绿城中国拟分拆绿城管理独立上市 目前系代建行业绝对龙头

　　2月28日晚间，绿城中国(股票代码：03900.HK)发布公告称，建议分拆绿城管理并于联交所主板独立上市，并紧随其后发布招股书。

　　早在2017年6月16日，绿城中国周年股东大会上就曾传出绿城代建业务准备分拆独立上市，目前正在筹备中。不过两年多来，作为绿城品牌和代建管理模式输出的主体，绿城管理上市计划一直进展迟缓。

　　如今，随着招股书的发布，绿城管理的上市路终于踏出了最为关键的一步。

　　十余年积淀 成就行业最大代建公司

　　绿城房地产建设管理集团有限公司，是绿城中国(股票代码：03900.HK)全资子公司。绿城管理集团的业务模式，缘起于2008年9月绿城创始人宋卫平提出的依托“绿城品牌和团队”实现业务创新的理念。

　　2005年，绿城首次介入代建领域——为杭州市江干区“城中村”改造代建安置房。2010年9月，绿城前行政总裁曹舟南奉宋卫平命令组建绿城代建平台，代建业务从保障房代建延伸到商业代建。绿城房产建设管理有限公司正式成立，标志着国内首家轻资产模式的房地产开发管理型公司就此诞生。

　　2015年9月23日，绿城管理集团正式挂牌成立，其定位是房地产开发服务商，主业虽也是开发，但是代建开发，而非投资开发。绿城管理集团的代建模式主要为委托方按需定制，通过商业代建、政府代建及资本代建三大业务模式，帮助房地产行业的投资人与合作伙伴在房地产开发中获得收益。

　　历经十余年积淀，绿城管理集团的商业模式得到业内极大认同，已确立在代建行业的绝对规模优势与领导地位，成为中国的房地产开发服务商。

　　掌柜财经查阅绿城管理招股书信息显示，2018年绿城管理(自行及透过业务伙伴合作)拥有106个新订约项目，新订约总建筑面积为22.4百万平方米，占中国代建市场的市场份额达41.1%。根据中国指数研究院的资料，规模为第二大市场对手的两倍以上。

　　截至2019年9月30日，绿城管理集团(自行及透过业务伙伴合作)于国内25个省、直辖市及自治区的84座城市及与柬埔寨拥有262个代建项目，管理总建筑面积68.5百万平方米。根据中国指数研究院报告，预计未来五年中国代建市场于新订约总建筑面积将以23.5%的复合年增长率继续增长。

　　绿城管理招股书信息显示，其往续记录期间增长显著。2017、2018年及截至2018及2019年9月30日止九个月，绿城管理收入分别为人民币1,015.9百万元、人民币1,481.2百万元、人民币1,127.6百万元及人民币1,513.0百万元。于2017年、2018年及截至2018年及2019年9月30日止九个月，其年内╱期内持续经营业务所得利润分别为人民币255.8百万元、人民币363.1百万元、人民币237.2百万元及人民币296.2百万元。