那些年在武汉高价拿地的楼盘，现在都怎么样了？

　　自从武汉执行严格的新房限价政策以来，新房开盘价格最多只能参考周边项目最高，武汉就开始出现了一批“捂盘惜售”的项目。

　　和高位接盘的购房者类似，房企也可能在土拍上踩位高点。有房地产业内资深人士表示，“拿地考验着开发商资金筹码，拍地则是各房企之间实力的较量。”

　　2016年是武汉房价暴涨的一年，也是高价地频现的一年。当时，还不受土地限价令的制约，一块吸引了几十家房企争抢的地块，能拍出好几倍的溢价，大家对于武汉楼市接下来的心理预期又比较高，“面粉贵过面包价”十分普遍。

　　近两年，在政策的高位调控下，房价出现滞涨，而当年那些拿地价格过高的项目，一旦开盘甚至有可能出现亏本。因此，房企不约而同的选择将地块打造为高端住宅，指望在打造口碑的同时，在价格上能够保本。另一方面，捂盘惜售也成为高价拿地房企的无奈之举。

　　中国指数研究院华中分院研究副总监李国政分析称，“土地市场高峰期拿地价格高了，对于房企来说运营的压力加大是毫无疑问的，利润空间就无法达到当时拿地时的设想和预期。”

　　“但是对部分上市公司来说没办法等，哪怕现在不赚钱也要卖，需要优化数据和业绩。”李国政表示。

　　在降杠杆的大环境下，遥遥无期的上市时间，让很多房企尤其是民营企业备感压力。目前，既有碧桂园、融创等一批拿下高价地的房企仍在苦苦撑变，也有金茂、龙湖等房企决定先行入市。接下来，让我们来看看，那些年在武汉偶高价拿地的楼盘，现在都怎么样了?

　　东湖金茂府 本周末启动认筹

　　最新动态：东湖金茂府预计本周末启动认筹，预计月底开盘。

　　拿地情况：2016年8月9日，经过516轮竞价，北京首开拿下该编号为P(2016)074号地块，楼面地价达14272元/平，该项目由首开、华侨城、金茂联合开发。

　　点评：东湖金茂府位于武汉高铁商务区，如果对标上海虹桥区、广州番禹区等已成型的商务区来看，未来前景可观，但显然目前武汉的高铁商务区尚未成型。很多人搞不清楚金茂府的行政划区，其实该楼盘是属于洪山区。

　　金茂府是面粉贵过面包价的一大典型案例，距离项目最近的杨春湖畔，最近一期开盘为17年7月9日，开盘均价为9700元/㎡，毛坯销售，不过金茂从品牌产品品质到交通配套都要优于杨春湖畔。较远一点的华侨城纯水岸东湖，是武汉著名的豪宅，前期均价达40000元/平，但华侨城属于东湖风景区管辖，目前金茂府项目的价格仍然是迷。

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首开&华侨城&金茂|东湖金茂府 均价：待定

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　　龙湖春江彼岸 汉阳滨江的先行者

　　最新动态：4月22日上午已开放售楼部，并于当天开始收资料做诚意登记，预计5月中下旬开盘。

　　拿地情况：2016年11月22日，杨泗港新港长江城P(2016)118号地块有包括中建越秀联合体、招商、华润、平安在内的7家房企争抢，平安在拍卖过程中多次加价5亿，表现凶猛，最终该地块被平安110.65亿拿下，楼面地价13587元/㎡。这是武汉目前为止总价最贵的地块，也是平安继太子湖地块之后，在武汉拿下的第2宗地块，后引入中建越秀联合体、金茂、龙湖等房企联合开发其中不同地块。

　　点评：新港长江城启动片共有4个地块，龙湖春江彼岸是该地块最先发声的项目。比起二七滨江，武昌滨江，青山滨江，汉阳滨江此前并无豪宅入市，但近两年，汉阳滨江的土地吸引了碧桂园，中建，金茂，龙湖，越秀等一众品牌房企，加上一线滨江稀缺景观资源，可以预见未来的新港长江城将是武汉的又一个豪宅区。

　　遗憾的是，目前汉阳滨江可参考房价的项目并不多，附近世茂锦绣长江后期将加推260、290㎡大户型，具体开盘时间待定，前期最后一次开盘为一年前的2017年3月30日推出五期9号楼，均价17500元/㎡，含2500元/㎡装修。另周边万福国际广场前期开盘均价约15000元/㎡，毛坯销售，如果按此价格参考，龙湖该项目后期的价格也面临相当的压力。

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龙湖春江彼岸 均价：待定

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　　碧桂园晴川府 开盘时间不可期

　　最新动态：碧桂园晴川府预计2018年上半年推出2、3号楼170-200平户型，约180套房源，看房需提前预约，开盘时间待定。

　　拿地情况：2016年7月28日，P(2016)064号汉阳滨江地块最终碧桂园集团历经210轮竞拍之后拿下该地块，成交价253,100万元，溢价率289%;楼面价20021元/平;刷新武汉市单价地王记录。

　　点评：碧桂园晴川府项目的开盘时间从去年10月推到了现在还未有动静，从楼面价来看，未来开盘时间仍然不可期。目前，晴川府周边的待售项目仅世茂锦绣长江，前期最后一次开盘为一年前的2017年3月30日推出五期9号楼，均价17500元/㎡，含2500元/㎡装修。但碧桂园的江景效果及品质都要优于世茂锦绣长江，目前世茂的二手房价格约为24000-28000元/㎡。

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碧桂园晴川府 均价：待定

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　　融创观澜府 东西湖豪宅的无奈

　　最新动态：武汉融创观澜府预计2018年上半年推出建面140-236叠拼洋房产品以及建面104-140平超高层精装房源，目前样板间已开放，均在诚意登记中。

　　拿地情况：2016年8月16日，融创以近29亿元摘得82号东西湖住宅地块，楼面价10687元/㎡，溢价率397%。

　　点评：虽说近几年东西湖的发展态势很好，但是作为武汉的远城区，房价并没有逆天，虽然融创一直在武汉的品质和高端都是没话说，但参考东西湖的房价，却比融创观澜府的楼面价高不了多少。

　　融创在东西湖的另一个项目融创观澜壹号前期开盘均价约12500元/㎡，而周边的沿海翡丽公馆三期预计2018年4、5月份加推1#，2#，面积为83、109、85、90平米户型，具体开盘时间待定，前期开盘均价11000元/平米，含装修2000元/平米。

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融创观澜府 均价：待定

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　　正荣紫阙台 武汉土拍最高溢价

　　最新动态：正荣紫阙台示范区已经开放，项目产品及开盘信息待定。

　　拿地情况：2016年7月8日，经过386次竞拍后，正荣地产以总价45.85亿拿下其中P(2016)059号地块，楼面地价为15966.31元/平米。该溢价率也创下了武汉土地拍卖的溢价率最高纪录。

　　点评：目前关山大道新房二手房房价倒挂十分严重，新房整体价格约21000-23500元/㎡，二手房次新房价格在26000元/㎡左右。目前仅中建大公馆少量房源在售，均价约22000元/㎡，毛坯销售，如果参考这个价格项目或有亏本可能。

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正荣紫阙台 均价：待定

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