武汉限购升级政策全面解读 江城就此进入购房窗口期

　　2016年11月14日夜，武汉出台房地产调控新政。

　　武汉市住房保障和房屋管理局官网发布的《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》显示：武汉市户籍暂停在中心城区及三个功能区购买第三套住房，而非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明，并且不予承认补缴。

　　江城房地产专家对此提出：远郊利好，限购区域更具投资价值，而武汉购房者即将迎来新一轮购房窗口期。

　　限购升级，外地人购房需两年社保

　　据房掌柜了解，本轮限购区域依然定为江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、武汉东湖生态旅游风景区等区域。

　　新政11月15日起开始实施。根据新政，在武汉购房分为以下几种情况，

　　武汉市户籍居民家庭：在上述区域购买首套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为30%;

　　武汉市户籍居民家庭：在武汉市拥有1套住房，在限购区域购买普通商品住房，申请商业性个人住房贷款者，最低首付款比例为50%;

　　武汉市户籍居民家庭：在武汉市拥有1套住房，在限购区域购买非普通商品住房者，最低首付款比例为70%;

　　武汉市户籍居民家庭：在武汉市拥有2套及以上住房的，暂停在上述区域向其出售住房。

　　非武汉户籍居民家庭：在限购区域购买首套住房的，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明，对补缴的社会保险或者个人所得税不予认定。对于申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%。

　　非武汉户籍居民家庭：在武汉已拥有1套及以上住房的，在限购区域暂停向其出售住房。

　　简明解读，新政符合广大市民利益

　　目前武汉主城区供需失衡，价格上涨过快，差别化区域限购限贷，可以引导需求转移，促进远城区市场发展，加速武汉1+6城市发展格局形成，有利于城市均衡发展。

　　前三季度湖北省房地产去库存来看，平均去化周期为9.7个月，但是城市之间差距较大，武汉一枝独秀不足6个月，但部分三四线城市去库存压力大，仍有36个县市商品房去化周期超过16个月。武汉严控，也能起到分流外来投资置业需求，惠及鄂州孝感等武汉城市圈城市发展。

　　限购新政提高外地客户投资或置业门槛，进一步挤压投资客户，市场整体成交量价略有下降，住宅市场逐步回归理性，以自住需求为主。受住宅限购影响，房地产投资方向逐步转移，商办物业(尤其是公寓物业)承接大量投资需求，市场需求迅速释放。

　　首付最高7成及限购，大户型豪宅项目以及高价地块项目将面临直接困难;

　　武汉外来购房比例已经超过4成，新政下，一些外来购房比例较大的区域，比如此前火爆的光谷等区域，影响将最为明显。

　　总的来看，新政切实保护了刚需自住需求，符合武汉最广大市民的利益。

　　远郊派：武汉房产将迎来远郊时代

　　一位武汉前五的代理商机构品牌负责人向房掌柜表示：本轮武汉限购新政最大的看点在于“新城区不在限购范围内”。

　　基于武汉迅速攀升房价，外地人的选择主要集中在新城区，这一点在近期武汉各区销量排行榜单上可以得到印证。