白沙洲、汉口滨江地块临拍前延期 网安公寓地块10.72亿成交

　　2018年9月30日，武汉本计划现场挂牌出让P(2018)087号、P(2018)097号、098号、099号、100号地块，9月29日，武汉土地市场网发布公告P(2018)097号、098号地块延期至10月31日揭牌。而就在9月30日当日，武汉土地市场网再度发布补充公告，宣布P(2018)099号、100号地块调延期至10月31日揭牌，故9月30日仅P(2018)087号东西湖网安基地定向地块出让。P(2018)087号地块最后被武汉临空港投资集团有限公司10.72亿底价摘得，楼面价6243.06元/平。

　　地块详情：

　　东西湖网安基地定向地块

　　P(2018)087号地块位于东西湖区三店北路以北、吴新干线以东，土地面积114473.86平方米，土地用途为住宅用地，容积率为1.5，将现场挂牌出让，竞买保证金107200万元，起始价107200万元，楼面价6243.06元/平，出让最高价54060万元，最高楼面价10680.17元/平。

　　地块要求：

　　1、竞得人须书面承诺该项目自竣工验收之日起100%自持10年，自持期限内不得整体或分割转让、销售，且租赁对象为国家网络安全与人才基地内各类人员;

　　2、本地块内需要布局6班幼儿园一座，用地面积2700平方米，建设面积1940平方米。

　　地块所处的东西湖临空港新城，近年来迎来了众多房企，地块周边分布有佳兆业悦府、武地华发时光、华发四季、电建洺悦御府、金地悦海湾、中南熙悦等纯新盘，区域在接下来一两年内将迎来多个项目的入市，供货量较为充足，地块紧邻武汉轨道交通1号线，可以迅速直达宜家商圈和古田凯德广场，周边拥有东西湖区政府、东西湖人民医院、东西湖体育中心、马投潭公园等配套。

　　青山冶金大道地块

　　P(2018)097号地块位于青山区冶金大道与工业路交汇处东南部，土地面积34667平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率4.12，起始价82770万元，起始楼面价5795.08元/平，出让最高价149149万元，最高楼面价10442.56元/平。

　　地块要求：

　　1、引入1家或以上(含1家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或省级国有建筑企业集团总部。

　　2、竞买人须承诺该项目商务楼宇部分自持不低于2万方，且项目建成后5年不得对外出售。

　　3、项目以5A甲级标准建设写字楼，项目须在交地后6个约内动工开发，写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收。

　　4、项目建成后，由青山区人民政府按照市场评估9000元/平方米的价格回购13068平方米共162套商品房住宅;按照市场评估价16500元/平方米的价格回购一楼商业用房面积6397平方米，按照市场评估价11500元/平方米价格回购二楼及以上商业用房面积7617平方米;用于安置还建本项目被征收户。竞得人需在交地后30个月内完成回购商品房交付。

　　地块所在的青山区，周边分布有招商一江璟城、御江壹品青山印、中冶39大街、金科城等项目，均价22000元/平左右，地块紧挨已经开业的印力中心和和平公园，周边的基础配套设施已经完善，居住氛围浓厚。

　　汉口滨江商务区地块

　　P(2018)098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P6、P9地块)，土地面积20134平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率5.46，起始价150000万元，起始楼面价13644.84元/平，出让最高价200000万元，最高楼面价18193.12元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积全部用于：(1)经江岸区政府认可的1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的保险公司省级总部;(2)经江岸区政府认可的1家湖北省级联合性商会全国总部及其会员单位。

　　2、竞买人承诺竞得地块后，商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间，并与区政府签订《产业发展监管协议书》。

　　P(2018)099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期(P7、P10地块)，土地面积17925平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率6.03，起始价138400万元，起始楼面价12804.41元/平，出让最高价200000万元，最高楼面价18503.48元/平。

　　地块要求：

　　1、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服建筑面积主要用于区政府认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构，以及1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构。

　　2、竞买人须承诺若竞得地块后，其商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间;自持P7地块商服物业建筑60%以上不少于五年(自竣工验收之日起算)，并与区政府签订《产业发展监管协议书》。

　　地块所在的二七滨江商务区是近年来武汉大力发展的商务区，区域的教育、医疗、商业等配套较为完善，目前已经吸引了新世界、中信泰富、万科、华发、绿城、国华人寿、瑞安等名企，成为知名品牌云集的开发热土。目前区域的豪宅项目已经接连入市，均价在40000元/平左右。

　　白沙洲定向地块

　　P(2018)100号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，土地面积113780平方米，住宅、公园与绿地用地，容积率3.5，起始价194000万元，起始楼面价4871.56元/平，出让最高价388000万元，最高楼面价9743.11元/平。

　　地块最大建筑面积：39.53万平方米，其中：限价安置房11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，商品住宅28.23万平方米。地块内应控制规模不低于15班的幼儿园，用地面积为6480平方米，建筑面积约4670平方米。

　　地块要求：

　　1、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知，限价安置房建筑面积11.3万平方米(含配套1.8万平方米)，房屋销售均价5760元/平方米，销售对象为省未成年犯管教所，琴断口监狱、汉阳监狱等项目征收户和洪山区重点工程征收户，房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区政府相关部门，建设工期48个月。

　　2、经市政府批准，商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员;竞买人应向省机关事务管理局充分了解咨询该项目的户型面积、开发进度等基本情况;土地成交后，设计方案必须征求省机关事务管理局意见;开发住房进入预售程序后，购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

　　地块所处的白沙洲是近来武汉楼市的热门片区，区域内在售和待售的项目有万科云城、保利新武昌、世茂云锦、正商金域世家、金地保利褐石公馆、旭辉华宇江悦府、美好长江首玺、旭辉江山境、新城阅璟台等，均价13000元/平左右。