吴家山新城崛起新盘扎堆 金山左岸时代小户型杀出重围

　　武汉主城区房价已超过9，随着政府对吴家山旧城改造和新城扩建，刚需购房者的眼光纷纷看向了这里，这里环境宜居，价格低，周边不断有楼盘崛起。吴家山处于如火如荼的建设之中，这里既有大品牌开发商的后续之作，也有小开发商的得意之作。2016年底轻轨延长线泾河线和地铁6号线均在此设座，随着交通和配套逐步完善，除了地缘性客户之外，更多刚需将目光投向此处。

　　金山左岸时代位于东西湖吴家山三店啤砖路，此前盛传吴家山新区政府将搬迁至此，所以周边不少楼盘都曾以此当做卖点。三店附近可谓楼盘扎堆，有丰尚御龙湾、东建金海湾、沿海赛洛城六期沿海翡丽公馆、美联德玛假日、金山左岸时代等，沿海翡丽公馆已经卖完，丰尚御龙湾处于销售末期，美联德玛假日、金山左岸时代和东建金海湾，都属于2014年推出的新盘，目前三盘之间的竞争可谓轰轰烈烈。

　　美联德玛假日主推87-123平米两房三房，小区楼下是泾河，项目自带商业和幼儿园，总体量为40万方。而且后期会和位于常青的美联奥园联动，有班车接送，可以享受美联奥园的商业配套——金银潭永旺和美联奥园的奥林匹克运动城。小区绿化环境好，均价5900元，属于在售三盘中最便宜，如果硬要说有什么缺点，那就是距离公交站有点远，位置较偏，需要步行一段时间才能到公交站，而且属于三盘中交房时间最晚的，预计2015年底才交房，再加上后期还未动工，对购房者会是困扰。而且据美联德玛假日置业顾问说，新区政府是否会搬到三店已成未知数，虽然目前大楼已经建成，但大楼外面挂牌为台商投资大厦。

　　据房掌柜了解，在售三盘所属的社区为东西湖稻香社区，目前三盘实际上并未有对口的学校，但根据就近入学的原则，离得最近的学校是三店中学。另外则是沿海赛洛城引进的北大附中，有知情人士透露，北大附中有小学和中学，不过只面向沿海赛洛城的业主，这也是沿海翡丽公馆热销的原因，虽然沿海翡丽公馆均价为6500元，远远超过目前在售三盘，但因为目前片区学校奇缺，所以不少家长愿意为学区买单。据金山左岸时代置业顾问说，如果非沿海赛洛城的业主，想要去北大附中上学，其实也可以，只是需要交赞助费，估计也需要三五万。

　　东建金海湾主推86-133平米两房三房，以大户型为主，项目自带商业和幼儿园，临近主干道，属于三盘中交通最方便的，门口就是公交站，离学校也是最近的，项目对面就是三店中学，楼下和对面都有已经开业的临街门店，能满足基本的生活需求。但属于三盘中离泾河最远的，非湖景房，不过小区后期有规划园林景观，也会引进水景。交房时间是三盘中最早的，2014年底有两栋就可交房，不过属于分期交房，对入住用户会带来一定的影响。东建金海湾均价6100，三盘中最贵，价格略高，而且总体量只有8万方，体量较小。

　　据一位长期观察吴家山楼市行情的业内人士说，目前三盘中，要属东建金海湾的销量最好，主要是因为东建与吴家山部分工厂合作进行了内部销售，估计内部销售的价格肯定会低一些，而且东建金海湾项目本身是以大户型为主，也是满足了不少当地拆迁户的需求。