大家顾问周报：市中心大量出货 4月的武汉楼市还没燥起来

　　上周武汉楼市整体数据播报

　　截止4月第2周，武汉全市新建商品住宅累计成交4576套/46.03万方，整体依旧平淡，却有以下四大看点：

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　　最给力——新城区包揽前三

　　黄陂区、东西湖、汉南区新建商品住宅成交排名前三，成交套数分别为436套、336套、303套。新洲区也意外地以157套成绩跻身至第6位。受“刚需优先选房”新政扩大及主城区高房价“溢出效应”影响，接下来，新城区的成交表现还将更加抢眼。

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　　最激动——绝地大反击，市中心大量出货

　　从供应看，全市新增供应量达到46.11万方，环比增长474%，来了一场“绝地大反击”。缺货严重的武昌、洪山、东湖高新、蔡甸等4区均迎来市场渴望已久的新货。但由于均在周末入市，受延迟备案影响暂未体现在数据面。

　　△上周入市新项目一览

　　从成交看，依旧是小幅上扬走势，由于供应热情高涨，需求旺盛，预计后续将迎来一小波签约备案潮。

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　　最意外——光谷关山大道盘竞未日光

　　上周开8盘仅3盘售罄。

　　星悦湾、雄楚春天、碧桂园蜜柚、天纵云湖湾、中建大公馆开盘均未售完。今日，保利上城、香榭花都刚需选房，北辰蔚蓝城市已售完。

　　中建大公馆坐拥关山大道、武汉小学光谷分校、光谷天地成熟商业、有轨电车、大规模商业规划等优质全配套资源，却意外地未能开盘日光。

　　从开盘现场情况看，剩余房源主要为塔楼北向户型，可以看出，购房者多以自住需求为主，而投资客尽管长期看好武汉，已经不再是一股脑儿地往武汉楼市冲了。毕竟，高杠杆下购房已非明智之举。

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　　最重磅——全国抢人大战“硝烟”正浓

　　北京推进户籍制度改革，首批积分落户申报4月16日启动。

　　广州取消了外籍人士(含港澳台)居住和工作证明满一年的限制，提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房，且经过审核，即可购买1套自住住宅。

　　天津继续抢人大战，滨海新区已经做出计划，针对团队加项目，滨海新区将最高给出亿元奖励;针对院士或者诺贝尔奖获得者，将最高给1200万元补助;针对本科、硕士、博士生，也会提供从1000元到3000元不等的连续三年的住房补贴。

　　4月11日，淄博市人力资源与社会保障局发布了《淄博市企业全职工作的全日制高校毕业生申领租房(购房)补贴实施细则》的通知(以下简称《细则》)。《细则》中标明，毕业后三年内全职到淄博企业工作的高校毕业生最高可享3万元的购房补贴;同时本科、硕士学历可最高分别获每年6000元、10000元的租房补贴，工作起连续享受3年。

　　有网友调侃，抢的不是人，而是他们的爸爸妈妈爷爷奶奶一起筹齐的首付

　　。佳佳表示，这位网友总结得相当有水平，不过，通常大学毕业生刚进入一个城市的前几年，仍是以租房需求为主，并不能马上进入商品房市场，只有当他在这个城市能够很好地就业，有了归属感，才有可能在几年后进入。因此，抢人大战的实质仍是城市经济实力之战。