探访租赁试点项目天橙公寓 盘活存量公家房回租率高达九成

　　闲置单位办公楼变身租赁公寓，低租金、配套全、管理好，创新模式可复制推广。昨日，记者专程来到江岸区青岛路15号、16号，探访了我市刚刚发布的首批住房租赁试点项目：天橙公寓一期、二期项目。

　　天橙公寓一期、二期两个项目，均由武汉市城市建设投资开发集团有限公司利用自有办公用房改建租赁住房项目，一期已改造建成17间公寓，建筑面积为693.95平方米, 二期已改造建成26间公寓，建筑面积为596.14平方米，都由城投房产集团负责运营管理。

　　在天橙公寓门前，记者看到，楼下大门旁还挂有“武汉城投房产集团有限公司”字样的牌子。一期的这栋楼共有七层，每层有2-3间房，每层楼之间的公共区域还配有微波炉、洗衣机、晾晒区等公共服务。每间房内都配有单独的卫生间、晾晒区，床、桌子、冰箱、电视机、空调、热水器等家电配套用品一应俱全。

　　在天橙公寓一期的一楼大厅内，记者正好采访到了该项目负责人李强。他告诉记者，一期项目于去年7月改造完工，最初就定位为青年公寓，租住人群主要为附近年轻白领上班族，年龄约为20岁-30岁之间。

　　“为了更加符合年轻人需求，不增加租金成本，我们不收物业管理费。”李强说，因考虑年轻人租房能力有限，再加上单位盘活存量房并没有太多人力投入，他们联系了周边社区资源来提供相应的配套服务，比如各类家电维修、室内保洁等服务，都以最优惠价格标示出来。他介绍，正因为降低了运作成本，目前一期项目房间面积在13-40平米，租金从1200到1800元不等，相比周边同等租赁价格要优惠一些，回租率高达90%以上。

　　一、二期项目的顺利改造，让城投集团看到了前景。今年，城投集团还将复制这种公寓模式，推出三期改造项目和四期改造项目。据市房管局介绍，我市城中村改造项目已接近尾声，我市培育和发展住房租赁市场，正是大力发展这种以盘活现有的闲置存量房改造成长租公寓为主要方式。