最新政策解读：广州第三季度楼盘新货不足5成 促销力度在10%内

政策出台背景：旺季淡市，小促销难有大成效

　　金九银十，旺季淡市，小促销没获大成效，反而引发新一轮的市场观望及“前期业主维权”。市场需要信心，需要健康透明公平的交易环境。广州这次“1019”政策修订，调控导向没改变，但确实正视资源价值、供求关系、管理疏导等核心问题，不回避、不纠结，由此就会改变市场各方的迷茫和观望，带给市场选择的自信，修复市场交易的萎靡。

　　进入三季度以来，广州楼市急转直下，成交下滑，楼盘新货去化由二季度6~7成下降至不足5成，成交低迷。

　　十一黄金周期间，开发商降价促销，在售项目中，促销力度普遍在10%以内，因此整体市场人气和成交淡静，主要靠热点支撑。期间能够取得超过50套成交业绩的项目，占在售项目还不足20%的份额。

　　政策影响分析：正视核心问题，规范交易，修复市场萎靡

政策修订对市场的影响：

　　1、有利价格向价值回归。优化前的备案价格，对商品住宅市场价值形成一定的抑制作用，导致一二手价格倒挂(市区项目最为普遍)，正是一手价格受到明显抑制的最有力证明。

　　2、降低首付门槛，释放购买需求。

　　3、加快发展商的回款，有望改变低迷的土地市场，从而保证后续二级市场的供应储备。

四季度市场展望：市场重获向上动力，但局部区域仍面临去库存压力

　　预计中心区的周转加快，加上后续市场的供应的稀缺，及“昂贵的面粉价”，中短期价格存在实际上涨压力，建议购房者可择机“入市”;

　　库存压力较大的区域，建议房企“把握窗口期”积极去库存。