湖北这个市出物业新规 空房收取70%费用即可

　　原标题：不收装修保证金、空房交70%费用，湖北这个市出物业新规，你家呢

　　3月29日，湖北省住建厅发布了重要通知

　　《湖北省物业服务收费管理办法》（简称《办法》）

　　在全湖北的业主群里引发讨论

　　房屋交付后1年内空置，物业费怎么算？

　　对业主拥有产权或使用权的车库、车位

　　停车费收不收？

　　房屋装修保证金能不能随便收？

　　业主共有部位、共用设施设备

　　经营所得收益属于谁？

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　　针对这些大家比较关心的问题

　　《办法》给出了指导意见

　　根据《办法》规定，湖北荆门结合市情进行了十分详细的物业收费规定，并于昨天（8月9日）发布了《荆门市物业服务收费管理实施细则》（简称《细则》）。

　　长江云梳理《细则》发现，荆门对存在争议较多的问题，做了明确规定，一起来看看！

　　空置房物业服务费该不该给予折扣优惠

　　一直都是争议的焦点

　　荆门：新房空置第一年，交70%

　　湖北其他地方如何收费？

　　“房屋交付后第一年内无人入住的，第一年空置期间业主承担物业服务费按照《（前期）物业服务合同》约定的物业服务费标准的70%交纳。从第二年起按照《（前期）物业服务合同》约定的物业服务费标准交纳。”

　　很多人对于空置房物业服务费打折优惠的呼声较高。根据湖北省的《办法》，《办法》规定：可以给予折扣优惠的空置期，最长不得超过一年；是否给予折扣优惠及优惠的具体比例，由各地价格、房产部门根据当地实际确定。

　　据了解，湖北咸宁此项收费标准与荆门相同。今年6月1日，咸宁市物业服务收费管理实施细则》正式实施，规定“房屋交付后一年空置期内的物业服务收费按基准价70%计收”。

　　黄石标准略有不同。在黄石6月12日发布的《黄石市物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）》，提出“房屋交付后一年内无人入住的，业主按不高于前期物业服务费标准的50%交纳”。

　　停车场地使用费和车位物业服务费

　　是两个不同概念

　　该交哪个？要看车位产权属于谁

　　“物业管理区域内占用业主共有道路或者场地用于停放机动车辆的车位，属于全体业主共有，可以收取停车场地使用费，不得收取车位物业服务费。”

　　“对业主拥有产权或使用权的车库（位），不得收取停车场地使用费，但物业服务主体等要对业主拥有产权或使用权的车库（位）进行维护管理……可以收取车库（位）物业服务费。”

　　这一项收费标准在湖北《办法》规定的基础上做了更加详细的解释，在明确权属的基础上，对住宅区停车收费做了规范管理。

　　在武汉、咸宁等地出台的物业管理规定中，同荆门一样，清晰地规定了上述两项费用该如何收取。在黄石的意见征求稿中，还做出了进一步规定“业主大会应从低制定停车费标准”。

　　最重要的是：全业主共同所有的车位，“建设单位、物业服务主体等不得销售或者变相销售。”

　　装修保证金能不能收？

　　湖北《办法》有规定：不能随便收

　　荆门：不再收取装修保证金

　　“荆门市房屋装修实行装饰装修告知制度，不再收取装修保证金。业主、物业使用人修缮、装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务主体。”

　　交装修押金这件事，基本每个业主都经历过。针对房屋装修押金收取这一投诉较多的事情，湖北的态度是：不能随意收取房屋装修保证金，以收取装修保证金作为装修管理措施的，要先出台管理办法对保证金标准、退还时间和相关责任等事项进行具体规定。管理办法可以由物业服务主体与业主协商制定，也可以由业主大会制定。

　　也就是说，如果要收取装修保证金，需由物业服务主体与业主协商（或业主大会）制定《房屋装修管理办法》；若没有该规定，物业服务主体不得收取房屋装修保证金等不合理费用。对此，黄石在其意见征求稿中进行了详细阐述。

　　这些关乎你切身利益的问题

　　该不该交费，如何交费，你清楚了吗？

　　如果你那里并未出台具体措施

　　那就一定要了解湖北最新规定哦