4月50城土地收入同比涨逾8成 一二线仍为投资重心

　　2018年以来，全国各地楼市调控新政超过90次，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行，但成交金额依然刷新了历史同期纪录。

　　5月2日，中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。

　　综合前4个月，武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

　　一二线城市仍为房企投资拿地的重心，三四线重点城市持续火热。中指数据显示，2018年4月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交4904亿元，同比增长40%;规划建筑面积TOP10城市成交11102万平方米，同比增长35%。

　　从拿地金额来看，龙湖、碧桂园、保利位列前三。2018年1-4月，龙湖以696亿元拿地总额再次位列拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。碧桂园以529亿元拿地总额紧随其后;保利以506亿元跃居第三位，土地市场发力显著。TOP10房企1-4月拿地总额3514亿元，占TOP50企业的50.7%,较1-3月占比提升4.2个百分点，龙头房企获取土地资源优势不断凸显。

　　值得注意的是，品牌房企资源集聚效应日益加强，拿地规模分化不断加剧。

　　房地产专家严跃进对长江商报记者表示，房企当前拿地的积极性依然存在，拿地方面肯定会加快节奏。土地收入的同比上涨态势，其实也说明了一点，即房企的购地支出依然比较大。但很显然，购地方面更多的是大房企在进行，大房企在市场上更有主导性。

　　◎相关新闻

　　4月武汉楼市成交同比下跌逾三成

　　本报讯(记者?江楚雅)在“金三”明显成色不足的基础上，4月武汉楼市呈现出“回暖”的趋势，成交量环比增长13%。尽管楼市热度有所回升，但与去年同期2万套以上的成交量相比，同比下跌了37.5%。

　　武汉房地产市场信息网数据显示，4月(4月1日-4月30日)武汉新建商品房成交14889套，同3月相比，环比上涨13.01%，成交面积为137.96万平方米，环比微浮11.86%。

　　从区域来看，主城区成交总量保持领先，东西湖区摘得榜首，洪山区位列第二位，黄陂区、江岸区、东湖高新区分列三、四、五位。

　　在经历“冷清”的三月和相对“回暖”的四月后，不仅有首地云梦台、碧桂园忆西湖等纯新盘入场“红五月”，多个“爽约”的项目也都将在五月开盘。“红五月”或将会在今年上半年的旺季尾再“火”一把。

　　来源：长江商报