建发江夏宅地引入金茂开发 房企合作开发渐成主流

　　2018年9月27日，建发国际投资集团有限公司发布公告称，其于9月5日以10.74亿元竞得的位于武汉江夏宅地，将引入金茂共同开发。

　　据公告显示，建发间接全资附属公司益悦及金茂华中订立合作协议，益悦及金茂华中同意成立合营企业以收购该土地的土地使用权，益悦及金茂华中将分别于合营企业拥有51%及49%的股权。

　　建发江夏地块引入金茂开发

　　2018年9月27日，建发国际投资集团有限公司发布公告称，其于9月5日以10.74亿元竞得的位于武汉江夏宅地，将引入金茂共同开发。

　　根据公告，建发间接全资附属公司益悦及金茂华中订立合作协议，益悦及金茂华中同意成立合营企业以收购该土地的土地使用权，益悦及金茂华中将分别于合营企业拥有51%及49%的股权。

　　合营企业的初始注册资本为人民币5亿元，益悦及金茂华中须根据各自于合营企业的权益比例分别出资人民币2.55亿元及人民币2.45亿元。合营企业将成为建发国际的一间间接附属公司，其财务业绩将并入该公司的综合财务报表内。

　　除资本出资外，益悦及金茂华中须提供股东贷款合共人民币5.74亿元，其中益悦须按其于合营企业的有关权益比例负责提供人民币2.93亿元元，该股东贷款用于收购该土地。

　　据房掌柜了解，此次建发与金茂合作开发的地块为P(2018)066号地块，位于江夏区大桥新区办事处大花岭村，土地面积71606.09平方米，住宅用地，容积率2.5，建筑密度≤30%，该地被被厦门益悦置业有限公司底价107410万元拿下，楼面价6000.05元/平。地块要求用地内设置一所6班180人的幼儿园，配套幼儿园用地总面积2700平方米，建筑面积1940平方米。

　　地块西侧为黄家湖大道及黄家湖公园，东侧为大花岭工业园，南侧为豹子山街，北侧为待开发用地，总占地面积约7.16万平方米，预计总计容建筑面积不超过17.9万平方米。地块紧挨联投龙湾2期，地块周边分布有江南新天地、中建汤逊湖壹号别墅、五矿万境水岸、保利联投万科理想星光等项目，今年底纸坊线即将通车，未来区域居民出行将更加便捷。

　　建发、金茂首进武汉均为合作开发

　　房企通过收购、合作操盘等模式拿到优质地块的现象屡见不鲜。此次事件的两位“主人公”房企想必大家都不陌生。在他们身上可以找到的共同点是——首次进入武汉均选择合作开发。

　　2018年1月10日，建发国际集团发布公告，公司间接全资附属益悦与武汉城开订立合作协议，据此(其中包括)，益悦及武汉城开拟透过成立项目公司开发花山地块，其中益悦及武汉城开分别向项目公司的注册资本出资人民币490万元及人民币510万元。

　　而据房掌柜了解，建发布局花山是建发在武汉的首个项目，建发选择与武汉城开合作开发，目前该项目已经命名为武汉玺院。

　　无独有偶，2016年8月，北京首开旗下武汉强华房地产开发有限公司以总价73.5亿元，楼面地价14271元/平竞得杨春湖高铁商务区P(2016)074号地块。在不久之后，武汉首茂城置业有限公司举行媒体见面会，对外正式宣布由首开地产、华侨城、中国金茂三家地产企业共筑该地块，项目被命名为东湖金茂府。

　　东湖金茂府是金茂布局武汉的首个项目，而金茂进入武汉市场是选择与首开、华侨城在杨春湖打造科技住宅。

　　想必建发、金茂“迫不及待”的进入武汉市场是看中了武汉城市建设的巨大吸引力、可预期的市场投资前景。建设国家中心城市、世界亮点城市，从“三镇时代”走向壮阔的“长江时代”，武汉正成为“都市的中心、开放的高地，幸福的宜居城市”，全国前100强房企已有近70家进驻武汉，50强的房企中有40家入汉。而在此背景下，活跃的市场带动了产品优化，激烈的竞争促使行业升级。

　　房企合作开发渐成主流

　　“现在的土拍市场上，拿地太难。”在武汉近期的一次土地拍卖会上，一位房企领导无奈地说道。近年来，武汉土地市场持续火热，争相竞抢的背后楼面价率刷新高，随之而来的方案评比，一次性报价等模式，也使房企在土拍拿地上更为困难。于是，房企通过收购、合作操盘等模式拿到优质地块的现象屡见不鲜。

　　在此种境地下，业内认为，房企选择通过合作操盘等模式获得相对较好的资源，同时也可加大在不同城市的布局，不失为一种最快捷的办法。

　　观察发现，市场上不少项目存在“一地多主”的情况。细心的购房者可能也已经发现，近两年来，武汉市场上多个新亮相项目的案名前缀都会冠上多个房企的名字。

　　有业内人士指出，随着房地产市场竞争日趋激烈，房企拿地也越发谨慎，合作开发则可有效缓解资金压力、降低运营风险，实现优势互补。

　　在武汉市场，较早合作开发的项目有旭辉、钰龙合作开发位于汉阳汉桥村的钰龙旭辉半岛，华润、葛洲坝合作开发了光谷长动地块的琨瑜府，当代节能、中锐地产合作开发的当代中锐万国府MOMA，首开、华侨城、金茂合作开发的东湖金茂府等。

　　而近一年内合作开发的项目有新城庭瑞君悦观澜、保利庭瑞阅江台、华发金茂逸墅、金地保利褐石公馆、万科保利联投理想星光、绿城花山项目、建发武汉玺院、华发中城峰景湾、华发中城悦等。

　　房企的合作，不止局限于后期入股，就目前市场情况来看，早在地块出让初期，不少房企就选择了联合拿地模式。其中包括保利万科青菱项目、中粮孔雀城新洲项目等。

　　目前来看，在市场竞争激烈、楼市调控和房地产市场由高速增长逐渐进入平稳发展综合的“新常态”背景下，市场上房企之间的“强强联合”、“大鱼吃小鱼”等趋势已将越来越明显。行业间的竞争也不再以价格、配套、地段等单一的手段进行，品质高、品牌优等因素成了房企制胜的法宝之一，甚至品牌凝聚力能成为产品受追捧的至关重要原因。这也意味着未来市场上，大牌房企、实力房企将占据越来越多的市场话语权。

　　房企的合作开发能提升武汉楼市开发品质，优势互补，提升产品和项目的整体竞争力，最终获益的还是购房者。从长远来看，未来房企间的联合开发将会越来越多，或许也会成为一种趋势。