近日,东莞的一宗抢地引起了市场的极大关注。5月14日,深圳鹏瑞“深夜飙车”,以最高价“236000万元+自持面积100%”提前2天将南城雅园的黄金商住地收入囊中,更奇葩的是,该买家独秀了8分钟,出价29轮。
进入2019年来,深圳鹏瑞多次出现在大湾区拍地的“战场”中,从3月29日开始,分别在珠海、东莞、佛山拿下地块,而5月16日的拍卖情况显示,鹏瑞地产有意向深耕广州市场。
据3月份鹏瑞地产官网发布的信息显示,其目前已在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局十多个项目,目前仍在布局当中。据了解,鹏瑞地产规划三年内拓展新项目土地面积300-600万㎡。
鹏瑞地产疯狂圈地
3月29日,深圳鹏瑞在珠海拿下航空新城一宗约2.47万平住宅地,楼面价17375元/㎡+4950㎡人才住房和保障房,总价8.6亿元;
5月15日,深圳鹏瑞以23.6亿拿下东莞南城雅园地块,可售楼面价21712元/㎡。当晚的拍地情况实属“神操作”,从当晚21:40分起,该买家独秀了8分钟,出价29轮,最终以最高价“236000万元+自持面积100%”提前锁定了地块。
时隔一日,16日,深圳鹏瑞在广州参与白云区黄石西路地块的竞拍,据媒体报道,参与报价的共有13家不同的房企,包括万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀等房企。而鹏瑞一开始加价很坚决,有点势在必得,越到后面显得有点中气不足,最终没能夺下该地块。
5月21日,13家房企龙争虎斗,最终鹏瑞以243502万元+24600㎡无偿配建夺得大良德胜河北8.85万㎡江景靓地,总价约24.3亿元。据悉,这是鹏瑞首次在佛山公开拿地。此外,去年9月金科竞得的龙江地块,将有合景、金科、鹏瑞三家合作开发。
一时间,深圳鹏瑞的名字似乎传遍了珠三角。
其实再往前深挖,还是可以搜索到深圳鹏瑞在珠三角地区的动作。今年3月27日,深圳鹏瑞以城市更新的方式首次进驻中山,拿下中山安栏路片区三旧改造项目,总建筑面积99489.61㎡。值得一提的是,2018年,深圳鹏瑞地产入驻珠海夏湾,同样选址一河两岸处。从现有的发展轨迹来看,深圳鹏瑞地产所钟情的豪宅项目,一般选址于一河两岸处。
揭底深圳鹏瑞:深圳湾1号豪宅的建造者
在广州、东莞或者对深圳鹏瑞这个名字有些陌生,但如果提到深圳湾1号,曾放出售价6.5亿元一套物业,相信不少人都听说过这个有名的豪宅。
为深圳湾1号聚集人气还有坊间八卦,楼市中经常流传,马云、许家印等富豪都买了该项目,部分中介还喜欢用“与首富做邻居”进行宣传。
事实上,深圳湾1号就是深圳市鹏瑞地产开发有限公司开发的第一个项目。
深圳湾一号
公开资料显示,鹏瑞集团原本主要做科技投资,2007年6月注册成立了深圳市鹏瑞房地产开发有限公司。
提到鹏瑞,必须提及徐航这号人物,徐航是深圳商界的大佬级人物,改革开放后不久即与李西廷一起创立迈瑞。迈瑞上市后,徐航转型做房地产,2007年成立鹏瑞地产。2008年鹏瑞地产拿下深圳前海一块土地的开发权,这就是现在的深圳湾1号所在的其中一块地。
有迹可循,2018年后,鹏瑞露出了扩张的“獠牙”,已先后通过入股、城市更新、拍地等方式,成功进驻东莞、广州、珠海、中山、佛山等大湾区城市,进行项目开发。
值得一提的是,在东莞方面,5月15号夺下的南城项目并不是鹏瑞在东莞的首个项目。截至目前为止鹏瑞在东莞至少还拥有两个项目,分别是横沥雍景湾花园和卓越金茂浅水湾。
而在其它区域,鹏瑞同样没停止开发。2018年6月28日,编号为2018NJY-7的广州南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北地块由深圳鹏瑞地产竞得,楼面价为4913元/㎡。
2018年9月29日,佛山龙江金集花园由金科地产以总价6.8亿竞得,但据今年项目的批前公示透露,金科已经引入了合景和鹏瑞地产,一起打造该地块。
2019年3月,鹏瑞地产以8.6亿元拿下珠海市金湾区金河东路南侧一地块,用地面积为24748㎡。
看好珠三角地区 继续深耕大湾区
鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务,同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。核心业务主要包括地产开发、商业运营、物业管理和PE投资。
再看来鹏瑞集团的创始人——徐航近两年的布局。在徐航的地产版图中,除了迈瑞医疗和鹏瑞地产,其还挂名或任职了15家企业,集中在生命科学、半导体、人工智能、大数据等领域。
而近两年的他,更是看出了房地产带来的丰厚的回报,据迈瑞医疗招股书显示,鹏瑞地产2017年净利润达38.08亿元,这一数据远远超过了迈瑞医疗当年的25.89亿元。
据今年3月份鹏瑞地产官网发布的信息显示,其目前已在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局十多个项目,并表示要继续深耕大湾区。
徐航版图下的迈瑞医疗已是国内医疗器械净利润第一名的公司,但鹏瑞地产却连百强房企都还尚未挤入,如果陆续在珠三角圈地,其实也是徐航打算继续进军房地产行业的明示。
据3月份鹏瑞地产官网发布的信息显示,其目前已在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远等城市布局十多个项目。
在鹏瑞集团未来的布局中,将继续秉持“国际视野,极致创新”的企业发展理念,启动“区域深耕,全国发展”的战略布局。进入2019年,鹏瑞也在用行动证实了其战略规划的中心在大湾区。
从2018年后,鹏瑞先后通过入股、城市更新、拍地等方式,成功进驻东莞、广州、珠海、中山、佛山等大湾区城市。官网信息称,鹏瑞地产规划三年内拓展新项目土地面积300-600万㎡。