中城龙湖森林规划方案批示 光谷东新增16万方住宅

　　2018年9月30日，武汉中城龙湖房地产开发有限公司居住、商业(中城龙湖森林项目)一期、三期规划(建筑)方案批前公示，其中一期是居住项目，建面16.1万方，三期为商业项目，建面4.8万方，这意味着光谷东将新增20万方综合体项目。随着武汉地铁11号线的通车，区域高新产业集聚，光谷的价值日渐增长，将吸引越来越多的人安家于此。

　　中城龙湖森林规划方案批示

　　光谷作为一个新兴区域，十几年来经历了从无到有、从寂静到辉煌的华丽蜕变，区域的房价不仅一路攀升，商业价值也随着人气水涨船高，良好的发展前景吸引了大批开发商的进驻。

　　2016年7月8日，武汉中央商务区城建开发有限公司以12.79亿元竞得位于九峰一路与珊瑚北路交汇处的一块住宅和商服用地，楼面地价8688元/平，溢价率高达256.34%。

　　据了解，该地块规划总用地面积80429.11平方米，其中净用地面积69445.59平方米(包含二类居住用地A地块55761.05平方米、零售商业用地B地块13684.54平方米)，控制用地10983.52平方米。根据文件显示，该地块将建一所9班、270人幼儿园，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

　　2017年6月26日，武汉中城龙湖房地产开发有限公司位于东湖高新区的项目中城龙湖森林报建。中城龙湖森林距离光谷东未来的中心不算很远，最近的地铁站为地铁11号线光谷七路站。

　　2018年9月30日，武汉中城龙湖房地产开发有限公司居住、商业(中城龙湖森林项目)一期、三期规划(建筑)方案批前公示，一期规划净用地面积52084.67平方米，总建筑面积161367.62平方米，计容积率建筑面积106048.24平方米，不计容积率建筑面积55319.38平方米。三期规划净用地面积13685.81平方米，总建筑面积48594.1平方米，计容积率建筑面积30108.67平方米，不计容积率建筑面积18485.43平方米。

中城龙湖森林一期效果图

中城龙湖森林三期效果图

　　中城龙湖森林总共分为三期开发，共11栋楼，其中一期为1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、开闭所、垃圾收集屋、配套商业、幼儿园、地下室，二期为7#，三期为11#、地下室。

　　近年来，主城区土地的日渐稀少，光谷东一直都是各大开发商争抢的重点区域。随着该片区规划的逐渐落地，光谷东的人气也越来越旺，区域价值将被持续看好。

　　房企争相布局 光谷东势头正盛

　　光谷作为武汉市最活跃的板块，在火热的楼市行情下显得愈发高调。光谷东作为光谷的重要组成部分表现的尤为亮眼，规划的落地使得更多购房者将目光转向这里，这片偏居武汉一隅空旷之地正变成一片热土。

　　在近年来的土拍市场上，光谷东频频现身，主打商服用地，每一次都是一场房企与房企之间精彩的博弈。商服用地的大量出让，将进一步完善区域内的商业配套，另一方面，住宅用地的缓慢加推，使得光谷东现有的在售楼盘更加稀缺。

　　目前光谷东在售和待售的项目有光谷创新天地、光谷188国际社区、光合创谷、光谷H+、光谷之星公馆、龙湖新壹城、碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府等。片区内虽然房企扎堆，但是公寓占据半壁天下，在售住宅项目并不多，可见该片房源十分紧缺。

　　光谷东板块已有多家全球500强企业入驻，华为、中国电信、中国移动、光谷生物城、国家电网、中国航天等知名企业都在此驻足，产业版图正在不断扩大。预计未来几年区域人口将达到40万。这些知名企业所带来的巨大置业群体，给未来光谷东购买能力注入了新生力量。

　　在交通配套上，光谷东的主干道高新大道完美诠释了立体交通的定义，地上一层的高架桥，接驳二环和三环，目前亟待竣工;地面正在修建的BRT深入光谷东腹地，无缝对接雄楚大道;地下已经通车地铁11号线，连接起了葛店和武汉三镇。除此之外，T2有轨电车沿着高新二路，串起了光谷天地、国际网球中心、奥体中心等光谷东标志性建筑和商圈，目前T1、T2示范线已经通车运营。

　　作为建设中的光谷新中心，光谷东在近年来的迅猛发展，有目共睹。湖北中原研究杨丽宇曾表示，光谷东近年来产业不断聚集、人口快速增长，高素质人群聚集，高新产业园云集，文化氛围良好，又有优惠政策支撑，“在众多利好下，区域地产价值能够快速得到提升。”