2018第一季度已过去 东莞楼市的“春天”过得怎样？

　　2018年的第一个季度已落下帷幕，回首这一季度的东莞楼市从量价齐升转向平平淡淡，房贷从“大辟寒士俱欢颜”变成“望贷兴叹”。

　　这一季度，8064套一手住宅争先入市，8985套住宅“名花有主”，住宅均价约16875元/㎡。

　　这一季度，“三价合一”出台了，深受影响的二手房市场出现不少纠纷，人们还在迷茫中……

　　这一季度，东城发文表示，5月1日后交易的房产将不能再申请公办学位，这让那些计划为学位买房的家长发愁了!

　　其实，发生在一季度的事情还有很多，下面，房掌柜将与您一同回顾发生在一季度与房子有关的那些事。

新房市场：供求创4年最低 房价同比略涨7%

　　一年多的轮番楼市调控使得投资投机买房热度被有效的抑制，东莞楼市回归理性，加诸春节假期、两会都集中在第一季度，因此，东莞楼市在第一季度的表现稍显不足。

　　据合富辉煌研究院统计，2018年第一季度，东莞一手住宅新增供应面积仅86.2万㎡，同比减少17%，创过去4年以来最低(过去12年以来平均108万㎡);网签面积约100.8万㎡，同比略减2%，亦创过去4年最低位;网签均价约16875元/㎡，同比略涨7%，涨幅较2017年的37%大幅减少30个百分点，呈现理性平稳。

　　随着两会的结束，3月中下旬，开发商加快了推货的进度，万科中天城市花园、新城市花园、东兴悦庭、天麟天瑞等9个项目集中开盘加推，与此同时，约27个项目也赶在4月来临前完成了备案，预计4月开始楼市会为明显的回暖。

房企：“万碧”同破30亿大关

　　一季度，碧桂园和万科抢跑明显，霸主之争尤为激烈。

　　据东莞中原数据显示，虽二者均突破了30亿元大关，但最终碧桂园以39.49亿元坐上榜首之位，只比万科多4.96亿元，主要贡献盘为5.72亿元的沙田碧桂园、4.06亿的碧桂园风华东方、3.82亿的碧桂园珑远紫宸府和3.81亿的碧桂园翡翠湾。而万科主要靠吸金盘——7.41亿的万科中天城市花园、6.44亿的万科幸福城，以及万科云城等几个项目揽金34.53亿元位居全市第二。

　　在市场不明朗的形势下，诸侯竞争白热化，业绩分化明显。排名第三、第四的保利、金地与万科拉开了约25亿的距离，前十门槛明显降低至4亿元。

土地：商住地仅成交1宗

　　一季度的商住地依旧处于断供阶段，全市仅供应且仅成交1宗商住用地，约2万㎡，成交金额约9.1亿元。

　　据悉，该宗地块为去年虎门“熔断”地块，采用“竞自持”拍地模式后经过16家房企82轮激烈竞拍，万科最终以总价9.1亿夺下，折合楼面地价15200元/㎡，溢价率52%，自持面积30%转入自持年限，为东莞首宗自持年限达70年的地块。

房贷：货币环境趋于收紧

　　房贷问题也是2018年一季度的热门话题之一。在全国货币政策持续收紧的影响下，东莞各银行普遍将首套房贷利率上浮超过20%，二套房则上浮超25%，个别银行最高上浮了40%，有的银行则暂停了放贷计划。

　　对于有的购房者来说，利率上浮还是小事，最担心的还是银行没贷款额度了。一般而言，按照银行运行惯例，春节之后，银行业的新的年度预算开始执行，放款节奏会大大加快，而利率门槛也会相应降低，但这显然不适用于今年了，不少购房者至今仍未有额度可以申请贷款，房贷利率也继续上浮，丝毫未见放松迹象。由于整体贷款政策的收紧，促使部分投资者从住房市场转向其他投资渠道。

二手房：“三价合一”提高购房门槛

　　2月初，银行将执行“三价合一”的消息不胫而走，不过当时并未引起太大轰动，只是个别银行执行，但到3月中旬，东莞大多数银行陆续执行了该项政策，并以同贷书发放日期为执行时点，一时之间，二手房的交易量骤然下跌，纠纷不断。

　　“这个政策对二手房市场的冲击相当大，买家观望气氛浓厚，和业主违约的纠纷必然会增多。”东莞中原战略研究中心总经理车德锐曾对房掌柜透露道。

　　受“三价合一”影响的还有中介行业。某镇街的小中介门店负责人告诉房掌柜，自从执行“三价合一”后，他们有好几批准备签单的客户现在都不敢签，很多员工至今还没签过单，怨声四起，有的人甚至开始计划转投新房市场。

　　而据房掌柜了解，现在已有一些开发商因二手房执行三价合一而越来越看好东莞的新房市场，并逐渐调整营销策略，更有甚者，有开发商的营销说辞改成了“二手房税费增加，买新房更划算。”

　　“今年二手房市场在上半年的成交会明显萎缩，政策消化后在下半年市场交投应该会逐步恢复。新房市场今年的成交量受政策收紧和银根收紧影响，预计也是有一定程度的萎缩。”车德锐分析，2018年，整个东莞楼市是价稳量缩的盘整行情。

东城即将取消房产借读生的学位申请

　　3月30日，东城街道办召开新闻发布会，对外发布了《东城街道关于房地产借读生问题的善后处理办法》，明确在2018年5月1日之后完成交易的房产将不再与借读学位名额挂钩，这意味着那些奔着学位买东城房产的家长必须得赶在5月1日前买房并完成网签方可申请公办学位!

　　据悉，东城街道办之所以出台该政策，正是为了更好解决公办学位供需问题。随着东城房地产的日益发展，凭房产入读公办学校的非东城户籍学生数量不断增多、比例不断上升。以去年为例，2017年起始年级房产生占比为小学58.7%、初中56.1%，双双逼近60%。到2018年秋季，东城各学校已无法再通过增加班级的方式来增加学位供给。

　　有业内人士分析，此办法在一定程度上会刺激新婚家庭、准备结婚家庭、家有幼儿园生及小学生的家庭加快购房入市节奏;同时也会较大促进刚需房、学位指标无使用过的住宅大幅度成交，以及阶段性的小幅量价提升。