远洋300亿启动归元寺旧城改造 东方境世界观首推A1地块

　　远洋归元寺地块的打造一直以来都是市场关注的重点，如此大体量的汉阳中心区地块，能否让历史悠久的大归元寺片区重放异彩，也备受人们期待。2018年4月4日，武汉国土资源和规划局公示了远洋归元片A包1号地块规划方案，据了解，该地块将是超百万方的远洋东方境世界观的首推产品，而传闻已久的太古里或将无缘归元寺。

　　远洋东方境世界观首推A1地块

　　武汉市由三镇组成，城市面积较大，不同的经济组成形成不同的城市中心;而从地形上分析，两江交汇的地区才是武汉地理位置上的市中心，远洋归元寺项目正位于此。

　　据房掌柜实地踩盘发现，远洋东方境世界观临时营销中心已经开放，预计在今年7、8月份首推临近汉阳大道的A1号地块，地块内户型面积段为110-180平。

　　规划显示，A1地块位于汉阳大道以南、归元寺路以西，地块总用地面积46053.01㎡，总建面346745.41㎡，容积率5.62，总户数1448户，停车位2342辆，该地块拟建6栋超高层住宅，1栋44层公寓楼和一座9班幼儿园。

　　该项目毗邻地铁4号线和地铁6号线，近享钟家村商圈的便利配套和月湖风景区的自然景观，作为汉阳的核心地段，该区域新房十分稀缺，目前仅碧桂园晴川府待售，片区内星罗密布的二手房单价在17000-20000元/平，远洋东方境世界观项目的落地，将进一步提升片区的居住品质。

　　远洋A包地块将加持1所中学

　　2017年4月18日，远洋集团底价150亿成功竞得武汉归元文化片区地块，远洋集团将在未来10年内投资300多亿元，打造武汉远洋归元项目，项目体量将超过100万方。

　　据了解，归元片A包地块位于国博大道以北，鹦鹉大道以西，肖家湾路以东，包含1号、2号、3号、4号、5号地块，整体净用地面积167700平方米，成交价74.65亿元，楼面价7619元/平。

　　归元片B包地块位于归元寺北路以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，归元寺路以东，含6号、7号、8号地块，净用地面积180700平方米，成交价75.35亿元，楼面价8373元/平。

　　2017年11月，武汉国土资源和规划局公示了远洋归元片A2地块规划方案，该地块总用地面积33461㎡，总建筑面积190331㎡，容积率4.03，绿化率31.5%，建筑密度30%。项目拟建4栋56F超高层住宅，一所24班的初中(原武汉情智学校所在地)、一所的6班小学(原翠微路小学迁入)和部分项目底商。

　　据远洋置业顾问介绍，远洋东方境世界观或将在A包地块中建设一所中学，目前正在沟通协商中。

　　归元里70万方商服如何规划

　　长期以来，整个汉阳都缺乏一个不仅满足本区域、更能辐射全市的商业中心。远洋大归元寺片区地块，地处汉阳中心区，地铁、主干道汇聚，汉口、武昌十分钟直达，归元寺更是有近400年历史，在区位、交通及文化底蕴各方面全面领先，即使站在全市角度，其商业价值也是首屈一指的。

　　此前有传言称香港太古集团将与远洋联合开发，但因土地价格没谈拢而退出，目前这一消息也从侧面得到印证，远洋置业顾问表示：“暂未接到官方消息，说太古里要来。”而据业内人士透露：“成都远洋太古里的确是远洋集团和太古地产各自持股50%合作开发，但远洋归元寺项目将由远洋集团独立开发，这点是不一样的。”

　　可以确定的是，远洋东方境世界观商业部分会参考太古里，并引进一些一二线品牌，另外，项目中间的翠微路后期会打造一条通往滨江的300米宽无障碍绿色通道步行街。

　　虽然从近70万方商业开发体量和历史文化街区的开发类型来看，远洋并无相关经验，但就资金实力来说，远洋是有足够底气运作大归元寺片区项目的。据财报披露，远洋集团两个最大股东都是保险公司——中国人寿和安邦保险分别持股29.99%、29.98%。可以说远洋集团已成为这两家保险公司持有不动产的资产平台，低成本的保险资金将为远洋开发、持有商业物业提供强有力支持，使远洋集团具备远远高出一般房企的资金优势。

    从远洋集团自身战略来看，也是以上市公司及基金为杠杆，在地产开发基础上不断加大持有型物业比重，以期撬动更多资金和土地资源。我们愿意期待，远洋集团为武汉三镇打造一个不输于上海新天地、成都太古里，具有全国影响力的历史文化商业街区——“归元里”。