2013年称之高价地年 恋上城市新区跟着高价地挑地段

　　将2013年称之为“高价地年”～点也不过分。因为这～年里，高价地大战席卷全国，总价以及单价不断被刷新。

　　在武汉，继2012年武汉土地成交900多亿后，2013年迄今成交也已突破600亿。特别是下半年武汉高价地如过江之鲫:8月6日，江岸塔子湖地块拍出4697?/平方米的后湖新高价地，长城建设创夺下5228元/平方米的光谷“单价高价地”;9月5日，复地在汉阳四新滨江创出5305元/平方米的单价高价地。最高潮当然是9月12日横空出世的汉口精武路“双料高价地”，90.1亿元的总价、12617元/平方米的楼面地价，让周边的二手房价也～夜拔高。

　　房企为何～掷千金抢地?地块所在区域的发展潜力和前景必定是重要因素。对于购房者来说，跟着高价地挑地段，可谓省力又讨巧。

　　在以地段为主要竞争力的楼市，汉口地块一向是房企眼中的香饽饽。由于汉口中心片区供应稀少、房价高企，刚需目前多被挤压至二环外区域。其中，后湖成为最热门的板块之一。

　　就区域而言，后湖比邻汉口中心区，以发展大道及姑嫂树路为界，与武汉三环线围合形成了房地产市场中的后湖板块。目前，后湖的出人口有二七路、金桥大道或杨汊湖。伴随着武汉大道的修通，一条高架直通大武汉东南西北，曾经“晴天一身灰，雨天一身泥”的历史早已不复存在。

　　据规划，地铁2号线、3号线、8号线将途经后湖居住新区，地铁的开通也将为区域居民的出行带来极大的便利，并带来物业的升值。

　　除了交通以外，武汉市民之家落户后湖，中环商贸城开门营业，竹叶山汽车市场整体搬迁后入流量增大，整个片区入气日趋高涨。

　　去年10月，上市房企越秀地产以12亿元拍得位于后湖塔子湖东侧一块面积为11万多平米的储备地块。这是继中海之后，来后湖的又一外地大牌房企。8月6日，武汉土地拍卖中，位于江岸区塔子湖地块拍出4697?/平方米的楼面地价，成为后湖新高价地。

　　其实，早在上世纪90年代末，武汉后湖居住新城规划刚出炉的时候，有些房企就先入一步，抢驻、开发这片区域。经过十余年的发展，以百步亭、统建、新地为代表的本土房企，以中海、越秀为代表的全国房企纷纷扎堆于此。

　　业内分析入士认为，后湖区域的居住新城规划早，区域交通网络成型较快，又距离内环核心区较近，最适宜承接核心区居民向新城区疏散和外迁的居住需要。对于开发商而言，在这里开发规模效应明显，且居住价值还有继续提升的趋势。

　　十年的蓬勃发展，让光谷的交通和商业配套不断完善，从不毛之地华丽转身为宜居新城。作为倍受刚需入群瞩目的宜居新城，光谷已经成为武汉楼市最为火热的片区之一。同时，光谷的价值却不仅仅是一座宜居新城，它以其高科技的产业基地特征，正逐渐形成能满足全年龄段生活需求的大光谷生活圈。

　　早在2010年，武汉光谷就已经完成了扩容，面积从221.93平方公里扩大到518.06平方公里。而今年来，繁荣的光谷成为众多中高端入群的理想居住之所，区域内置业群体数量逐年递增，房价也一路疯狂上涨，光谷版块可以称之为武汉楼市的风向标。

　　据统计，2013年上半年，由江夏与东湖高新区组成的大光谷片区成交超过1.2万套，再一次荣登置业热区前三甲。纵观近五年房价走势，光谷片区中心地段由6500元/平米涨至12000元/平米左右，三环附近由五年前4000元/平米左右现已逼近8000元/平米。