仲恺史上最高！起拍价6.35亿 20万平巨无霸地块将售

　　起拍价6.35亿，占地约20.2万平，最大建筑面积超46万平，仲恺史上最高起拍价地块将于下月出售。同时，这也是今年内仲恺区域出让的第3块起拍价超5亿元的巨无霸地块。

6.35亿 仲恺史上单宗最高起拍价地块诞生

　　据房掌柜了解，自潼湖生态智慧区规划出台以来，仲恺区域频频出让大宗地块。

　　近日，惠州市公共资源交易中心的信息显示，仲恺即将出让一宗占地约20.2万平的“巨无霸”地块，起拍价达6.35亿元，创仲恺历史新高，地块将于6月6日正式出让。

　　据房掌柜了解，此次出让的地块编号为GZK2018-15，地块跨越了陈江街道青春村、东升村及潼侨镇的金星村，占地面积达到202219平米，总建面达469148平米，为科教、住宅及商服用地。

　　值得一提的是，巨无霸地块起拍价为6.35亿元，是仲恺历史上单宗起拍价最高的地块，超过此前记录3月份被碧桂园底价5.06亿元斩获的潼湖地块，不过仲恺区域最高成交价格是在2017年4月份被惠港置业拿下的潼湖首宗出让地块，成交价格超8亿元。

　　按初始起拍价计算的话，GZK2018-15地块楼面起始价约为1355元/㎡，将于5月24日正式挂牌，经过2周的公示期后，在6月6日正式出让。

　　土地规划指标信息显示，地块未来建设的容积率不得超过2.32，建筑密度不能超过35%，绿地率则需超过25%，其中科研建筑部分不得开发商业、旅游、娱乐、住宅和公寓项目，且科研建筑的建设须早于或同步于商业、居住等配套设施的建设和验收。

地块毗邻潼湖生态智慧区创新园

　　房掌柜查询地图发现，此次出让的宗地面积极大，垂直跨越了金星村、东升村和青春村三个村落，其中金星村毗邻潼侨公园和潼侨工业园，青春村则毗邻潼湖生态智慧区创新园。

　　据房掌柜了解，碧桂园此前曾在潼湖拿下多个巨型地块，另外龙光地产、奥园中国和禹州地产等，也在该区域拥有储备或正在开发项目，形成品牌房企集中扎堆之地。

　　地块位于陈江街道和潼侨镇的中心地带，长深高速环绕而过，区域内有仲恺高新区体育馆、潼侨公园、陈江文化广场和仲恺汽车客运站等配套。目前周边在售的楼盘有德润花园和福晟乾隆樽品花园，均价在8500元左右。

　　从地块现状图可以看出，宗地目前为平坦的农田，周边零星分布着一些房屋，宗地产权清晰、征地有关安置补偿已落实到位，周边基础设施基本配套，具备动工建设所需条件。

地块现状图