蓝光COCO时代楼盘评测 万科嘉园旁低容积生态住宅

　　近年来，随着光谷中心东迁，森林公园南侧渐渐成为光谷置业者关注的新兴亚板块居住区。蓝光COCO时代所在地——东湖高新区荷叶山路与关东园五路交汇处，正处于该片区东侧。据房掌柜了解，该项目地块曾在2013年为多家顶级房企竞相争夺，最终为武汉和骏置业斩获。

　　蓝光COCO时代项目处于光谷核心居住区，位于东湖开发区光谷以北偏东，地处新世界恒大华府以南、光谷一路以东，对面就是光谷八小，旁边是光谷第二初级中学。项目整体位于三环线以内，可直达三环线。项目采用新古典主义Art-deco外立面风格，属于高层住宅。

　　目前蓝光COCO时代3、4号楼75-88平米房源正在认筹中。开发商武汉和骏置业有限公司，系四川蓝光和骏实业股份有限公司的控股公司(以下简称蓝光地产集团)。蓝光地产集团成立于1990年，以“民生住宅、商业综合体及文化旅游综合体”开发和运营管理为核心，蓝光地产集团综合实力位居中国房地产业百强排名第28位。随着光谷版图东扩，市政配套建设也将逐步向此倾斜，光谷商圈、公园、行政三大核心鼎立，青年宜居优势尽显。

　　蓝光COCO时代设计沙盘图

　　蓝光COCO时代地段环境：双公园宜居生态

　　纵观全球，世上最好的公寓，均在公园旁。根据建设部《宜居城市科学评价标准》，是否具备公园，是城市宜居的决定性因素。因而越来越多的光谷置业者，不再只关注光谷繁华商圈与住区的距离，而更看重住区对公园资源的占有。居于繁华商圈，不可避免要忍受随之而来的拥堵与喧嚣，生活品质大打折扣。因此，置业者们更倾向于选择能够近享生活便利的宜居片区。

　　蓝光COCO时代周边就有两大公园——森林公园和荷叶山公园，如果步行去森林公园，大约只要10-20分钟。浸润在森林公园与荷叶山公园之中，呼吸新鲜空气，是关山大道沿线项目难以遇见的。

　　森林公园风景图

　　蓝光COCO时代配套设施：未来前景不可估量

　　蓝光COCO时代周边有8趟公交车经过，地铁2号线南延线也在项目周边。项目自身拥有约4千方的自配商业配套，以集中独立商业、底商形式存在;社区内自带幼儿园;社区拥有羽毛球场等多种健身设施，晚饭后，与家人在社区散散步、打打球是不错的安排。

　　蓝光COCO时代旁边社区配套引进了联合一百超市和老村长餐饮，另外周边中百仓储森林公园店离项目也非常近。小区对面有两个较大的农贸市场，买菜、购物等都非常方便。蓝光COCO时代项目周边医疗配套除了已经建好的湖北省中医院外，在高新大道东扩基础上将有三家“三甲”医院陆续建成。三家医院分别为省妇幼医院光谷分院、中法医院和华中科技大学同济医院光谷分院。目前各医院已动工建设，另外社区还有便捷的医疗服务站，也能够很好的满足小区居民的基本医疗需求。项目对面就是光谷八小，旁边是光谷第二初级中学。

　　蓝光COCO时代周边的光谷第二初级中学

　　蓝光COCO时代周边的文豪广场

　　蓝光COCO时代户型设计：温馨设计享受阳光温暖

　　蓝光COCO时代项目总共8栋，都是24-30层的高层建筑。目前营销中心和样板间已开放，主推86-89平户型，分为两居室和三居室。

　　该项目的户型种类不是很多，共有五种，都各有各的特色。但是所有户型都很注重阳台的设计。阳台绝对是宜居不可或缺的一部分!该项目所有户型在客厅向南处均设有阳台，且大多设计的比较宽敞。可以放上一个小茶几，两张沙发，品着咖啡或者茶，眺望远处的风景。这样留有余地的设计，可以让业主把握设计机会，增添生活情趣。所以在他们的户型图上大多都可以看到阳台上面有桌子凳子以及植物盆景的图案。

　　以4号楼B3户型3室2厅1卫1厨 86.44㎡为例

　　该户型南北通透，100平不到做三房，充分利用了面积。共有三个阳台，客厅的阳台面积比较大，在阳台上种花，或者放置一张小茶几和两个小沙发，偶尔坐坐是很不错的。主卧与次卧为开窗均朝南的标准，采光和通风俱佳。家里有老人也不要紧。老人也可以住朝南的房间，避免冬天阴冷潮湿的不舒服环境。厨房在进门处，保证了室内的卫生，且厨房和卫生间分开，更加卫生干净。同时，动静分区，活动与休憩区互不打扰。

　　蓝光COCO样板间客厅图

　　蓝光COCO时代与周边楼盘比较

　　社区的规划密度，是影响居住舒适度的先决因素。然而，纵览当前光谷高层住宅市场，容积率普遍突破4.0，而蓝光COCO时代的容积率仅为2.4，绿化率达35%，填补了光谷高层住区难见低密度规划的市场空白;更广阔的景观绿地与楼宇间距，则让舒适品质跃升一层级。

　　在蓝光COCO时代不远处另有三处楼盘——万科嘉园光谷的光、新世界恒大华府和葛洲坝世纪花园，都属于光谷北商圈，彼此形成角力。据了解，途径蓝光COCO时代的公交类别是最多的。同时，蓝光COCO时代是当中唯一楼栋全是高层的项目，这不仅避免噪音污染，而且开阔视野，看尽远处的云卷云舒。在户型方面，蓝光COCO时代也小有优势，做到了每个户型中阳台均朝南，光线充裕，通风透气。

　　蓝光COCO时代小区环境(1)

　　蓝光COCO时代小区环境(2)

　　蓝光COCO时代周边的楼盘

　　但是，蓝光COCO时代也有其不足之处。比如说公交配套相对较差，周边居住社区老旧，人员比较复杂。

　　有业内人士评价：蓝光COCO时代在新世界恒大华府、万科嘉园之侧是它的最大利好，仅仅拦截周边竞品即可赚得盆满钵满。房掌柜认为：小户型、低容积率以及可以预期的较低开盘价格是该项目的重要特点。武汉购房者在选择购买光谷森林公园南侧楼盘的时候，不妨亲身前往一探究竟。

　　同时，欢迎加入房掌柜购房QQ群：179405777、128586256，关注房掌柜微信：fzg360wh，共同探讨买房问题。