花样年徐东地块规划出炉 仅100套房源户均216平

　　武汉内环核心地段房源，始终不缺簇拥者。2018年12月4日，武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司位于武昌沙湖大道东侧，麦德龙南侧新建居住项目博译名门总平面规划方案的批前公示，该项目是花样年入驻武昌内环核心的项目，根据规划显示，该项目仅100套房源可售，户均面积216平，在新房供应稀缺的徐东，或将成为抢手房源。

　　博译名门仅100套房源可售

　　2018年12月4日，武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司位于武昌沙湖大道东侧，麦德龙南侧新建居住项目总平面规划方案的批前公示。该项目案名为博译名门，地块容积率为3，规划总建面为35607.96平米，总体规划为2栋29层住宅楼。其中，商品房户数为100户，结合商品房建筑面积来看，户均建面约为216.5平。此外，该项目还配备有22户公租房，户均建面约为62平。

　　2018年8月9日，武汉网上挂牌出让4宗地，P(2018)053号徐东大道二线麦德龙超市以南地块经过2家企业轮2竞价被土地原持有人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司33800万元拿下，楼面价14518.9元/平，溢价率0.596%。据悉，武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司即为花样年旗下子公司。

　　早在2012年12月，该地编号为P(2012)175号地块出让，起拍楼面价5756元/平米，后由于无人竞拍后流拍，时隔5年多的时间，该地楼面价也由5756元/平增加至14518.9元/平。

　　地块位于徐东大街二线麦德龙超市以南，属于武昌区徐东商圈核心地段，区位条件十分优越，交通便利，周边建设以住宅、商业开发为主，配套设施较为齐全，可谓是黄金地段。

　　徐东新房供应稀缺

　　目前整个徐东的区域配套，已经较为完善。交通配套有地铁4号线、8号线，距离二环线交通便捷，医疗配套有梨园医院、广华医院、武昌医院等，教育配套有东亭二小、东湖中学、梨园小学、梨园中学、东湖小学、东亭一小、武昌实验小学等。

　　从目前徐东片区的楼市现状来看，作为武昌核心板块，徐东片的高端商业、公寓等项目众多，但纯住宅项目接近于无。原因主要在于徐东大街沿线地处武汉内环核心，近几年土地供应较为匮乏。

　　从徐东片区均价来看，该板块均价维持在28000元/平左右，远低于内环其它同类型商圈房价。例如，与之相邻的沙湖片区，目前新房均价在32000-35000元/平左右。

　　目前徐东在售项目较少，主流供应产品为小面积公寓产品和品牌开发商所提供的改善型产品，主流产品面向投资和改善型人群。

　　区域除了联投中心和融侨天域外，多以公寓为主，含精装价格超30000元/平。据悉，融侨天域位于武昌和平大道与铁机路交汇处，营销中心已于8月11日正式开放，融侨天域项目正在建设中，预计2018年12月首次开盘。

　　后期保利徐东地块、花样年麦德龙地块入市，新的产品会让购房者在片区内多一些选择。

　　花样年屡屡武汉收并购扩张

　　花样年徐东项目博译名门为花样年首次在武汉公开招拍挂市场亮相，实际上，花样年与武汉的渊源始于2013年，花样年通过收购TCL房地产资产包首次进入武汉，在武汉打造较为知名的两个项目是位于青山的花样年花郡和东西湖的花样年花样城。

　　2016年10月，花样年地产旗下的武汉市花万里房地产开发有限公司入股三元房地产与港盈的投资份额，借此介入了当时武汉最大还建房项目——白沙洲花园的开发。

　　2017年6月，花样年入股武汉华通置业曲线进驻汉正街，首个在汉正街面世的项目为花样年喜年中心，花样年喜年中心是花样年在汉正街重点改造项目的首发甲级商务办公产品，总建面7万方，由花样年全部自持，将打造城花样年华中区域总部。

　　2018年2月，花样年旗下武汉市瑞锦天城房地产开发有限公司入股鄂州鑫港置业有限公司，获取位于鄂州葛店开发区创业大道东侧的地块开发权益，该项目命名为花样年江山。

　　2018年8月22日，花样年控股发布了2018年中期业绩公告，公告显示花样年在武汉有7个待建项目，分别是汉口幸福万象、汉正街一号、花好园、锦上花、锦绣城、江山、碧云天，其中汉口幸福万象、汉正街一号为纯商业项目，花好园项目为商住项目，锦上花为住宅项目，锦绣城、江山、碧云天为住宅及商业项目，7个项目总建筑面积6594015平方米。

　　由此可以看出，花样年在近两年的时间内通过入股的方式获取了后湖、硚口、白沙洲、葛店、东西湖等优质项目，而这些区域均为目前武汉市场比较热门的区域，虽然部分项目暂未入市，但是花样年在武汉的布局明显形成了较大的扩张，而接下来在武汉的布局将如何走向，我们拭目以待。