东航8.1亿转让虹桥机场地块予东航投资 预计获3.66亿税前利润

　　9月29日，中国东方航空股份有限公司发布公告称，以8.08亿元向东航投资转让位于上海市虹桥机场一号航站楼东片区的6幅土地使用权及地上附属物，以及获得相关补偿费用。

　　据观点地产新媒体查询，9月29日，东方航空与东航投资于签署了《土地转让协议》和《附属物补偿协议》，6宗土地的总面积约37.16万平方米，6宗土地地上附属物即90项房屋建筑物、62项构筑物和3.16万平方米的绿化。

　　根据机构评估，土地及标的地上附属物的账面价值为人民币4.42亿元，评估价值为人民币8.08亿元，增值额为人民币3.66亿元，增值率为82.75%。其中，6 宗标的土地的使用权价值评估结果为人民币4.1亿元;标的地上附属物的评估原值人民币6.9亿元，评估净值人民币3.96亿元。

　　因此，本次关联交易中东航投资就标的土地向东方航空支付的转让价格为人民币4.12亿元，东航投资就标的地上附属物向本公司支付补偿费用为人民币3.96亿万元，合计为人民币8.08元。

　　东方航空表示，因本次关联交易可获得人民币3.66亿元的税前利润，即本次关联交易所得的人民币8.08亿元和以2017年1月31日为评估基准日未经审计的账面净值人民币4.4亿元之差。

　　对于出让原因，东方航空表示，公司计划于2017 年底整体将总部办公机关搬迁至虹桥西区东航城，届时虹桥机场东区标的土地及地上建筑物将不再用于生产经营，而根据上海市人民政府的规划和相关规定，东方航空也无法对该部分土地直接开发改造，出让该部分土地有利于避免土地闲置浪费。