2月西安9512套房源获证 楼市推盘放缓需求不减

　　2月份虽然历经农历春节假日，但开盘数量较1月份并未减少，西安共获批32张预售证，开盘15次，整体去化率依然走高，多个项目开盘即售罄，市场需求依然旺盛。进入3月份，预计将有42个项目推盘，超9000套房源入市，西安楼市将迎来开年小高峰。

32张预售证

新增房源9512套

　　据房掌柜统计，2月份西安共获批32张预售证，共有29盘56幢楼，其中2日和9日为拿证高峰，各为10张;湾流项目获得3张，莱安中心项目获得2张。金辉·环球广场单盘获批房源量最大2067套。

　　自1月下旬开始，办公、车库、商业类物业获批数量增加，进入2月首周，获批数量逼近普通住宅。而春节过后一周，此类物业获批数量更是高达90%。此外还有18套别墅物业获批，均由浐灞的湾流项目提供。

　　对此，业内人士分析认为，一方面，对购房者来说，进入返乡置业季，鉴于购房资格问题，商业、办公和其他性质的房源或可选择;另一方面，对房企来说，老盘新推大多住宅货源较少，为备战春节，保证持续有货可售，车库商业办公等物业是最好的选择。

15次开盘

新推房源2435套

　　2月份西安共15个项目开盘，推货2435套，房源类型包含高层、小高层、洋房和别墅。在春节前一周达到高峰，共计10个项目开盘，春节后至月底，仅有1个项目开盘。

　　从分布区域来看，高新、浐灞、曲江开盘数量最大，各3次;其次是经开、城北各2次;城西、城南各1次。户型面积区间在84-386平米，成交均价区间在8845-20000元/平米。成交均价最低的是上和郡项目8845元/㎡，最高的是中海曲江大城的别墅房源，均价20000元/㎡。

　　从推货量看，中海·曲江大城所推房源最多400套，其次是湾流、高科麓湾国际社区、绿地新里城、阳光城丽兹PLUS、上和郡等5个项目均在200套以上。

　　从去化率来看，华远枫悦、高科麓湾国际社区、绿地新里城、万科大明宫4个项目开盘当天去化百分之百，开盘即售罄;而中海曲江大城、阳光城丽兹PLUS、万达西安one、上和郡等项目去化均在90%以上，个别项目甚至高达99%。

　　值得一提的是，中海·曲江大城项目于1月26日首次取得预售许可证，开盘当天推出400套房源，包含189-230㎡别墅、236-160㎡小高层房源。首开即取得10亿的好成绩，去化率高达91%。

3月预计9000余套房源入市

3个纯新盘首开

　　根据房管局发布的2018年住宅供应计划，预计3月份将有42个项目先后推盘，约9769套房源入市。预计有3个纯新项目入市，分别是碧桂园·高新时代、正荣府以及金泰经开花城。

　　作为进入高新的首个项目，碧桂园·高新时代推货量最大，计划推出四栋楼共552套房源，户型为110-190㎡;正荣地产西安首个住宅项目正荣府，推出264套90-132㎡房源;而金泰经开花城也金泰恒业首次进驻经开的项目，首开将推出285套90-106㎡两室、三室房源。

　　就目前来说，西安房价相对平稳，且楼市已进入“金三银四”传统旺季，大量的房源入市，对于购房者来说，将会有更多机会选择自己满意的房子。新楼盘房源的首次面市，更具价格优势。

　　据克而瑞机构发布的一张西安3月房价地图可以看出，西安热点区域房价均已超过万元，且高新房价在所有区域中最高，超过15000元/平米，西咸、城西、浐灞等依然是置业的价格洼地。