一分钟看懂武汉楼市:本周5盘取得预售 房贷年龄延长至70岁

　　史上最严的调控政策出台以来，首套刚需购房群体或多或少被误伤。首套房利率上浮成为广大刚需的心头痛，但武汉楼市也逐渐回归到“房住不炒”的理性环境。另一方面，本周先后迎来了央行降准和工行率先延长贷款年龄，有望缓解偏紧的房贷政策，是于刚需而言的又一大利好。快来看看本周，你又错过了哪些新闻大事件!

　　楼市数据：

　　据统计，4月13日到4月20日期间，武汉新增预售证项目有5个，且均已开盘。拿到预售证立马开盘，毫不拖拉，似乎也成了现在开盘的趋势。值得关注的是，以前关山大道难买的神盘，在15日取得预售证后，火速开盘，但去化并不理想，与白沙洲保利上城几千人抢房形成了鲜明的对比。

　　据不完全统计，4月16日到4月22日期间，武汉预计有6个项目开盘，均为刚需盘。其中楚天都市沁园早在上周就拿到预售，最晚将在本周开盘，但一直以来，这个楼盘都是一个不让人买到的楼盘。

　　18日，国家统计局公布3月份房价指数，武汉新房二手房价格环比均微幅下跌。新房价格环比2月份下跌了0.2%，连续第二个月下跌。二手房价格方面，在连续坚挺了一年多后，上个月首次环比下跌0.1%。

　　楼市风向标

　　1、19日从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

　　2、17日从武汉住房公积金管理中心获悉，该中心近期发布《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》，武汉住房公积金异地贷款政策有望全国通用，港澳台同胞和外籍人士可享受公积金服务。

　　3、17日，中国人民银行决定，从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

　　4、17日，武昌区在全市率先开启大学毕业生租赁房服务“直通车”，将租赁房申请、审核、登记、配租、选房、签约等各个环节搬到活动现场，提供从申请到领钥匙“一站式”服务，现场共有103名大学毕业生拿到了租赁房钥匙。

　　点评：无论是贷款年龄的放宽，还是央行降准，都透露出目前偏紧的房贷市场或有所缓解。从去年到现在，由于商业银行资金紧张，居民贷款利率一再上浮，贷款审批时间延长，首套房贷利率上浮高达15%-30%，降准或能缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势。

　　土拍预告

　　5月18日，武汉国土资源和规划局将出让4宗地块，4宗均为现场挂牌，其中1宗位于洪山区，3宗位于东湖新技术开发区，4宗地块中两宗设置出让最高价，为限价地块。东湖新技术开发区3宗地块中有2宗为纯商服地，另外1宗为商住用地，该商住用地位于光谷中心城，最高容积率达13.4，可见继绿地之后光谷中心城又将迎来超高层。本次土拍4宗地块总用地面积196139.07平方米，总出让价17.6024亿。

　　点评：光谷东的土拍中，主要以商用地为主。以至于住宅常常断供，老盘清盘快，新盘越卖越贵，可以预见以后的光谷东商业密集扎堆，刚需住宅也将越来越稀缺。

　　房企动作：

　　1、4月17日，瑞安房地产发布位于中国武汉市的物业主要出售事项的部分终止公告，瑞安将终止出售武汉天地A1物业并退还7.17亿促成金。

　　2、4月18日，金兆业置业武汉有限公司报建佳兆业悦府项目，该项目是佳兆业落子武汉的第4个项目，也是佳兆业进驻汉口区域的首个项目。

　　3、4月初，武汉建工集团股份有限公司中标东西湖区金银湖商业综合广场(万达广场)EPC设计施工一体化项目，金银湖万达广场的效果图随之出炉，随着各种配套的逐渐完善，金银湖片区变得越来越宜居。

　　点评：虽然瑞安和中信泰富在武汉天地物业的交易一波三折，但瑞安和中信泰富在光谷合作开发的光谷创新天地项目仍在继续合作中，首期产品预计将于今年面世。

　　区域利好：

　　1、19日《武汉军运会2018-2019年筹办工作计划》及《里程碑项目清单》出炉，这是世界军人运动会首次编制筹办工作计划并列出重要里程碑项目。据介绍，2018年将启动398个项目，当年完成239项。

　　2、16日，由武汉地产集团、中建三局投资建设的常青高架(三环线-青年路)建成通车，记者驾车体验发现，从青年路范湖转盘上高架，至三环线全程仅需3分钟，以往至少需10分钟。

　　点评：虽说距离军运会还有一年多的时间，但民众对这场体育盛会的期盼早已点燃，借军运会的东风，黄家湖大道也将脱胎换骨，形成双向8车道，而场馆附近的土拍和住房热度也一直火的不要不要的。