世联红璞：武汉市长租公寓2017年年度市场研究报告

　　1、房源获取相对灵活，提供增值服务有限

　　目前武汉市场上优客逸家和吉家江寓的房源体量较大，优客逸家主要集中在三环内和光谷地区。

　　分散式公寓和集中式相比，收房灵活，更加容易获得区位较好的房源，房源持有量较大。但是房源比较分散，服务半径大，增加人员则提高成本，减少人员则管理低效，当前提供的增值服务有限。

　　2、价格弹性大，产品风格多样

　　分散式多以合租单间和整租套房等住宅产品为主，租金覆盖范围较广，中低端产品为主。

　　蛋壳、吉家、自如公寓配置较为简单;优客逸家配置颜色较为多样化。

　　3、分散式案例介绍：蛋壳公寓

　　蛋壳公寓2017年11月进入武汉市场，主要以分散式房源为主;房源主要集中在长江以南的武昌区，洪山区以及江夏区。

　(七)政府平台公司

　　1、拿地成本低，租金价格实惠

　　2017年10月武汉市公布第一批26家企业、3个租赁住房试点项目，其中市属的6家国企平台公司入围。其中武汉城投推出了集中式长租公寓品牌天橙公寓，其2个项目入选租赁住房试点项目。国有平台公司坐拥政策扶持、财政补贴的先天优势，投入成本比市场上商业企业低，优质项目资源获取容易，租金价格较低，会对中小企业形成冲击。

【小结】

　　1、 市场概况

　　2017年开发商、房地产服务商、酒店、品牌机构“四大派系”瓜分武汉长租公寓市场，政府平台公司进场完成首批租赁房源供应的探索。武汉集中式公寓发展迅速，世联红璞和龙湖冠寓积极拓展签约房源。此外，全国性散收式品牌公寓自如友家、蛋壳公寓积极入场。

　　2、企业动态

　　国家定调租赁市场，大型开发商将加快布局进场市场竞争日益激烈，资产证券化将成为市场融资的常态、长租公寓企业上市将成为企业的目标。

　　3、集中式公寓

　　2017年全国性集中式品牌公寓布局武汉市场，万科泊寓、You+、旭辉领寓等均在积极洽谈项目，世联红璞、龙湖冠寓积极拓展房源，成果明显。魔方公寓、本地品牌可遇布局较早，在摸索自身特色的道路上积极探索。

　　4、分散式公寓

　　武汉分散式公寓市场发展较早，优客逸家、集家、吉家江寓等全城布局，规模较大。2017年底、蛋壳公寓和自如进入武汉市场，分散式市场将竞争更加激烈。

　　5、政府平台公司

　　武汉市国有平台公司已经完成了首次探索，武汉城投推出了集中式长租公寓品牌天橙公寓，效果反应良好，并有意继续推出更多的房源。国有平台公司坐拥政策扶持、财政补贴的先天优势，投入成本比市场上商业企业低，优质项目资源获取容易，租金价格较低，会对中小企业形成冲击。