汉口核心将新增346套住宅 中海青年路项目规划批示

　　随着武汉中心城区土地的供应日益稀缺，城心的住宅价值变得更加珍贵。2018年6月20日，武汉中海鼎盛房地产有限公司新建居住、商业服务业设施项目(中海.青年路)规划方案批前公示，中海青年路项目将新增一栋194.1米高的办公楼和三栋住宅，将为区域新增346套住宅，其中90平以下户型81套，90平以上户型265套。

　　中海青年路项目两次报建

　　2018年6月13日，武汉市城乡建设委员会公布了最新的报建项目，由武汉中海鼎盛房地产有限公司报建的中海青年路项目再次报建。据悉，中海青年路项目第一次报建于2017年8月1日，当时命名为中海万松九里，而此次时隔近一年该项目再次报建，暂未透露项目案名。

　　据房掌柜了解，中海青年路项目位于江汉区青年路与雪松路交汇处，该地是中海2017年1月24日拿下的地块，成交价28.6428亿元，楼面价19113元/平，地块起始价25.5亿元，中海溢价12.3%拿下该地。

　　地块居住用地面积14020平方米，商服用地面积13030平方米，地上总建筑面积控制在15万平方米以内，其中：居住建筑面积为6.86万平方米，商业商务设施建筑面积为8.14万平方米，容积率约5.54，标志性商务办公建筑高度不低于180米。

　　结合户外场地设置不小于250平方米体育活动空间，B地块设置为配套立体停车楼，在满足自身配建停车位的基础上，增设不少于100个社会公共停车位;建议打通B地块南侧现状4-5米宽公共通道，建筑设计须考虑长江大道城市界面以及中山公园等重要视点城市天际线的塑造;临长江大道设置两栋超高层公建，其中最高标志性建筑高度不低于180米。

　　中海竞得该地块后，将引入一家以上(含一家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构区域总部，并提交与相关企业签订的合作协议。

　　中海青年路项目紧邻ICC环贸中心，是江汉区的核心地段。周边紧邻武汉广电中心、招银大厦、新世界百货、泛海CBD等商业中心。

　　汉口核心将新增346套住宅

　　2018年6月20日，武汉中海鼎盛房地产有限公司新建居住、商业服务业设施项目(中海.青年路)规划方案批前公示，中海青年路项目将新增一栋194.1米高的办公楼和三栋住宅，其中1、2号楼均为54层超高层住宅，建筑高度169.8米，3号楼为36层超高层住宅，建筑高度111.1米，该项目将为区域新增346套住宅，其中90平以下户型81套，90平以上户型265套。

　　中海青年路地块的经济技术指标中标明，该地规划净用地面积26815.57平方米，总建筑面积211411.84平方米，计容积率建筑面积149997.52平方米，住宅面积64684.93平方米，其中商品房建筑面积60794.19平方米，公租房建筑面积3890.74平方米。地块配套公建建筑面积3913.27平方米，其中配套商业建筑面积1225.08平方米，物业建筑面积217.34平方米，社区服务站建筑面积505.15平方米，社区文化站建筑面积511.05平方米，托老所建筑面积501.65平方米。地块商业服务设施建筑面积为81399.32平方米，其中办公建筑面积75485.59平方米，商业建筑面积5571.42平方米。地块容积率为5.59，建筑密度为28.42%。

　　值得注意的是，该地对建筑面积的分布有了明确的要求，其中公租房建筑面积占住宅建筑面积比例的6.01%，整个地块住宅套内建筑面积为48278.75平方米，其中90平以下套内建筑面积2071.31平方米，占比4.29%，90平以上套内建筑面积46207.44平方米，占比95.71%。整个地块总户数为346套，90平以下套型户数为81套，90平以上套型户数为265套。地块将提供1504个停车位，将容纳约1108个人居住。

　　中海蛰伏5年再战江城

　　自2012年进驻武汉以来，中海地产先后开发了位于后湖的万锦江城和汉阳月湖滨江的琴台华府，两大项目皆已圆满收官。随后蛰伏了5年，厚积薄发，蓄势而动，中海做足了准备。自2016年底以来，中海接连入驻武汉热门区域。

　　2016年12月27日，在2016年的最后一场土拍中，中海地产以77610万元的总价夺得江夏藏龙岛P(2016)132号地块，溢价率54.1%，楼面地价8230.05元/平方米。中海将该地开发为中海光谷锦城，中海光谷锦城在2017年10月31日首次开盘，于2018年1月28日清盘。

　　紧接着在2017年1月24日，武汉2017年首场土拍，共推出17宗地块进行拍卖。该次土拍网上挂牌的地块中，最受关注的莫过于青年路与雪松路交汇处的151号住宅商服综合用地，位于汉口核心地段，紧邻ICC公寓，最终被中海拿下。此次拿地，甚至有媒体用感动武汉来形容中海。该宗地也是此次规划批示的地块，或将打造成武汉汉口中心区域高端住宅。

　　2017年5月23日，中海出手拿下蔡甸中法新城热门地块。据悉参与蔡甸地块竞拍的康桥、金科、三金、阳光城、正荣等房企。该地最后被沈阳中海鼎业房地产开发有限公司竞得，成交价9864万元，楼面价1043元/平，溢价73.8%。中海将该地开发为中海尚城，中海尚城在2018年4月15日开盘，推出542套房源，开盘房源全部售罄，均价8300元/平。

　　在2016年底以来，中海陆续在武汉招拍挂市场拿下了3宗地，这三宗地体量均不大，位于藏龙岛的地块和位于蔡甸的地块均已售罄，此次青年路地块被中海给予了厚望，将给购房者呈现何种产品，我们拭目以待。