东莞楼市年底加快推货速度 楼市供求矛盾正在加剧

　　随着年底的到来，房企急于回笼资金，积极推货，最近5周已经推出新货8592套住宅。房管局公布10月数据显示，东莞楼市依然低迷。

连续5周供应量过千套

　　合富研究院统计数据显示，最近已经连续5周东莞住宅供应量超过千套，供求矛盾加剧。上周东莞新建商品住宅供应约1234套，过去5周累计供应约8592套，周均约1718套。

　　在签约方面，上周东莞新建商品住宅网签约1284套，连续6个月回升，但这主要是历史成交延迟签约所致，并非近期的实际成交。

　　虽然有新品入市，但是市场整体人气仍然平淡，观望氛围浓郁。

　　合富研究院统计数据显示，过去5周东莞新建商品住宅累计签约5333套，周均约签约1067套，远低于供应量。如果剔除延迟签约因素，实际成交量将更低，说明供求矛盾在加剧。

楼市供求矛盾加剧

　　上周东莞网签均价约18903元/平方米，环比前一周略有回调。上周以松湖片区供应为主，如大朗和东坑，两镇供应占全市1/3.莞北片区以石龙供应为主，临深片区以清溪供应为主。从签约来看，沙田、黄江和厚街较突出，三镇签约量占全市三成。

金九银十遇冷

　　15日，东莞市统计局发布2018年10月东莞市新建商品住宅网上签约销售情况。数据显示，今年“金九银十”两个月东莞新建商品住宅网签量不足7000套，同比去年下降三成!

　　东莞市统计局发布的信息显示，10月东莞全市新建商品住宅网上签约销售3237套，销售面积38.30万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为18489元/平方米。

　　此外，根据东莞市统计局公布的数据计算发现，其中9月东莞新建商品住宅网上签约3572套，“金九银十”两个月总签约6809套住宅，同比2017年“金九银十”下降31.36%;同比2016年“金九银十”下滑49.69%;甚至低于2016年9月单月的签约套数。

　　业内人士介绍，在楼市调控政策的持续影响下，房贷利率上浮，购房者观望氛围浓郁，楼盘人气不足。尽管近期东莞楼市降价促销情况增多，但是不少购房者仍然在观望当中，难以刺激购房者入市。

　　此外，根据东莞市房管局提供的资料显示，10月销售单价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的34%，单价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的44%，单价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的22%。

　　在全市33个镇街(含松山湖高新区)中，除谢岗无交易外，销售均价超过20000元/平方米的有松山湖、长安、大岭山、凤岗、南城、万江、塘厦、虎门、企石、厚街、大朗11个镇街;销售均价在15000~20000元/平方米的有16个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有5个镇街。

　　销售套数排前5位的镇街依次是沙田、虎门、东城、高埗、长安;销售面积排前5位的镇街依次是东城、沙田、虎门、大岭山、桥头。