地铁+商业+江景 青山滨江商务区欲建220米高楼

　　随着武九北环线的搬迁，青山正在迎来全新的蜕变。10月9日，武汉国土资源和规划局公示了青山招商13/14项目规划方案，从效果图来看，临江将建4栋玻璃幕墙的办公高楼，最高一座高度超过220米，地块建成后，将对青山滨江商务区的形象和商业氛围有不小的提升。

　　青山欲起220米江景高楼

　　规划显示，青山13、14街坊将包括8栋超高层住宅，1座幼儿园，若干商业街，以及4栋商业办公楼，其中办公楼为玻璃幕墙设计，最高的一座达220.01米。

　　13、14街坊净用地面积143375.61㎡，总建筑面积1083207.71㎡，计容建筑面积779996.55㎡，其中居住建筑面积495199.55㎡，商业建筑面积274000.89㎡，商业街53860.59㎡，办公面积219189.53㎡。容积率5.44，建筑密度32.61%，绿地率25%，总户数4216户，其中商品房户数3158户，回迁房户数1058户

　　作为区域内的大型综合体项目，招商一江璟城项目内的超高层以及周边的历史环境，塑造了片区城市地标的形象。2016年7月，招商蛇口以43.5亿元的总价拿下红钢城13、14街区地块，楼面价5582元/平，成为青山总价最高的一宗地块。

　　挂牌文件显示，招商蛇口拿下的红钢城地块需引进一家以上世界500强企业区域总部、5家以上取得“一行三会”办法的金融许可证的全国性金融机构的区域总部。

　　此外，建设并经营建筑面积≥7.5万平方米的金融中心商务办公大楼，所有权10年内不得转让;开发建设完成后，区政府以9000元/平的单价回总面积约9.7万方的1057套住宅，以9500元/平的单价回购0.54万方的办公用房，以28000元/平单价回购0.46万方的临街一层商业用房，配建规模不小于18班的幼儿园，建筑形态与红房子风貌协调等。

　　有消息称，招商蛇口有意整体开发红钢城片，将此打造为华中金融创意中心，涵盖原红房子所在的7-14街坊。其中，13、14街坊作为项目启动区，7、8、12街坊作为项目二期，9、10、11街坊作为项目三期;8、9街红房子建设创意产业园，14街建设金融中心。

　　目前，除了13、14街区已进入实质建设进展外，其他街区尚处土地征收阶段，一切尚存在变数。

　　盒马、永旺纷纷入驻青山

　　一直以来，青山滨江商务区开发节奏较慢，无较大动静，也是由于武钢等大型企业的存在，青山的住宅大部分在西边三环以内，主要集中在二环和三环之间。但随着武钢即将外迁、青山滨江商务区的规划建设，地铁5号线全面开工，各大商业的相继开业，青山的城市功能正在进一步蜕变。

　　火爆全国的阿里巴巴旗下网红超市——盒马鲜生已入驻青山八大家红坊里商业街区，年底即将盛大开业!至此，它是单体8000平米的武汉最大分店、首个机器人餐厅，创造了武汉商业之最。

　　8月30日，中国湖北─日本经贸合作推介会在日本东京举行，经推动，永旺集团与洪山区和青山区分别签约，拟投资建设永旺梦乐城，完善片区商贸综合体体系，满足市民消费多样化需求。9月11日，武汉市国土资源和规划局青山分局透露：永旺已与青山招商局签约，初步意向拟落户厂前街地块，具体开工时间待定。

　　一周内两大零售巨头的落地，彰显了青山区商业发展的总体实力。如今，在商业方面，山布局有奥山世纪广场、武商众圆广场、八大家红坊里、武汉印象城、青山商场等，大型商圈林立，写字楼鳞次栉比，区域的商业配套日渐丰富。

　　大型房企扎堆进驻青山滨江商务区

　　近年来青山片区地块逐步出让，前有中建、大华、联泰、奥山抢先入驻，后有恒大、中冶、招商、香港置地、金融街控股等紧跟布局，区域施工进展的如火如荼，青山也正由“重工区”向“宜居片区”逐渐蜕变。

　　交通方面，青山片区交通上最大的利好是地铁5号线的建设，5号线沿着和平大道穿行的“地下巨龙”将串起青山主城区与武昌、洪山两区，未来可通过换乘2号线、4号线、7号线、8号线通达武汉三镇，青山与其他中心城区拥抱将更加紧密。

　　绿化方面，经过两期改造，青山江滩已经成为湖北省首个“海绵”江滩，能吐纳，会呼吸，全线7.5公里，绿化覆盖面积高达80%，属武汉之最。青山江滩既保留了青山老工业基地的遗迹，也展现了园林绿化与自然的完美结合。作为生态修复的典范，青山江滩为大江大湖环绕的武汉添上了绚丽的一笔。

　　随着青山改造和开发进度日益加快，如今的青山绿化优美，道路规划齐整，大型商业体成规模、上档次，教育资源丰富，比一般新区更具生活氛围。未来，随着青山整体环境、配套层级愈发提升，以及房企开发带来的高品质产品日渐增多，区域发展大举并发，房价的上涨空间也不言而喻。