2018深圳甲级写字楼市场预计新增供应270万平

　　1月8日，第一太平戴维斯发布2017年深圳甲级写字楼市场研究报告，报告显示2017 年全市甲级写字楼供应量持续攀升，达到126.4万平方米，创历史新高，吸纳量同比上涨85%，也达到最高值。

　　除罗湖区外，各区吸纳量均有较大程度提升，宝安区年度吸纳量是2016年的20倍，目前深圳甲级写字楼市场供过于求，空置率同比基本持平。

　　刚刚过去 的2017年第四季度，深圳甲级写字楼市场新增福田金地中心、南山腾讯滨海大厦(自用)和天健创智中心、宝安卓越前海时代C座和壹方中心5处优质物业，总体量达30.1万平方米。

　　深圳甲级写字楼由东向西逐渐拓展，截至2017年末，总存量为739.7万平方米，环比上涨4%，其中福田占比57%，南山占比30%，罗湖占比6%，宝安占比7%。

　　研究报告显示，金融行业短期内依旧是甲级写字楼吸纳的主力。随着深圳产业发展不断推进，信息技术与电信行业的在甲级写字楼市场的吸纳能力将逐渐增强。

　　由于三大前海、后海和深圳湾三大总部基地的发展，深圳甲级写字楼市场未来三年将迎来大体量新增供应，其中有很大一部分为企业总部大楼。未来短期内全市供应将继续走高，供过于求的现象可能延续。

　　第一太平戴维斯华南区市场研究部主管罗瑞分析，2018、2019年深圳写字楼将迎来较大体量供应，分别达到270和231万平方米。2018年供应主要分布在福田和南山两区，2019年后逐渐向南山转移。

　　罗瑞表示，由于供应量大增，2018年深圳甲级写字楼空置率受大量供应影响将被推高至13.5%左右，2018年后随着供应的减少空置率将有所回落，2019、2020年，将停留在11.5%-12.4%和9.5%-11.6%左右。与此同时，租金也随之产生波动，2018年有较大可能出现轻微回落，2019、2020年有所回升。