招商蛇口：2017迈入千亿净利增长28% “多管齐下”高质量发展可期

　　3月26日晚间，招商蛇口发布2017年年报。报告期内公司全年实现营业收入总额754.55亿元，同比增长18.69%，实现归属于上市公司股东的净利润122.20亿元，同比增长27.54%，基本每股收益为1.55元，同比增长28.10%，成功迈上千亿台阶。

2017年招商蛇口迈上千亿台阶 多种方式加速拿地

　　2017年，招商蛇口实现规模业绩双增长。年报显示，招商蛇口2017年实现签约销售额1127.79亿元，同比增长52.54%;实现签约销售面积570.01万平方米，同比增长20.98%。截至2017年末，招商蛇口总资产规模达到3326.21亿元，净资产达到927.83亿元;2017年公司营收754.55亿元，同比增长18.69%，净利润为122.2亿元，同比增长27.54%。

　　2017年，招商蛇口通过招拍挂、合资合作、兼并收购等方式在资源获取方面实现长足进展。2017年招商蛇口共在土地市场新获69地块,共新增规划面积968.4万平方米，同比增加31.7%，总地价896.6亿元,同比增长1.7%。剔除2016年大空港项目，新增规划面积同比增加66.7%，总地价同比增长56.8%。

　　随着地产行业内兼并重构进一步加速，房地产行业集中程度进一步提高，且呈现销售持续向龙头企业集中的态势。在此背景下，招商蛇口存量优质资源重估和增量优质资源获取的强大优势逐渐显现。

　　招商蛇口作为招商局集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台，其包括存量转型、集团内部整合、产业新城模式、国资并购收购等模式在内的非市场化拿地能力远超于其他房企。2017 年以来，招商蛇口以国企资源承接模式与武钢、昆钢、东风房地产、浙江农发集团签订了合作协议，以产业新城模式获取了蕲春项目，并斩获了宝山工业区、蕲春地块、青岛蓝湾网谷地块，此外，招商蛇口正以资源整合方式推进收购招商局旗下的漳州开发区，资源获取的特殊优势有望成为招商蛇口在土地市场供给调控和溢价率持续高位的房地产后市场时代的制胜关键。

　　另外，招商蛇口也加速了在土地市场上公开拿地的速度。2017年全年，招商蛇口新增建筑面积1023万平方米，尤其是12月，接连获取上海、南京、武汉、郑州、常州、嘉兴等11城共12个项目，新增建筑面积184.2万平方米，环比增长1328%;拿地金额108.7亿元，环比增加731%。

2018销售目标1500亿 “多管齐下”高质量发展可期

　　早在2015年底重组上市之初，招商蛇口便提出“千亿规模、百亿利润”的目标。2017年是招商蛇口在融合基础上加速发展的关键之年，其邮轮、园区和社区三大板块的协作发展，交叉运营，形成招商蛇口特有的发展路径和竞争优势;而“前港-中区-后城”片区开发模式，以优质的产业、商业、教育、医疗、文化、环境等优质配套的分阶段完善，梯次满足了人民对美好生活的需要，从而实现了价值洼地向价值高地的变身。

　　招商蛇口董事总经理许永军表示，2018年公司将加快落地央企合作及兼并收购，多措并举提升项目开发能力，计划实现新开工面积1066万平米、竣工面积593万平米，签约销售金额1510亿元;全面提升园区运营服务能力，获取有质量的产业新城项目;积极推进邮轮旅游、邮轮船供、特色免税等业务进一步发展，打造国际一流邮轮母港运营能力。