观点指数周报：武汉新房成交回暖 仅一项目加推去化100%

　　春节假期后第二周，武汉楼市新房总成交已回到3000套以上，环比涨幅近两成。

　　周内开盘情况也有点冷，仅一个项目加推，不过加推的300余套房源基本在当天就全部售罄，说明市场需求依然是在的。

　　有分析称，或许开发商都在等待金三银四的到来，将新货延迟到市场回暖后再推出。

　　土地方面仅有一宗地招标出让，但是周内武汉国土局新挂牌了4宗地，加上月末即将出让的土地，春节之后的武汉土地市场也将渐渐升温。

　　市场观察

　　据武汉房地产市场信息网数据统计显示，2月13日-2月19日，武汉新建住宅成交回升到3000套以上，环比增加19.67%至3188套，成交面积336523.83平方米。

　　每日网签数据也体现了市场的回暖，2月13日新房单日成交仅299套，此后逐步增加，单日最高成交记录为608套，一周日均就成交约455套。

　　此外，周内商品住宅新增供应12.27万平方米，成交27.41万平方米，均价10815元/平方米。

　　从各区域的成交来看，未限购的远城区与限购的主城区开始了角色转换，周内成交前五的区域中，有四个为远城区。

　　成交最高的是蔡甸区488套，成交面积50817.77平方米，其次是419套的江夏区，成交面积51990.68平方米。

　　东湖高新区以405套位列第三，成交面积45478.09平方米，另外还有黄陂区337套，汉南区296套，青山区243套，其余区域成交均在200套以下。

　　项目方面，只有北辰优+国际青年互动社区一个项目于2月18日加推，推出333套95-110平方米的高层及洋房房源，当天即100%去化。

　　观点地产新媒体获悉，该项目开盘约1小时即售罄，去化率100%，高层成交均价约10000元/平方米，洋房均价约13500元/平方米。

　　有分析指出，政府对备案价格的控制依然严格，加上目前区域供应不足，新开项目基本都会售罄，不过随着春节结束，加上金三银四即将到来，不少项目都已开始蓄客，预计接下来的开盘项目数量会有所回升。

　　商业地产

　　2月13日-2月19日，武汉写字楼物业成交716套，环比涨幅36.38%，成交面积40138.17平方米;商业物业成交352套，环比同样大幅上涨了67.62%，成交面积27342.58平方米。

　　土地观察

　　2月13日-2月19日，武汉仅在2月16日招标出让了武昌区中北路青鱼嘴一宗商服用地。该地块编号P(2017)011号，土地面积7460平方米，容积率6.92，建筑面积51623.2平方米，由湖北铁投房地产开发有限责任公司以31280万元中标。

　　观点地产新媒体查阅资料获悉，其实该地块在2016年10月18日就已计划招标出让，却在开始前临时撤牌，当时地块编号还是P(2016)098号，直到最近才重新出让。

　　土地供应方面，2月18日武汉国土局挂牌四宗商服用地以及一宗商服、公园与绿地用地，总起价19.07亿元，将于3月21日出让。

　　公告显示，此次出让的地块中，位于江岸区二七沿江商务核心区北片的P(2017)026号地块是该批挂牌土地中价格最高的，起始价达15亿元。该地块土地面积15580平方米，土地用途为商服、公园与绿地，容积率12.84。

　　同时挂牌的另外三宗商服用地则包括黄陂区滠口街腾龙大道一宗土地面积22514.46平方米的商服用地，起始价7050万元;武汉经济技术开发区1C1地块，起始价1.43亿元;东湖新技术开发区光谷五路地块，起始价8246万元;以及东西湖区金银湖街金银湖南街以北地块，起始价1.11亿元。