武汉加快发展租赁影响市场各方 一居室最受欢迎均价攀升

　　陪读和毕业租房热潮渐退，武汉租赁市场暂时趋向稳定。

　　“合同上月底到期，续签时月租金又涨了100元，房东说没办法这就是行情。”洪先生是汉口武汉天地一名白领，去年毕业后独自租住在汉飞青年城，37平方米的一居室每月租金涨到了1900元。

　　这是当下武汉租房行情的一个缩影：租房群体特性决定了一居室最抢手，价格也最坚挺且稳步攀升；而大户型合租越发难寻租客，得益于公寓运营企业的发展，房东乐意将房子交给他们打理，一次性收齐租金做“甩手掌柜”。

　　一居室最好出租价格攀升

　　28日，楚天都市报记者来到光谷民族大道一家房产，工作人员告诉记者，如果从租金上涨理由来看，靠近商圈、企业集聚区的小区最有底气，其他交通发达如地铁沿线房屋房租也随之水涨船高。

　　而从面积和户型来看，“一居室等小户型太好租了。”徐东一家房产中介负责人则透露，江岸、武昌、洪山、光谷等片区的优质房源，挂出来后几天就能成交。其中，30平方米左右的一居室和50平方米左右的两居室房源最受关注，基本上出来就被抢。

　　业内人士分析，近两年，武汉租房群体变化明显，“95后”甚至“00后”开始唱主角，从事金融、互联网、服务等新兴行业的他们追求独立和个性，在租房选择时更倾向单独居住，因此小户型特别受欢迎。

　　租金方面，热门区域如江岸永清、光谷金融港等地的一居室价格直奔2000元每月，面积普遍在35至45之间。“此类户型面积适中，功能分区又能满足年轻人生活必需。”业内人士分析，所以价格坚挺。

　　房东乐意长租给公寓运营方

　　小户型一居室的抢手，与大户型的难出租形成鲜明对比。

　　胡女士在汉口火车站附近有一套104平米的三房，自今年5月份开始挂在网上出租，整整两个月房子仍然空置。

　　“双方都嫌麻烦，我不愿意为每间房屋找租客，租客也不愿意整租下来然后再分租。”胡女士说，年轻人不会租这样的大户型，有家庭的也倾向于两居，性价比更高，所以出租十分困难。

　　经朋友提醒，本月初胡女士将房屋长租给武汉一家公寓运营企业，租期五年，每月租金2800元，合同约定期间可酌情涨价。而运营企业拿到胡女士的房源后，会按规定在客厅隔出一间房屋，将总共四间房屋分割出租。

　　胡女士的经历也印证了业内人士的观点：运营企业作为中间方，会对房源进行适当改造、装修，使其更符合租房群体需要，并通过线上线下运营分租出去。对于“甩手掌柜”这个角色，越来越多的业主喜欢上了它。

　　武汉推出住房租赁升级版政策

　　租房市场的这些特点，实际上是武汉培育和发展住房租赁市场试点后带来的变化。

　　26日，武汉推出“政策升级版”，进一步加快住房租赁市场发展，在增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。

　　武汉市要求，新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米。新建的职工宿舍，人均使用面积不低于5平方米，根据实际需求完善公共食堂等生活配套设施。

　　武汉市还将加强租赁住房销售管理。租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。国有企业自建租赁住房、房地产开发企业和租赁专营企业自持租赁住房、利用城中村改造产业用地建设的租赁住房，应面向社会出租，此外，不得对外分割销售或转让，并在不动产登记证书中予以注记。对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。

　　楚天都市报记者朱泽 实习生黄乾鹏