大武汉重回“汉江主轴”时代，2.5环上开启“汉江之门”

汉江主轴上的新地标

　　武汉是一座因水而生的城市。

　　长江、汉江在武汉握手，像一个“人”字。

　　沿江而居，繁衍生息。码头文化、江湖文化，是武汉的过去。

　　包容文化、创新文化，是武汉的现在。

　　从去年起，武汉最热的房产投资板块，是长江主轴。

　　武昌滨江商务区、二七滨江商务区、青山滨江商务区、长江主轴门户区、长江主轴生活区，这些超级板块，适合不同人的口味。

　　武汉天地、武汉绿地中心、周大福中心、中信泰富滨江金融城、长江新港城，这些地标建筑，也是武汉的未来。

　　今后很长时间，两江两轴依然是武汉的热点。

　　一面是长江主轴的快速兑现，另一面是汉江主轴的超级板块出现。

　　01 两江两轴

　　汉江，又称汉水，是长江最大的支流。当年汉水改道，才有了汉口。

　　江汉大学副校长涂文学在一次研讨会上说，明清之际，汉口兴起，是以汉江为主轴。此后的商业活动主要在汉水流域，可以说汉口是以汉水为主轴发展的一座新城。

　　“随着由帆船时代向轮船时代的转变，汉口也从龙王庙到江汉关的汉水主轴进入到长江主轴的时期。”

　　涂老师的这番话，让人顿悟。原来我们的认知，错了这么多年。我之前一直以为，先有长江主轴，再有汉江主轴。

　　在纪录片《汉江》中，武汉大学徐少华教授说，有了汉水，才有了汉中；有了汉中，才有了汉王；有汉王，才有汉朝。

　　汉人、汉字、汉语、汉族等，随着汉朝的强盛而名播四方，并沿用至今。汉江是文明的融合之地、发散之地。

　　汉江的终点汉口，位居中国版图的“天元”位置。作家熊召政说，在古代，汉江的可利用性，超过了黄河与长江。

　　汉江，是沟通黄河与长江的重要纽带。

　　武汉兴起，源于汉江。武汉繁华，始于长江。

　　从汉口开埠，长江就是武汉走向世界的开始。156年后，武汉提出建设“长江主轴”。从此，武汉从“三镇时代”迈入“长江时代”。

　　按照规划，武汉要成为长江经济带的脊梁。长江主轴是武汉的未来。沿江两侧，分布着各大商务区。地标建筑、商业商务，是城市的核心。

　　未来武汉是超大城市。按照超大城市的发展逻辑，武汉的两江两轴，是城市的重点。

　　也许是历史轮回，这一次，武汉从长江主轴回到汉江主轴。

　　02 汉江主轴的潜力

　　与轰轰烈烈大开发的长江主轴相比，现在的汉江主轴有些迟缓。

　　随着古田桥的通车，汉江主轴再次回到人们的视野。

　　未来，仙女山路通车后，武汉的2.5环正式打通。从古田到汉阳、四新、武昌都很便捷，鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥两条过江主干道。

　　从汉阳走古田桥，到武汉CBD，20分钟车程。从琴台大道，30分钟到武昌中心。

　　古田桥两侧，如今还是价值洼地。

　　古田桥的古田一侧，房价1.8万元左右，商业氛围成熟。另一侧汉阳段，还是一片处女地。

　　同在2.5环上，仁和路有楼盘的价格预期破1.8万元。

　　2.5环，虽然比三环少半环，但房价的预期比三环，每平米至少多5000元。

　　按照此前提出的“54321”理论，2.5环的终极房价是3.5万元，相当于现在的价格乘以2。

“汉江之门”，古田桥汉阳桥头堡，一平方公里范围内

　　在长江主轴上，有长江之门，江城之门。而在汉江主轴上，有一座汉江之门。

　　03 滨江大盘造城

　　未来已来。

　　超级滨江大盘，约116万方。

　　由9大地块组成，包括住宅、公寓、商业、街铺与办公的大型综合体。

　　这是保利地产在武汉首个滨江项目“保利·星河九洲”。

　　“九洲”，取自9大地块与项目的9大人居模式。它的出现，标志着汉江主轴建设的提速，也标志着汉江主轴上“汉江之门”超级板块的诞生。

　　一个大盘如何造一个超级板块。为什么说它是汉江主轴的“加速器”？

　　首先，保利有城市运营能力。

　　之前，保利在光谷、南湖，已有过成功实践。懂得如何满足城市主流人群的生活所需，而不是简简单单卖房子。

　　其次，保利有滨江大盘的操盘能力。

　　在珠江，保利开发过百万方级的城市中心；在上海，东外滩开发滨江低密人居代表作；在杭州滨江开发复合型综合体。

　　与武汉其他滨江项目相比，保利·星河九洲有哪些优势？

　　一是超级大盘。

　　在武汉三环内，百万方的新盘，已绝版。

　　从土地供应上看，三环内再也没有大片土地供应。保利·星河九洲是汉江之上的唯一的百万方大盘，也是武汉2049战略的人居示范区。

　　二是生态优先。

　　保利·星河九洲有12万方的花海公园。预计明年春节开放。这个公园，未来将成为武汉城市中心最大体量山体花海公园。

花海公园效果图

　　同时保利地产将修建武汉首条城市绿线，串联起9大地块，集儿童亲子、休闲健身、有氧慢行道等于一体。

　　这种城市更新模式，与武汉园博园很类似。

　　三是汉江新地标。

　　与长江主轴相比，汉江主轴上缺少地标建筑。

　　保利·星河九洲的K1地块，将建设一线滨江高端商务写字楼，K2地块将建设滨江多元文化艺术中心，其中包含滨江高端酒店及公寓、滨江特色商业街、2000平方米的文化艺术中心。

保利·星河九洲效果图

　　未来，K1/K2将成为汉江主轴上的新地标。

　　K6＋K8地块，将联合开发邻里商业中心。k6地块将引入保利旗下商业品牌保利若比邻商业、保利和乐青少年宫，K8地块包含净菜市场、1000平方米的文化中心。

　　两年后，当武汉四环线独立成环，2.5线的“汉江之门”的价值不言而喻。而百万方滨江大盘“保利·星河九洲”，则是“汉江之门”板块的原始股。

　　总结：

　　武汉有非常著名的“2049战略”。

　　2049年，是新中国成立100年，也是武汉解放100年，届时的武汉将是怎样?

　　中国中部中心，是2049武汉城市目标之魂。

　　保利地产紧跟2049战略，在汉阳，从保利香颂，到保利·星河九洲，再到新五里项目。

　　三大项目，累计260万方。可以说，一个保利，半壁汉阳。

　　在城市更新方面，交通不便、空间拥挤、服务配套不完善、公共空间缺失、绿化率低等现实人居之痛，这些都是保利地产要破解的。

　　与其他开发商最大的不同是，保利地产不是享受板块红利，而是创造超级板块。

　　从汉江到长江有了汉口；从长江回到汉江，有了保利·星河九洲。

　　从此，保利打开了一扇汉江通往世界的大门。这扇大门背后，是一座城市对汉江的致敬、对生态的保护、对品质生活的追求。

　　总之，两江两轴，就是武汉的未来。

　　文｜杨光华（地产写字人）

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