苏州四大行确认:房贷不满5年 提前还款将收违约金

　　7月31日午间，一条重磅消息疯传苏州人的朋友圈：据称，四大行即将统一政策，针对提前还房贷的客户，收取一定违约金。

(疑似建行提前还款客户须知)

　　消息称，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金——违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。

　　苏房网第一时间致电了中行、农行、工行和建行，四大行均给予了回复：消息属实，“违约金”新规将从8月1日，也就是从明天开始执行!

　　那么，违约金新规对于苏州的买房卖房人群，有何影响呢?

　　在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见：房东通常需要把手上的房屋贷款结清了，才能够做产权过户。而业内人士指出，在二手房交易中，一些税费、交易成本，往往就由购房者承担，“羊毛出在羊身上”——现今，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。

　　苏房网首席数据分析师夏玮芬认为，这个政策更大的影响是以后的买房群体。

　　她说：“政策主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会有影响的;但也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。”

　　夏玮芬认为，违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用：“整体来看，在房住不炒的大前提下，今年多个热点城市出现限售的要求，来拉长投资转手的周期，这个政策一定程度上有类似于限售的作用，如果是短期出手，无疑加大了房屋在二手房交易市场流转的成本，对今后的短线贷款投资购房行为，预计还是会起到一定的影响。”

　　对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范，既和银行本身业务规范有关，也是积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件，但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响，而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。

　　提前还款本身也是要收取违约金的，这个政策在全国其他城市的商业银行本身也是执行的。但是不同的是，此次苏州的类似违约金，更是强调了5年内即提前还款的现象，这样做其实是考虑两点。

　　第一、银行房贷工作需要稳定，持续提前还款，银行本身房贷业务就会受干扰。

　　第二、银行本身也要执行房地产相关调控政策，从此类政策内容看，提前还款部分也和楼盘套现等做法有关，给予此类违约金，也是希望形成类似限售的效应，即持有住房的时间会更长。

　　当然具体操作中，也要看到，此类模式对于部分急于换房的群体来说，适当会增加成本，所以也可以为对二套购房行为有一定的对冲或利空作用。类似地方也需要注意，包括个人购房者和相关政府机构。