上海楼市3月小阳春成色欠佳 成交量创近七年同期新低

　　3月是传统销售季，然而今年3月上海新房成交不足50万平方米，这一成交量也是2012年以来表现最差的“小阳春”。但相较市场受春节影响较大的2月，3月的市场成交量有了较大幅度回升，并且达到了近半年的次高点。

供应回升助力市场回暖

　　据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积48.9万平方米，环比增加139.7%，同比减少34.1%。

　　从成交来看，3月前2周周度成交均不超过10万平方米。此后，随着供应放大，以及市场传闻4月上海房贷优惠利率将进一步缩减，催促处于犹豫或者僵持的买家抓紧入市。在多因素共同作用下，成交快速向上，最后一周翘尾，交易达到17万平方米，也是近期新高。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：3月虽然是传统销售季但也是政策窗口期，不少城市出台楼市调控措施，虽然上海交易稳定，但心态上始终有所顾忌。今年“两会”释放诸多重要信息，市场需要时间消化，因此今年小阳春行情启动偏晚。

　　上海链家认为：新房市场的后续成交，一方面政策面息息相关，另一方面与未来供应端是否放量有着直接联系。3月的新增供应在时间分布上较为不均衡，下旬的新增供应量超过1800套，占总量的一半以上。这也进一步导致了3月成交集中在下旬，下旬成交量超过2100套，同样占据了总量一半以上的比重。

　　除了新增供应的影响，4月起，上海房贷利率将上浮至最低95折，这一定程度上也加快了3月下旬的网签进程。

中高端房源小试身手

　　从成交产品来看，虽然刚需、刚改仍是市场主力，但高端项目开始入场。据上海中原地产数据显示，成交前十榜单中，前三均是改善型产品，尤其是排名第三的项目，均价达到6.9万元/平方米。此外值得关注的是榜单中还有一个均价只有1.7万元/平方米的低价房，此类产品在当前市场中也不多见。基于高端房源成交比重略微提升，3月均价为45634元/平方米，环比上涨7.3%。

高端项目逐步放量 价格低调入市

　　据上海中原地产数据显示，当月入市面积为39.4万平方米，环比增加310.4%。当期一共有13个项目入市，格局上虽然刚需占重要比例，但是一些中高端改善项目开始入市，比如“万科天空融苑”、“同济华城二期”，网上报价分别为5.8万元/平方米和7万元/平方米。

　　卢文曦认为，从各种会议上释放诸多信号来看，今年楼市调控不会松。在此背景下，房企快速回笼资金是未来重要任务。当前中高端房源陆续入市，市场真正考验也开始，一方面高端房源是市场风向标，有指引作用，另一方面，高端项目入市价格已经低于预期，和周边二手房出现价格倒挂。不过从3月最后一周成交来看，市场交易情绪不错，如果中高端房源去化不错的话，市场情绪有望进一步稳定，4月成交或有“补量”行情。