中粮大悦城落定光谷东 中建三局16.55亿斩获光谷地块

　　2018年10月24日，武汉现场挂牌出让5宗地，3宗位于东湖高新区，2宗位于东西湖。中建三局斥资16.55亿摘得东湖高新刘家咀地块，大悦城地产一举拿下光谷东2宗搭配出让地块，当代华侨城联合体13.957亿竞得金银湖环湖中路一宗地块，另外一宗东西湖地块被武汉中原瑞德底价12.2亿拿下。本次现场土拍5宗地总成交面积452851.53平方米，总成交价567146万元。

　　成交结果：

　　1、P(2018)111号东西湖区环湖中路南、北区一路西地块被当代华侨城底价13.957亿摘得，楼面价6104.53元/平。2017年12月4日，武汉华侨城实业发展有限公司曾拿下紧挨P(2018)111号地块的另外一宗地块，楼面价7074元/平。

　　2、P(2018)112号东西湖区花园中路以北、学府北路以东地块被武汉中原瑞德健康管理有限公司底价12.22亿竞得，楼面价7124元/平。武汉中原瑞德健康管理有限公司为武汉当代关联公司。

　　3、P(2018)113号东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西地块被中建三局地产底价165498万元拿下，楼面价2944.35元/平。

　　4、P(2018)114号东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东地块成交价94438万元，P(2018)115号东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东地块成交价45490万元，两宗地为搭配出让，被大悦城地产摘得，其中P(2018)115号地块要求建设不少于14万方的大型商业综合体，或是为大悦城量身定做。

　　地块详情：

　　P(2018)111号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积66657平方米，住宅、商服用地，容积率3.43，现场挂牌出让，竞买保证金139570万元，起始价139570万元，楼面价6104.53元/平，出让最高价244490万元，最高楼面价10693.53元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人需引进知名光电子上市公司，并将东西湖区商务局的认定意见作为竞买资格审查的前提条件。

　　2、本地块内需要布局幼儿园一座，用地规模2700平方米，建设规模1940平方米。

　　地块所处的东西湖金银湖片，目前在售和待售的项目有万科高尔夫熙岸、金银湖一号院、庭瑞新汉口等，除此之外区域陆续迎来了中建、华侨城等品牌房企，该区域因拥有距离中心较近的距离和地铁7号线的布局，未来的发展势头良好。

　　P(2018)112号地块位于东西湖区花园中路以北、学府北路以东，土地面积59430.94平方米，住宅、教育用地，容积率住宅3.94、中小学0.98，现场挂牌出让，竞买保证金122150万元，起始价122150万元，出让最高价183220万元。

　　地块要求：

　　1、地块内需要布局6班幼儿园一座,用地规模2700平方米，建设规模2000平方米;

　　2、布局30班小学一座，建设规模15600平方米，建成后需无偿移交给东西湖区相关行政主管部门;

　　3、项目建设工期为36个月(自土地成交之日起算);本地块住宅房源回购对象为汉正街核心区被征收安置户，回购价格按市场备案价确定。

　　地块所处的常青花园片周边配套较为完善，周边在售和待售的新房项目有恒大常青花园御景、金地北辰阅风华、美联奥林匹克六期等，周边商业配套有永旺梦乐城、汇和购物中心、武商量贩等，生活居住氛围较为浓厚。

　　P(2018)113号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西，土地面积169303平方米，住宅用地，容积率3.32，现场挂牌出让，竞买保证金165498万元，起始价165498万元，楼面价2944.35元/平，出让最高价325408万元，最高楼面价5789.29元/平。

　　地块要求：

　　1、竞得人应按照市政府办公厅转发市体改办等部门《关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知》(武政办[2004]73号)文件要求,完成GZ(2017)001号地块中开发用地、还建用地及控制用地的拆迁。

　　2、用地应配建两所9班幼儿园，每处用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　P(2018)114号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东，土地面积92215.28平方米，住宅用地，容积率2.2，现场挂牌出让，竞买保证金94438万元，起始价94438万元，楼面价4655.02元/平，出让最高价188776万元，最高楼面价9305.1元/平。

　　地块要求：

　　1、以搭配供地方式出让P(2018)114号和P(2018)115号用地;出让顺序为P(2018)114号在先，P(2018)115号地块在后，要求竞买人须同时参与两宗地的竞买;当P(2018)114号地块达到出让最高价时采取“竞配建公共租赁住房”的方式，确定两宗地的竞得人，竞得人同时以起始价竞得P(2018)115号地块的国有建设用地使用权。

　　2、需在地块南侧指定地块内无偿建设36班小学一所，用地面积33000平方米，容积率不大于2.1。

　　3、需配建一所9班幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米。

　　4、用地内应配卫生服务站1处，建筑面积不少于180平方米;社区文化中心1处，建筑面积不少于60平方米;社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米;托老所1处，建筑面积不少于100平方米;社区服务站1处，建筑面积不少于180平方米。

　　P(2018)115号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东，土地面积65245.31平方米，商服用地，容积率2.0-6.4，现场挂牌出让，竞买保证金45490万元，起始价45490万元，楼面价1089.4元/平。

　　地块要求：

　　1、地块内须建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外整体或分割销售，10年期满后不得对外分割销售;该宗地商务办公建筑面积不少于45000平方米，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外分割销售。

　　2、地块竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)2015-2017连续3年世界500强企业区域总部(以美国财富杂志公布的企业名单为准)。

　　3、地块竞买人须承诺引入不少于3家(含3家)由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，其中，期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家(含1家)，并提交与相关企业签订的合作协议。

　　光谷东路网发达，交通通达性非常好。区域内集政府、繁华商圈、优质名校、医疗等于一体，随着各项规划利好的兑现，板块价值不断凸显。光谷东高速发展的经济和多元布局的产业，成为留汉人才的首选之地。在产业的助推下，光谷东商业也在往更高档、更精细化的方向发展，商业进展不断刷新。

　　目前光谷东在售和待售的项目有光谷创新天地、光谷188国际社区、光合创谷、光谷H+、龙湖新壹城、碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府等。