没有城市级项目的名片 汉阳如何能鼎立于三镇

　　从“高山流水觅知音”，到“晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲”，字里行间的汉阳，是一个美好的地方。

　　然而，故事和现实总有巨大的反差。

　　手握“知音”文化、“归元”文化、“汉阳造”、汉阳古城、晴川阁这么多牌，汉阳不仅存在感是三镇中最低的，而且繁荣程度也远不及汉口武昌。

　　这不能不说是一种尴尬。

　　更尴尬的是一家超市成为汉阳的商业图腾

　　1998年，武汉第一家家乐福在汉阳王家湾落地，这是那时武汉最高大上的超市。在之后相当长的一段时间内，它几乎都是汉阳的商业图腾。　　

　　汉阳家乐福

　　一家超市成为一个区域的商业图腾，似乎有些匪夷所思。但是，见证过汉商百货的落寞和铜锣湾广场烂尾这段历史的朋友，就知道所言非虚。

　　在汉阳，从那时能够坚持到近几年，看到汉阳中心区域一系列变化的商业项目，它可能是仅存的硕果。

　　所以，汉阳很难成为大家消费出行的首选目的地。

　　这样看来，汉阳的主要问题是商业不够发达。

　　商业不够发达，其实只是表象。

　　今天，汉阳的王家湾和钟家村在城市界面上已经有了很大改观，商业体也多了起来。摩尔城、大洋百货、新世界百货以及汉商银座等大型商场的开业，让这里逐渐热闹了起来。

　　地铁3、4和6号线的相继开通，鹦鹉洲大桥的通车，以及多条城市快速路的完成，让汉阳的交通便捷度大为改观。

　　汉阳的整个城市界面已经很立体很具现代感。

　　不过，较之汉口的武汉天地和武昌的楚河汉街，给人的感觉依然远远不及，这又是为什么呢?

　　因为他们缺乏IP，或者说，是没有地标性。

　　武汉天地

　　大家不会用永清街或者卢沟桥路来代指武汉天地，也不会用白鹭街或者中北路来代指楚河汉街。他们本身的IP已经代替了所在的区域，成为这里的地标。这点是汉阳目前的商业体做不到的。

　　其实，这也是强人所难，这个要求远远不是一般商业综合体能够承载的功能。

　　要想达到这样的效果，必然是一个大型的城市综合体。

　　大型城市综合体，能够拉动区域经济的发展，是城市发展的“核心引擎”。除了能够承载商业、办公、居住等众多的城市功能外，还能够反应地域或城市的鲜明个性，代表城市与区域的个性形象。

　　纵观武汉这么多年的发展，够分量的城市综合体也就只有两个，恰好都不在汉阳。三镇鼎立的格局，只有汉阳缺乏一个能聚集人气的地标。

　　所以汉阳需要一个具有辐射整个武汉城市综合体，来提升整个区位的城市能级。

　　晴川桥

　　汉阳的下一个可能

　　我们经历了这么多年城市化进程，城市发展的轨迹越来越清晰。

　　城市更新从单纯地拆旧建新，发展到承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的有机更新时代。

　　未来的城市更新，既需要注重生态环境、人文环境、产业结构、业态功能以及社会心理等软环境的延续与融合，同时还要衔接科技、经济、民生、文娱等诸多相关领域。

　　一方面是原有的城市结构布局难以适应新的需求;另一方面，像武汉这样的大城市，市中心的土地资源又越来越紧张。

　　武汉，市区大规模的城市更新已经很难再见到了。

　　在汉口武昌，城市格局基本已经划定，未来这两地，更多核心区项目只能是见缝插针的“小修小补”。

　　而曾经在开发上的滞后，反而成为了汉阳翻身的后发优势。

　　琴台大剧院

　　汉阳几乎是当下，武汉三环之内，仅有的还有空间拿出几百万方，做大型城市更新项目的区域。更难能可贵的是，汉阳这样大的空间，是在真正的城市核心——内环附近。

　　而且，从先天禀赋来看，汉阳中心区域不缺江不缺湖，交通等基础设施也发展的相当完备，又有着良好的先天人文优势。目前的基础条件，比当初武汉天地和楚河汉街起步时的要好过不少。

　　而武汉三镇鼎立的多中心城市格局，在“城市—区域”一体化的发展趋势之下，更是增加了各个城市或区域中心对城市综合体的市场需求。

　　武汉三镇鼎立的格局之下，汉阳，不仅有需求，更有潜力来承载武汉下一个城市级项目。

　　远洋东方境世界观的出现，恰逢其时，带给汉阳不仅仅是商业图腾，更是武汉的城市名片。

　　效果图

　　双优势加持，起点高

　　2017年，武汉先后提出长江主轴规划和长江文明之心规划，武汉进入长江时代。

　　长江，是武汉的城市之源，以两江四岸核心区为载体的长江文明之心融汇了自然山水、地域风貌、历史人文，是武汉城市文化的精华和依托，也是武汉市建设国家中心城市，实现大武汉现代化、国际化、生态化的重要平台。

　　东方境世界观所处的归元片区，在这两个规划中都有着浓墨重彩的篇章。

　　而归元片区，地处长江之滨、江河交汇处，是归元、知音文化核心，也是近代中国工业文明发源地，文化底蕴十分深厚。

　　政策加区位优势，东方境世界观天然的起点很高，远洋一出手也是300亿的大手笔。

　　整个项目占地面积35.7万方，总建筑面积约240万方。

　　鸟瞰效果图

　　为了能整整将这里打造成武汉城市生活的样板，远洋在设计规划之初可谓苦心孤诣。

　　一期规划打造为特色商业，商务及高端居住区;二期和三期从鹦鹉大道到汉阳滨江规划定位为商贸文化产业区和现代文化产业区，重点打造知音文化主题城市工坊和滨江商务文化中心;整个归元片将打造为武汉城市文化中心城，复合活力中心城，智慧互联中心城;成为武汉新的商业，商务，旅游，文化及居住中心。

　　其商业设计由美国五杰建筑设计公司完成，借鉴了国外先进开发理念，以人为本，并结合武汉实际情况，创新性地进行了城市微环境设计，比如商业内部的风、日照、以及水循环、能耗等，打造自然阳光和生态的街区环境，让消费者享受繁华都市生活的同时回归自然。

　　建筑风格上，邀请了华中科技大学荆楚建筑研究专家，吸取传统荆楚文化建筑风格，融合现代建筑特色的玻璃幕墙，因地制宜，运用“坡屋顶”去展现荆楚文化的灵魂。

　　对于这里浓厚的文旅资源，远洋也做出了相当高的规划。

　　鸟瞰效果图

　　首先是项目与周边多个旅游景点及文化中心串联，内部街区式商业形成多点互通通道，与地铁内外打通，实现城市人口的快速导入，打造城心立体枢纽。

　　项目1b地块专门为旅游大巴配建50辆车容纳量的景区级停车场;在8号地块配建达200个的社会停车场，在4、5、6、7号地块下方，也将配建约6500个车位的地下停车场。其中，商业专属停车位达到了4300个。

　　大家可能对这个数据没有太多概念：另外两个城市级项目的地下停车位都不足它的一半。

　　同时，还将引进一家超豪华五星级酒店和一家精品酒店，接纳来自全球各地高端商务人群和旅游人群。聚集来自世界各地的商旅人士，提高城市旅游接待能力，提升城市形象。

　　在商务方面，东方镜世界观的写字楼定位为“引领行业标杆的国际高端甲级写字楼”，它将超越目前武汉市场所有甲级写字楼的品质，达到一线城市和国际一流的水平。

　　营销中心

　　未来这里会引进至少1家世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部。主要服务于高端制造龙头、生物医药龙头、金融龙头和科技智造的总部企业。

　　项目的规划标准都是直接对标武汉另外两大城市综合体，建成后将实现区域商业格局升级、教育配套升级、旅游资源升级、高端商办升级、居住环境升级。

　　当下，对于城市综合体的区域经济标识性和强化作用要求越来越高，所以也就需要城市综合体在硬件条件上，有着如此大的体量来承载更多的城市功能。

　　远洋东方境世界观，其规格之高，其辐射带动作用将覆盖整个三镇。

　　文化内核的注入独一无二

　　纵观很多城市综合体，在硬件配备上是下足功夫，但失之于内核，形成的普适性规划导致千城一面。

　　只有那些构造城市特色、代表城市个性的城市综合体，才能真正成为代表城市的形象名片，为大家所铭记。

　　东方境世界观也考虑到了这一点，对区域内的文化底蕴进行充分挖掘。

　　在大归元区域内，将拥有从归元寺到汉阳滨江1800米长的无障碍绿色通道商业步行街。

　　效果图

　　这里将传承百年西大街的街巷脉络，并且将地块内的历史遗迹如归元禅寺、铁佛寺、银杏古树、圣母堂、圣心堂、绣花堂等加以修复和利用，让历史建筑与现代建筑融为一体。

　　未来商业内还将打造“四广场”和“七庭院”，其中包括7400㎡圣母堂广场和归元禅寺前4700㎡的寺前广场，成为成为区域内公共空间的主要活力点，让大家在休闲购物的同时，感受武汉独有的历史文化的熏陶。

　　后期的圣母堂将打造成一个文化艺术中心，以此为基地和平台，加强与艺术家、本地匠人、艺术机构和学校的互动，来培育艺术格调，导入酷、潮的年轻人群，实现区域文化水平的升级。

　　同时，项目还会建造一个黑盒子BLACK BOX剧场，一个开放共享式的剧院文化艺术平台，提供丰富新颖的文化艺术，供海内外艺术团体展示才艺、进行文化艺术交流。后期将邀约国内外知名艺术表演团体，升级文化艺术体验。

　　远洋东方境世界观住宅1a地块

　　历史与现代在这里交汇，东方与西方在这里融合。

　　将文化内核融入到项目之中，使得项目具备独一无二的鲜活特质。

　　远洋用35%土地面积打造5%体量低密度开放式商街，从中可以看出，远洋将此项目是作为城市规划实践在做，而不是商业地产项目。

　　看过成都太古里的朋友应该了解，远洋作为国内顶尖城市综合运营商的实力和底蕴。曾经的太古里，和今天汉阳的境况颇为相似，正是远洋的良好城市运营能力，带给了那里翻天覆地的变化，成为了今天成都人引以为傲的城市地标。

　　我们在这里谈论归元和汉阳，其实，这样一个体量远大于太古里的城市级项目，其意义有怎会局限在汉阳一隅?

　　我们期待，远洋在归元将给武汉打造的一张世界级的城市新名片，期待这里出现一个新的城市图腾。