重磅：财政部税务局新政，公租房税收优惠免征房产税

　　2016年2月3日，财政部和国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》，通知显示：自2016年1月1日至2018年12月31日，继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等税收优惠。而这也是继降首付政策之后，决策层两日内出台的第二个房地产政策。

　　财政部和国家税务总局《通知》指出：对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税;对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税;对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。同时，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。而个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

　　《通知》还表示，对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税;对公共租赁住房免征房产税。而对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

　　据房掌柜了解，在2015年12月中央经济工作会议上，中国中央决策层强调，推进供给侧结构性改革，是适应和引领经济发展新常态的重大创新，2016年在战术上要抓住关键点，主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中化解房地产库存方面，决策层提出“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”本轮对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等税收优惠被视为对于该项策略的支持。

　　链接：2月2日，央行发布中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据此，全国不限购城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。其中，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　在两成首付政策发布之时，房掌柜《2成首付刚需红包 专家称新政剑指非一二线热点城市》一文即提出“新政核心在于降低刚需购房门槛，此后决策层还有三板斧，包括降低房地产税收、利率打折以及放宽二套房房贷。”仅过1日，房掌柜预言即得到验证。