领地控股港交所上市 开盘价与发售价持平

12月10日上午，领地控股正式于港交所挂牌上市，代码06999.HK。其开盘价报5.69港元，与发售价持平，总市值56.90亿港元。

　　据悉，领地控股拟募资资金约60%将用在物业开发的项目建设成本，20%将用在未来项目提供资金，10%将用在偿还项目的贷款，最后10%将用在一般业务方面。

　　早在2020年4月9日，领地控股曾提交首份招股书，半年后失效。10月12日，首次招股书失效3天后，领地控股在港交所二次更新招股书。

　　领地集团创立于1999年，拥有国家一级房地产开发资质，形成以房地产开发、商业运营、酒店管理三驾马车协同发展的多元化企业集团。其以“集团化管理、跨越式发展”的管理模式，遍及全国多个城市，形成京津冀地区、粤港澳大湾区、成渝经济带、华中等核心区域的全国化布局。

　　急速扩张之下负债剧增

　　与众多企业一样，领地的快速增长离不开大规模的扩张。数据显示，领地集团2017年的销售额为151.6亿元，2018年销售额达到了235亿元。2019年4月，领地集团提出要在2020—2021年实现千亿目标，但2019年领地销售额仅为247亿元。

　　截至2020年9月30日，领地控股应占的总土地储备为1656.77万平方米。

　　随着大规模的扩张，领地负债规模逐年增长。其招股书显示，2017年至2020年5月底，领地控股的流动负债总额分别为86.47亿元、173.43亿元、292.81亿元、331.87亿元。截至2020年5月31日，领地控股的净负债比率达到了153.1%。

　　营收一般 盈利能力有待提升

　　领地招股书显示，从2017年到2019年，领地集团收益分别为53.34亿元、45.14亿元、75.68亿元，集团利润净额分别为6.49亿元、5.18亿元、6.72亿元，毛利率分别为20.1%、35.7%及27.8%;净利率分别为12.2%、11.5%、8.9%，截至2020年5月31日，净利率更是下降到5.5%。

　　对于毛利率问题，领地集团在招股书中称，主要是由于个别项目的毛利不同，且项目销售尾声阶段所剩物业位置吸引力不足而价格较低。

　　在如此艰难的环境之下，领地控股成功上市，借助资本的力量，领地或将有一番作为。