江桥：日光盘抬升板块热度 “价格洼地”已然逆袭

　　江桥板块近几年罕有新房供应，险些被购房者淡忘，而网红楼盘龙湖天璞蓄势近3年终开盘，“日光”的火爆又使得购房者重新关注该板块。现龙湖天璞二期样板房已开放，开盘指日可待，应购房者要求，房掌柜深入解读板块价值。

△江桥板块

大虹桥规划优势 板块潜力凸显

　　江桥板块位于上海市嘉定区南部，和普陀区、长宁区以及闵行区相连接。江桥板块相对于嘉定其他板块来说实属冷门板块，由于前期开发较早，在人们在潜意识里，把江桥当成郊区或动迁基地，没档次也没地位。

△北虹之星效果图

　　然而随着“北虹之星”、嘉闵高架、轨交嘉闵线等规划落地，江桥火力全开，已然逆袭腾飞。特别是“大虹桥”规划下，江桥将有近10平方公里被纳入虹桥商务区规划板块，“北虹之星”的开发建设，带动了江桥板块价值，这一点在其土地的出让方面得以彰显。

　　2015年，龙湖以46.5亿拿下江桥宅地，楼板价27084元/平，溢价率108.34%,一举成为江桥地王。据房掌柜了解，目前项目已建成龙湖天璞，该项目不仅是江桥板块唯一新房项目，也是江桥板块内最高端产品。龙湖天璞一期开盘即售罄，均价约5.2万元/平，项目二期将推出共576套住宅房源，包括90、125、145、172㎡四种户型。

△龙湖天璞二期

　　另外，2018年保利以底价21.33亿元拿下江桥宅地，楼板价30500元/平，业内人士预计未来售价可达5.5万元/平。

△保利江桥地块尚未动工

板块在售新房稀少 北江桥或成置业首选

　　江桥前期开发较早，目前可供开发土地较少，板块内罕有新房供应，主要以二手房交易为主。据上海链家数据显示，目前江桥版块二手房网上挂价约4.2万元/平，而距离市区更远的南翔挂牌价却已达4.4万元/平，江桥无疑是价格洼地。

　　从房产分布来看，江桥板块可以曹安路和外环线为界，分为东、南、北三个区域。外环线以内的东部区域是江桥板块著名的曹安商圈所在，它的产品主要以酒店式公寓为主。曹安路以南则是以江桥万达广场为代表的南江桥，它的产品类型更丰富，前期以汇丰沁园等低端项目为代表，江桥万达广场的入驻，在某种层面成了带动江桥板块房价的引擎。北江桥区域项目品质较高，主要有宁兴上尚湾和中星海上名豪苑、星御湾等高品质项目。同时商业配套也在逐渐完善，目前主要依靠东面的MAX未来和中星商业广场。

△江桥二手房

　　值得一提的是，未来北江桥或成为板块新盘的集中供应地，目前有龙湖天璞二期待售。此外，一路之隔的还有保利于2018年以总价21.3亿竞得北江桥宅地，项目入市也指日可待。随着区域内不断完善的配套和环境，北江桥将成为购房首选。

交通：纽带功能 五轨交贯穿

　　一直以来，江桥板块被誉为上海的“西大堂”，沪宁高速、沪杭公路、沪宁公路从镇区穿越而过，是连接上海城区和江浙沪的交通纽带。

　　同时江桥板块又是西上海唯一一个三条轨交环绕的板块，而且三条轨交都通往上海中心地标。在建的14号线预计2020年底通车，是上海规划的最后一条横贯上海东西的重要轨交线路，覆盖上海多个钻石级商圈。嘉闵线起自嘉定北，终至闵行莘庄，途径江桥，是串联整个西上海所有中心节点(嘉定新城、南翔、北虹桥、虹桥商务区、七宝、莘庄)的南北大动脉。另外万达旁的13号线直达淮海中路、新天地等核心商圈，13号线的西延伸段也会从金运路地铁站延伸至虹桥中央商务区的国家会展中心。

△江桥轨交规划图

　　此外，江桥除了 13、14和嘉闵线外，根据规划26号线、南何线也会经过这里，也就是说未来江桥或将拥有5条轨交线路。

商业：万达广场弥补中高端商业的空白

　　江桥万达广场的开业更是填补了区域中高端商业的空白。标杆性商业项目的存在对整个地区的商业环境改善与提升起到至关重要的作用，江桥万达广场无疑是江桥板块乃至整个嘉定区商业能级最高的大型城市综合体。江桥万达广场的落户，成为江桥板块房地产发展的最大动力，更能带动其周边商业配套的逐步齐全。

　　实际上，在万达广场落户之前江桥板块目前已有较为成熟的商业配套。曹安公路上有以上海轻纺市场为主的曹安商贸圈，有新世界休闲生活广场、嘉莲华国际商业广场等大型的商业配套，还有沃尔玛这样品质的大型超市的进驻。

△江桥板块商业

　　在医疗上，上海市第一人民医院嘉定分院暨江桥医院正火热加紧施工中，医院的人员招录、硬件条件、设备设施将按照二级甲等综合性医院标准配备。江桥医院的建成，将极大程度缓解“嘉定南、虹桥北”地区百姓的健康需求，提升嘉定南部地区整体医疗服务的能级。

△江桥医院在建中

　　此外，江桥板块教育资源丰富，目前有卢湾一中心实验小学、华江小学、曹杨二中附属江桥实验小学、嘉定区封浜路高级中学等多所学校，优质的教育服务将进一步提高江桥地区的基础教育质量，满足家长和学生对优质教育资源的需要。

△卢湾一中心实验小学

△江桥万达