中建三局包揽鄂州葛店4宗地 楼面价比肩光谷东

　　2018年7月5日鄂州市葛店开发区成交4宗商住地，全部被中建三局包揽，4宗地块的总成交价454081万元，总成交面积302721㎡，楼面均价5232元/㎡，平均溢价率33.33%。

　　挂牌文件显示，在现场竞价时有2家及以上竞买人达到设定的出让最高限价，则转为采取“竞限价房”的方式确定竞得人。“限价房”用于限价房销售价格按周边同时期、同地段、同类型房屋销售备案价的80%进行备案;限价房销售对象为葛店创业、工作的大学毕业生。

　　值得注意的是，本次成交的4宗地，均以出让最高限价竞得，但“限价房”比例为0。

　　中建三局包揽葛店4宗商住地

　　G[2018]025号地块位于葛店开发区高新二路以南。土地净用地面积123756.30㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于2.8，建筑密度小于或等于40，起始价139226万元，成交价185634万元，楼面积5357.13元/㎡，溢价率33.33%

　　G[2018]026号地块位于葛店开发区高新大道以南。土地净用地面积77190.10㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于2.8，建筑密度小于或等于40，起始价86839万元，成交价115785万元，楼面积5357.14元/㎡，溢价率33.33%。

　　G[2018]027号地块位于葛店开发区学府路以北。土地净用地面积52992.50㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于20，起始价59617万元，成交价79489万元，楼面积5000.02平方米，溢价率33.33%。

　　G[2018]028号地块位于葛店开发区学府路以北。土地净用地面积48782.10㎡，容积率大于或等于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于20，起始价54880万元，成交价73173万元，楼面价4999.99元/㎡，溢价率33.33%。

　　4宗地块的成交单位均为中国建筑第三工程局有限公司，地块的总成交价454081万元，总成交面积302721㎡，楼面均价5232元/㎡，该价格甚至超过了武汉部分主城区的土拍楼面价，而紧邻葛店的东湖高新，在近年来的土拍市场上，5000左右拿地的房企仍然很多。2月13日，中建三局于底价竞得光谷左岭新城P(2018)008号地块，楼面价仅2916.72元/平。

　　G[2018]025号、G[2018]026号号地块毗邻城铁葛店南站附近，与G[2018]027号、G[2018]028号地块相距不远，周边分布有万科五彩城、恒大悦龙台、恒大御澜庭、新城汇隽等多家大型房企项目，同时，该区域也是湖北省的电商示范基地，周边分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业，随着产业的庞大发展，势必将吸引大量的人群流动到此，片区未来的楼市发展可期。

　　大型房企接连布局鄂州葛店

　　如今，在激烈的市场竞争环境下，一方面，开发商的拿地区域由于供应相对不足、竞争激烈，导致土地成本越来越高。另一方面，武汉土拍的拿地规则越来越严苛，开发商不得不对资金风险做更多考量。然而，有远见的开发商开始将目光放到了武汉周边城市。

　　在地理区位上，鄂州的葛店毗邻武汉东湖高新区依托于光谷东片区外扩的辐射利好，吸引着大量的置业人群，未来，地铁11号线将东延至葛店，与葛店南站无缝对接，随着顺丰机场的落地，鄂州与武汉的联系也愈加紧密，未来发展可期。

　　加上鄂州自身产业的快速发展，近一年内，葛店已已吸引了万科、融创、新城、恒大、中建三局五大房企的强势布局，这座小城俨然已成为品牌房企的新“战场”。

　　在武汉，品质楼盘可能遍地开花随处可见，但很多好的产品好的服务好的理念在三四线城市还没有。此时，三大品牌房企的进驻，将会给鄂州楼市带来不一样的新生力量，这对他们来说也是一个很好的窗口期。相信在未来，这些房企所带来的全新产品也将改变鄂州的居住理念。

　　中建三局武汉拿地之路

　　作为有央企背景的房企，中建三局几乎涉足了武汉各大市政项目，从最近几次武汉土拍情况来看，中建三局“打了鸡血似的”从东湖高新到白沙洲、再到黄陂、东西湖、最后到武汉经济技术开发区、蔡甸，中建三局已经在短短的几个月之内，悄然完成了三镇布局。

　　2018年1月12日，中建三局一举拿下3宗地块，其中位于经开的P(2017)188号地块被中建三局绿投公司拿下，成交总价77372万元，成交楼面价为3480元/平。P(2017)189号地块被中建三局壹品置业底价拿下，成交总价为29828万元，成交楼面价为1320元/平。位于白沙洲长利玻璃厂的P(2017)190号地块则被中建三局地产以底价391730万元、楼面地价6528元/平竞得。

　　2018年1月31日，中建三局绿色产业投资有限公司又将东西湖区环湖路北22.99万平方米地块成功摘牌，楼面价2555元/平。

　　2018年2月13日，2月13日，中建三局于底价竞得光谷左岭新城P(2018)008号地块，楼面价仅2916.72元/平。这是中建三局今年在武汉招拍挂中拿下的第5宗地块

　　当前的中建三局经营结构在不断的调整，在房地产开发上，企业的开发空间更大;另外中建三局作为国企，与武汉政府在城市基建多有合作，而武汉的开发和建设也需要集中度高、从资金到开发链一系列比较完善的企业，毫无疑问中建三局都具备这些要素。对于今年新斩获的地块，后期入市又将给我们呈现怎样的产品?我们会持续关注，并且拭目以待。