武汉1月新房成交环比下跌逾三成 新城区均价下降7.6%

　　2018年1月，武汉商品住宅成交量环比减少33.4%，降幅逾三成。

　　统计数据显示，武汉商品住宅新增供应119.29万方，环比减少72.2%。其中，主城区新增供应53.49万方，环比锐减81.7%，新城区新增供应65.80万方，环比减少51.9%。

　　新城区供应量超主城区

　　统计数据显示，1月，武汉商品房新增供应140.58万方 ，其中主城区62.53万方，远城区78.04万方。

　　武汉商品住宅新增供应119.29万方，环比去年12月减少72.2%，同比减少16.7%。其中，主城区新增供应53.49万方，环比锐减81.7%，同比降幅19.1%；新城区新增供应65.80万方，环比减少51.9%，同比降幅14.6%。

　　市场供应方面，随着去年业绩冲刺的结束，春节即将到来，1月武汉楼市供应节奏明显放缓，仅有40个项目获得预售许可证，供应量为近五年以来的同期新低。

　　分城区来看，1月，新城区商品住宅供应量占到了总供应量的55%，也是继去年同期之后，武汉楼市有记录以来的第二次住宅供应量超过主城区。

　　数据显示，1月监控的37个住宅类项目共推出了11923套商品住宅，其中多达26个项目在开盘当日宣告售罄，其余项目的当日去化率也大多超过了85%，整体去化率达94%。

　　今年预计总供应量将达3388万方

　　1月，武汉主城区商品住宅共成交10991套，较上月减少了8355套，降幅43.2%，平均每天销量为355套，与去年同期相比增加了15.0%。成交均价17022元/平方米，较上月价格水平上涨了671元/平方米，楼市价格环比涨幅4.1%，与去年同期相比增幅27.8%。

　　因楼市供应量的整体下滑，1月主城区成交量明显回落，不过成交均价方面，受青山滨江商务区、二七滨江商务区、楚河汉街以及关山大道等区域高价项目集中成交的影响，1月主城区成交均价继续保持小幅上扬的势头。

　　从1月主城区热销项目TOP10来看，白沙洲片、东西湖片以及青山片为热门置业片区。

　　此外，1月，新城区商品住宅共成交6830套，较上月减少584套，降幅7.9%，平均每天销量为220套，与去年同期相比增加37.7%。成交均价8128元/平方米，价格水平较上月下跌664元/平方米，楼市价格环比跌幅7.6%，与去年同期相比上涨36.1%。

　　与主城区相比，1月新城区商品住宅成交量下滑幅度较小，主要原因是开盘加推项目超过半数位于新城区，尤其是黄陂、新洲、汉南等区域较多毛坯房产品的入市，对于首次置业购房者而言，价格优势十分明显，新推项目的开盘去化率普遍超过了90%。受此影响，新城区成交均价也出现了回调。

　　研究中心预计，供应不足的情况或将在今年下半年得到有效缓解。数据显示，2017年全年新开工面积2975.4万方，也是近三年来首度大于同期销售面积，这意味着未来武汉楼市库存量将进入增加地趋势，一旦库存量回归常态，武汉楼市也将走向均衡。预计今年全年新建住宅新增供应约2729万方，加上2017年末的剩余存量，今年预计总供应量将达到3388万方。

　　来源：长江商报