投资还是自住 联发九都府和海联时代广场公寓楼比较

　　当你已经拥有满足自身需求的房产，而手头尚有可灵活周转的现钱的时候，难道只是简单地把钱存给银行，眼睁睁看银行把钱投入资本运作赚取高额利润?想投资却找不到可取之径茫然若失?今年开春，楼市虽然屡屡传言崩盘，但郎咸平在谈到房地产投资时，仍然表示：“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，选择其他投资产品就要自求多福了，房地产仍然是最保值的产品”。到现在买房虽然已经不能叫“瞎买也不赔钱的投资”，但武汉市场相较二三线城市升值空间仍然很大，产品挑选得当还是很有“钱景”的。

　　商业地产不限购不限贷的特殊定位更为适合投资型购房，租赁价格基本可以参考周边写字楼的租金，租赁投资回报率可观，在“汉七条”出台后，被限购的外地购房者也可考虑购买商住楼。不过房掌柜小编提醒大家注意，商业地产不同于普通住宅，也存在其他方面的硬伤。市面上称为酒店式公寓、SOHO、LOFT的这类产品都属于商业地产，产权多为商业性质，产权年限40-50年，既可自住也可办公，为商业用水用电，居住成本较高;这类产品一般面积较小，首付占全部房款五成，必须商业贷款，且一般要在十年内还清。由此可见，商业地产并不适合长期居住。但如果想要快进快出转手赚差价，商住楼虽然总价不高，多在100万以下，但卖方需缴纳的税费与办公楼或商铺标准一致，其中以营业税、土地增值税、所得税、房产税四大税种征收力度最大，计算下来税款大约占盈利部分的30-40%。

　　总结过商业地产的利弊后，小编将详细对比硚口区两个各有特色的商住楼盘——联发九都府和海联时代广场，为购房网友讲解面对林林总总的选择，究竟该如何选择满意房产。

　　地段决定投资价值

　　联发九都府规划用地面积为2.77万平方米，总建筑面积为12.5万平方米，整体定位为城市副中心区地标性商业中心和高品质住宅区;海联时代广场项目总体规划约6.2万方，定位为MINI城市综合体，项目配备高层公寓、高级写字楼、现代特色商业内街以及整体商业。项目由2栋32及22层层高组成，平面及垂直绿化交叉，超现代的建筑风格。两者都属于商住结合的地产性质，具有可比性。

　　楼盘对比信息汇总：