奥特莱斯、王府井落子蔡甸 签约入驻中民投万新现代城

　　2017年10月10日，蔡甸区召开万新现代城投资合作协议专题会，万新现代城为蔡甸区政府、中民投和万新集团合力开发，项目总投资约200亿元，规划总面积约5000亩。万新现代城相当于三分之一个蔡甸城关大小，将于年内启动一期工程建设。其中，王府井和奥特莱斯已签约入驻万新城。随着王府井和奥特莱斯的入驻，蔡甸的商业形态和区域价值更上了一个台阶，未来的蔡甸的发展前景可期。

　　万新现代城总投资200亿 引进王府井奥特莱斯入驻

　　万新现代城为蔡甸区政府、中民投和万新集团合力开发，项目总投资约200亿元，规划总面积约5000亩。规范范围东至汉江路及京珠高速，西至西环路，南至汉蔡高速，北至成功大道。按照初步形成的概念规划，万新城内将布局SOHO办公、中央商务区、创客空间、商业街区、生态居住示范区、蔡甸实验学校和城市中央公园。其中，王府井和奥特莱斯已签约入驻万新城。目前，一期300亩商住用地和175亩住宅用地已完成了房屋测量锁定、土地报批等前期工作;学校征地拆迁工作启动，已累计签订房屋拆迁协议107栋。

万新现代城概念规划效果图

　　万新集团总裁塔斌聪指出，蔡甸万新现代城是集团筑梦荆楚大地，布局江城故土的重要一步，更是集团打造“产融结合、双轮驱动”发展理念的关键之笔，万新集团定会以国际化的理念和纯熟的市场运营体系为蔡甸区乃至整个武汉市带来新鲜血液与无限活力，让万新在白云黄鹤之乡展翅翱翔。

　　业内人士看来，一个片区楼市的发展，房企的进驻就可以看出端倪，土拍就像是楼市的预告，那些地块集中出让的区域，往往在大牌房企进驻开发下，区域价值得以提升，新的置业热点区域有迹可循。

　　蔡甸区位于武汉市西郊，地处汉江与长江汇流的三角地带，江汉平原东缘。北傍汉江与东西湖区唇齿相依，南临通顺河与汉南区山水相连，东濒长江与江夏区隔水相望，西与汉川市交错接壤，东北邻汉阳区，西南邻仙桃市。

　　就是在这个条件得天独厚的地方，吸引了许多品牌地产企业，先后有碧桂园、恒大、中核、金地、越秀等房企争相入驻，品牌大鳄的入驻，充分说明了片区的发展前景，这一现象也将改变这个区域的开发和规划，带动片区的发展。

　　蔡甸区在2014年以前无大型商业体，坐着小巴往返十公里外的王家湾，是早前蔡甸人民生活和消费的主流方式。但2014年12月，伴随着位于蔡甸新区核心道路新天大道与姚家山路交汇处的中核世纪广场的开业，其成为蔡甸区的首个大型城市综合体，吸引了法国欧尚超市、肯德基、屈臣氏等品牌入驻。

　　随着一批大型的开发商进驻，未来蔡甸大型商业体将接踵而至，金地将在蔡甸打造金地中法仟佰汇综合体，目前已经建成的有中核世纪广场、新福茂中央广场等，加上王府井和奥特莱斯的入驻，未来蔡甸的商业形态将一片欣欣向荣。

　　武汉奥特莱斯云集远城区 人气冷热不均

　　目前，在武汉已建成开业的奥特莱斯有太平洋奥特莱斯广场、盘龙城百联奥特莱斯、罗马春天奥特莱斯、武汉绿地城奥特莱斯、葛店佛罗伦萨小镇，正在建的还有首创奥特莱斯，光谷首创奥特莱斯预计在2017年12月开业，加上如今蔡甸引进的奥特莱斯，如今奥特莱斯在武汉布局可谓三镇开花，且大部分选址远城区。

　　“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。迄今已有近一百年的历史。最早是“工厂直销店”专门处理工厂尾货，后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，凭借“大品牌、低价格，环境好”的经营特色，赢得众多消费者青睐，逐渐发展成为一个独立的零售业态。简单的理解，其实奥特莱斯就是一种商业模式，谁都可以做，但做的好的却不多。

　　武汉落户的几家奥特莱斯有的经营很红火，有的却黯然退出市场，经营可谓是冷热不均，提起奥特莱斯，很多武汉人第一个想到的就是黄陂的百联奥特莱斯，这也是当前武汉运营状态最好的奥特莱斯，位于盘龙城。

　　据了解，盘龙城百联所处位置辐射武汉市及1+8城市圈消费人群。按行业标准，国际一线品牌达30%，零售价六折以下商品在所售商品中占比不低于80%，购物业态不低于50%。加上远离市中心的公园式奥特莱斯，体验、服务等条件，盘龙城百联一应俱全。

　　而在汉口龙王庙，武汉首家奥特莱斯折扣店太平洋广场早已销声匿迹。名品店变成了家纺城，里面都是卖床单、被套等家纺用品的店铺，闲置门面有的批发中低端鞋业，有的蒙着厚厚的灰尘。

　　2017年7月5日，华中地区首座纯意大利风格的奥特莱斯——武汉佛罗伦萨小镇正式开业，据了解，天津佛罗伦萨奥特莱斯2016年的营业额已经超过36亿元，消费者达到600万。作为天津佛罗伦萨小镇的复制品，武汉佛罗伦萨小镇能否满足武汉及周边消费者对高端品牌消费、品质和服务的高层次追求?值得我们期待。

　　2017年，面对电商挤压、同质化竞争、消费升级等压力，当很多实体商业人都在为冲出困境挖空心思时，得益于收入增长、品牌敏感度提升、私家车递增等因素，奥特莱斯热度不减，继续呈现出高歌猛进景象，相信奥特莱斯进驻蔡甸也将给蔡甸的商业形态带来新鲜的气息。

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