找工作！涨房租！深圳人年后的打开方式是这样的！

　　春节期间，小伙伴们可能都经历了被催婚、被问工作、被问工资的扎心事，好不容易熬到了上班，又迎来了另一件扎心事，那就是涨房租!

年后租房大军已到达现场

　　“来了就是深圳人”这句在深圳随处可见的口号，彰显了城市的开放性。在深圳1996.85平方公里的面积下，常住人口1253万，流动人口数量2500万。人口持续净流入，成为深圳近年来的一个显著特征。

　　根据2017年深圳租赁物业成交样本，深圳两个租赁高峰是在3-4月和7-8月，其中3月左右是年后返工潮来临和大量租约到期换租所带动，7-8月是高校毕业季。

　　“我还在家里过年的时候每天就能接到很多租房的电话，等我来上班的时候，一天最多的带了五六批客户去看房子。”中介小明告诉房掌柜。

　　小明表示，年末辞职换工作的人比较多，年前会出现退房潮。而年后因为一部分会选择了工作所以需要换房子，所以年后这段时间房源就会紧张。

　　“现在我手上的房源都租的差不多了，往往有人打电话来说要求看房，但是都已经没有房子可租了。”小明说。

　　深圳链家研究院院长肖小平认为，节后新增租房需求显著增加，包括首次来深工作和租住学区房、为提前攒积分的租客数量增加及换租需求增加等，目前深圳正迎来租赁高峰期。

租房面前 人人都是刚需

　　深圳是一座有近8成人租房的移民城市，流动人口和年轻人口在这座城市里占据着远超其他城市的比例。高房价对在各大城市特别是一二线城市打拼的人来说，往往是心里过不去的一个坎。高额的房价如同一座山，压在每一个刚需和租房一族身上。

　　城市中这部分群体不在少数，想买商品房，没有足够的购房款;想申请公租房廉租房，可能也不符合当地条件。只能走进租房市场，迫不得已合租的也不再少数。

　　乐有家营销副总裁张国库表示，随着租售同权的深入开展，一些暂时买不起房子的消费群体将选择租房，这将进一步带旺租赁市场。

　　小编对多位租房者进行采访，发现地铁沿线房屋最受欢迎，租房热度也相应增长。

　　王先生在南山科技园工作，刚来深圳的时候住在龙岗布吉地铁站旁边，后面由于上班实在太远，换到了西丽地铁站附近。年后，王先生又换到了大冲地铁站旁边。

　　“虽然房租贵了点，但是有地铁不管去哪都方便。”王先生说。

　　何先生是一个特别懒的人，来深圳五年，只搬了两次家。何先生的租房的第一条件就是要在地铁边上，在交通上要方便。

　　何先生刚来的时候住在清湖，距离地铁站不到五分钟的距离，目前，何先生住在的地方距离地铁站也是步行不超过八分钟。

房租面前 人人都低过头

　　与房价相比，房租是一个与生活成本更为直接相关的指标。

　　深圳链家研究院院长肖小平认为，深圳的住房类型比较丰富，目前在租赁市场占据主流地位的主要有三类：商品房、城中村及长租公寓，但商品房在租赁市场的占比并不算高，城中村农民房是租赁市场最重要的供应。

　　深圳链家调研报告显示，租住在城中村的租客占比超过50%。年后，一些热租区域，如福田、南山，其小区房的租金普遍上涨5%-12%，而农民房的涨幅则普遍为10%-15%，甚至出现一房难求的情况。

　　珠光村一位房东表示，地铁7号线的开通和白石洲拆迁之后，很多人跑到珠光这一带租房租，年前两室一厅(空房)的租金大概是2600元左右，年后基本都是上涨到3000元-3200元，涨幅为15%-23%。

　　“年后虽然涨价了，但是房子非常好租，你看周围一大片房子，基本没有几间空房子了”。这位房东还透露。

　　南山、福田等区域虽然绿化环境好，交通便利。但它们也是深圳平价租房最高的片区。

　　林小姐来深三年，期间也换过不少房子，最主要的原因就是房东每年都要涨租。

　　“找工作要往关内找，找房子则会选择关外。在南山福田等关内片区，一个小单间的价钱能在关外租个一室一厅。”林小姐说。

　　24岁的王小姐在福田做文员，一个月的工资税后不到五千。目前居住在龙华一农民房，房租800每月无电梯。每天要公交转地铁上班。

　　“谁不想住的舒适一点，离上班的地方近一点，但是福田的房租实在太贵了。我又不想和别人合租，住的远就远一点吧，至少房租便宜，能剩下钱来做其他的事。”王小姐表示。

　　有业内人士分析称，2017年，由于深圳拆迁了不少项目，导致供给量大减，这是租金上涨的一大因素。另一个原因是品牌公寓发展迅速，为2018年的租赁市场提供了很多品质优良的公寓。这些公寓的租金普遍偏高，供给量上去了，也拉高了租金水平。