张大伟认为，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。

　　从政策预期看，下一步应该加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳定预期。

　　北京市在大会前，宣布今后五年将完成25万套共有产权住房供地，可以视为建立房地产长效机制的一个信号。北京市住建委表示，通过增加中小套型住房供应，合理制定价格，有效推动本市住房价格平稳健康运行。

　　而广州也不甘落后，其于10月17日，由广东省住房与城乡建设厅厅长张少康透露，拟加快推进建设政府住房租赁交易服务平台。

　　预计10月底，广州市将率先正式上线试运行政府住房租赁交易服务平台，深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。

　　在租房市场上，巨头阿里也在本月入局，支付宝宣布，要为近5亿支付宝用户开通租房服务。

　　对于房地产未来的走势，张大伟认为，目前全国大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。