香港炙手可热的房地产市场短期内还没有降温迹象。
今年以来,香港房价已上涨11%,与怀疑论者等待泡沫破灭的看法大相迳庭,也顶住政府通过加税和限制抵押贷款,试图抑制这个全球最贵住宅市场的压力。
要说真有什么的话,由于投资人纷纷将资金投入房地产,近几个月来这股狂热愈演愈烈。买家推升香港楼市纪录,从山顶豪宅到未开发的住宅用地全都创下纪录高点。香港的核心地区中环的商用房地产也有巨额交易。
第一太平戴维斯住宅开发及投资部的Raymond Ho说,现在市场非常火热,因为热钱不断湧入;未来还会再创新高纪录。
据瑞银不动产泡沫指数,香港房价的飞速上涨,已让其陷入泡沫风险区域。即使如此,房地产顾问公司Colliers International Group Inc.指出,明年大众市场房价的涨幅料为8%到10%。房地产顾问公司莱坊(Knight Frank LLP)预估,明年这类房屋价格将上涨5%,而豪宅或上涨8%。
以下有五个理由说明房地产市场将继续无视于楼市放缓的预期:
需求大于供给
市场上平均每年新增2万个私人住宅单位,勉强应付每年成为香港永久居民的2万名内地人--他们得以避开针对海外买家的惩罚性印花税--更遑论其他人了。据彭博行业研究,第三季未售出的住宅单位数量降至2015年以来最低水平。
资金宽松
现金满满的地产商卯足全力吸引买家。新鸿基地产周日开卖的汇玺最新一期楼盘,提供买家多达买价120%的融资:其中90%用于购买新屋,剩下的30%偿还现有的房屋抵押贷款。交银国际控股公司指出,这期楼盘的价格比同一项目3月份时的价格高出11%左右。其他开发商则或是提供购买家具的退款优惠,或是提供在前3年只付利息的贷款。
房贷利率低廉
即使在利率看升,银行业抵押贷款战争方兴未艾,汇丰控股提供的低贷款利率追平竞争对手。这家香港最大的房贷银行开出的一种贷款利率是,如果客户从其他银行获得类似的条件,提供部分客户Hibor加码1.28%的利率。此利率不到2%。
世邦魏理仕(CBRE Inc.)负责香港、华南、台湾地区的研究主管Marcos Chan说,即使美国升息25或50个基点,这些利率还是非常优惠,而且预料会持续下去。
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