弘阳16.4亿收购名流置业55.25%股权 曲线获得72万方项目

　　2018年9月25日，弘阳地产集团有限公司公告称，拟向厦门市英泰富房地产有限公司收购武汉7宗地块。弘阳地产的间接全资附属公司南京红太阳房地产开发有限公司，已与厦门英泰富订立股权转让协议。南京红太阳向厦门英泰富收购其持有的名流置业武汉有限公司55.25%股权，交易代价为人民币16.37亿元。

　　弘阳16.4亿收购名流置业55.25%股权

　　据了解，名流置业武汉公司的100%股权，由厦门英泰富于今年3月12日从美好置业集团股份有限公司收购而来。当时的交易对价为29.63亿元，包含银行借款本金9亿元。

　　此前名流置业武汉公司的股权分别由厦门英泰富直接持有55.25%，而由武汉名流地产有限公司持有剩余的44.75%。

　　此次公告宣布，南京红太阳房地产开发有限公司拟向厦门市英泰富房地产有限公司收购武汉7宗地块，南京红太阳向厦门英泰富收购其持有的名流置业武汉有限公司55.25%股权，交易代价为人民币16.37亿元。

　　据房掌柜了解，武汉名流置业武汉有限公司于2011年6月30日以总价142860万元通过挂牌方式竞得邓甲村编号为P(2011)057号地块(由 NK1、NK2、NK3、NK4、NK5、NK6及NK7共七个地块组成)的国有土地使用权，地块位于武汉市汉阳区邓甲村，土地用途为居住、商业金融业用地，楼面地价2000元/平，其中NK1地块位于墨水湖中学西南侧，NK2地块位于马沧湖路东侧，NK3～NK5地块位于鹦鹉洲大桥高架北侧，NK6地块位于马鹦路与马沧湖路交汇处，NK7地块为连通港路、墨水湖南路、江堤中路及规划道路围合的完整街坊。

　　距离厦门英泰富拿下名流置业武汉有限公司股权之后的6个月，弘阳宣布向厦门英泰富房地产公司收购武汉7宗地块，实际上，弘阳早在今年7月便启动了标的项目，收购的7宗地块中的NK7地块，弘阳将其命名为弘阳印月府。

　　7月28日，弘阳在武汉月湖公园举办了品牌发布会暨案名发布，是弘阳集团在武汉的首次亮相，8月17日，弘阳印月府七境美学示范区开放。据房掌柜了解，弘阳印月府预计11月开盘，首次将推出17、18、20、21、22号楼建面约96-140平非毛坯三房四房。

　　弘阳曲线获得武汉72万方项目

　　根据公告，名流置业武汉公司旗下位于武汉市汉阳区邓甲村的住宅物业开发项目，项目包含7宗地块，编号为(NK1至NK7)，总用地面积20.42万平方米;容积率约2.16-4.83，计容面积75万平方米。

　　同时，7宗地块中，其中NK2地块开发为美好范米粒，NK3—NK5地块开发为名流公馆，NK6开发为美好广场，NK7地块部分开发为名流印象。

　　NK3-NK5地块已开发完毕并交付使用，案名为“名流公馆”，目前该楼盘还剩余不超过2千平方米的尾盘和车位。

　　NK6地块已完成竣工验收备案，定案“美好广场”，目前还有8452平方米可售建筑面积未售出;NK7地块已开发一期部分，定案“名流印象”，存有少量房源。

　　而NK7剩余部分现正在开发中，总建筑面积约为68.84万平方米，预计可售建筑面积约为51.92万平方米，预期于2021年12月竣工。而NK1地块为净地，总建筑面积约为20.42万平方米。

　　综上统计，弘阳可供开发的分别是NK1、NK7地块，两宗地块可供开发建面约72万方。

　　NK1地块位于墨水湖中学西南侧，用地位于汉阳中心城区范围内，具有优越的开发条件，地块周边在售和待售的项目稀少，仅有华润万象汇润府、万科金域国际、钰龙旭辉半岛和远洋东方境世界观等。

　　NK7地块位于墨水湖南岸，风景优美，闹中取静，是极为稀缺的滨水优质地块，地块周边已经建成了卧龙墨水湖边、名流印象、兴华御水澜湾、五里汉城、翠微复地新城、丽水花园等大中型居住社区，借力汉阳对片区的打造，目前已经有金茂、龙湖、越秀、保利等房企纷纷在此抢滩，区域楼盘价值大幅提升，销售情况良好，居住氛围较为浓厚。

　　2018年3月7日，名流置业武汉有限公司申报位于汉阳区邓甲村 “城中村”改造开发NK7地块规划设计方案调整批前公示，NK7地块分为两期开发，一期开发为名流印象，一期幼儿园位置由原项目用地的西南角调整至靠江堤中路，原住宅不变，二期原规划的15栋住宅楼减少到10栋，提高了小区开敞空间，调整后的10栋，其中8栋层数增加(6#由原来34层增加到46层，14#由原来15层增加到16层，19#由原来21层增加到29层，20#由原来30层增加到57层，21#由原来28层增加到47+42层，22#由原来45层增加到57+40层，18#由原来34层增加到48层，12#由原来54层增加到57层);1栋层数减少(17#由原来48层降低至34+43层);1栋层数不变(1#47层不变)。原方案中布置在西南角的集中商业取消，将商业设置于20#、21#住宅楼底部，层数为2层-3层，采用商业内街形式。