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　　青年路雪松路地块25.5亿起拍

　　P(2016)151号地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处，东至万松园路，南至20米宽规划路，西至青年路，北至雪松路，规划净用地面积为27050平方米(其中：居住用地面积为14020平方米，商业服务业设施用地面积为13030平方米)，起拍价为25.5亿。

　　地上总建筑面积控制在15万平方米以内，其中：居住建筑面积为6.86万平方米(含社区服务站500平方米、社区文化站500平方米、托老所500平方米、公共厕所80平方米、环卫休息站30平方米及立体停车楼等规模)，商业商务设施建筑面积为8.14万平方米，容积率约5.54，标志性商务办公建筑高度不低于180米。

　　结合户外场地设置不小于250平方米体育活动空间，B地块设置为配套立体停车楼，在满足自身配建停车位的基础上，增设不少于100个社会公共停车位;建议打通B地块南侧现状4-5米宽公共通道，建筑设计须考虑长江大道城市界面以及中山公园等重要视点城市天际线的塑造;临长江大道设置两栋超高层公建，其中最高标志性建筑高度不低于180米。

　　土地竞买人须承诺引入一家以上(含一家)取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构区域总部，并提交与相关企业签订的合作协议。

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　　洪山区大洲村城中村3地块53.435亿起拍

　　洪山区大洲村A包、B包、C包地块分别位于洪山区大洲村、长江村、南湖新村附近，其中洪山区大洲村A包编号为P(2016)160号，洪山区长江村、南湖新村旁(大洲村B包)编号为P(2016)161号，洪山区长江村(大洲村C包)编号为P(2016)162号，其中洪山区大洲村A包地块起拍价为27.195亿、B包地块起拍价为17.412亿、C包地块起拍价为8.828亿。

　　P(2016)160号地块为“城中村”改造项目，K1地块位于洪山区大洲村，规划净用地面积为36855.45平方米，建筑面积不大于150000平方米;K2地块位于洪山区大洲村;规划净用地面积为103815.12平方米，建筑面积不大于487326平方米。

　　K1地块建筑设计要求地块内应安排100米以上超高层建筑，地块内居住建筑应采取不同建筑层数混合搭配，K2地块要求在建筑高度上形成错落有致、两个以上高度层次的沿街景观形态，地块内应安排100米以上超高层建筑。

　　P(2016)161号地块为“城中村”改造项目，K3地块位于洪山区长江村，规划净用地面积为135939.18平方米，建筑面积不大于507374平方米;K5地块位于洪山区南湖新村旁;规划净用地面积为38156.53平方米，建筑面积不大于189100平方米。

　　K3地块地块内居住建筑应采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、两个以上高度层次的沿街景观形态，其中超过100米的超高层住宅不少于2栋。

　　P(2016)162号地块为“城中村”改造项目，K4地块位于洪山区长江村，规划净用地面积为106556.58平方米，建筑面积不大于410000平方米。块内居住建筑应采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、两个以上高度层次的沿街景观形态，其中超过100米的超高层住宅不少于2栋。

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　　2017年1月24日，武汉将迎来2017年的首场土拍，本次土拍原计划共出让19宗地块，P(2016)163号和P(2016)164号地块因故撤牌，最终拍卖17宗地。其中9宗网上挂牌，8宗现场挂牌，值得注意的是在2016年12月6日撤牌的汉正街东片地块本次拆分为P(2016)156号、P(2016)157号两宗地块出让，起拍价分别为76亿和50亿，两宗地总价126亿，另外江岸区二七沿江商务核心区南二片将有一地块出让，总价32.6亿。本次土拍17宗地块总净用地面积1288524.13平方米，起拍总价269.2848亿元。

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　　汉正街东片地块拆分为两地挂牌 总价126亿

　　2016年12月6日，武汉市国土资源和规划局发布公告，为落实国家关于房地产市场宏观调控的政策，按照上级主管部门指示，本计划于2016年12月8日挂牌的P(2016)124号地块予以撤牌。

　　本次土拍汉正街东片地块拆分为为P(2016)156号、P(2016)157号两宗地块出让，P(2016)156号地块起拍价为76亿，P(2016)157号地块起拍价为50亿，两宗地起拍总价为126亿。

　　P(2016)156号、P(2016)157号地块关联搭配供应，竞买人须同时参与P(2016)156号、P(2016)157地块竞买，并分别报价;P(2016)156号地块竞价达到出让指导价时，采取“一次报价”方式确定竞得人;P(2016)156号地块成交后，P(2016)157号地块由P(2016)156号地块竞得人以P(2016)157号起始价竞得。

　　P(2016)156号地块位于东至上河街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，规划净用地面积为74305平方米;规划用地性质A2、B1、B2地块均为商业服务业设施用地、居住用地;C2、C3地块均为居住用地;地上最大建筑面积为49.63万平方米，其中商业服务业设施建筑面积18.15万平方米(含商业建筑面积3.5万平方米，商务建筑面积14.65万平方米)，居住建筑面积31.48万平方米;地下商业最大建筑面积不大于3.1万平方米;

　　地块内应控制不少于12班的幼儿园，用地面积为3600平方米。竞得人须同步开工建设项目内公建与住宅，竞得人须对项目商业、商务部分统一运营管理，且自持商业、商务部分不低于30%的建筑面积满5年以上。

　　P(2016)157号地块位于东至宝庆街，南至沿河大道，西至上河街，北至汉水街，规划净用地面积为27935平方米;规划用地性质A1地块为为商业服务业设施用地;A3地块为商业服务业设施用地、居住用地;土地分类为商服用地、住宅用地;地上最大建筑面积为44.87万平方米，其中商业服务业设施建筑面积41.85万平方米(含商业建筑面积5.3万平方米，商务建筑面积36.55万平方米)，居住建筑面积3.02万平方米;地下商业最大建筑面积：不大于2.5万平方米;

　　竞买申请人须编制完成P(2016)156号、P(2016)157号地块规划建筑方案和产业规划方案，须承诺引入2家以上(含2家)国际或全国性金融机构中国总部或区域总部、引入2家以上(含2家)2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部，且建筑高度标志性建筑高度不低于400米。

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　　二七滨江商务区南二片32.6亿挂牌 地标高楼不低于300米

　　2017年1月11日，武汉市土地市场网发布土地挂牌补充公告，对将于2017年1月24日出让的P(2016)158号、159号地块出让内容进行调整。

　　P(2016)158号地块挂牌文件有关内容调整如下：

　　(一)竞得人须持有不低于整个项目商业及办公总面积70%的物业，10年内不得对外销售转让。

　　(二)竞得人须承诺竞得土地后须引入不少于3家“一行三会”颁发经营许可证的全国性的金融机构的区域总部或控股子公司落户该项目(以承诺函形式)，引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部，并提交与相关企业签订的合作协议。

　　(三)地块成交后，竞得人可根据项目实际情况，申请分拆《国有建设用地使用权成交确认书》。

　　P(2016)158号地块位于江岸区二七沿江商务核心区南二片，规划净用地面积为65070平方米;地上建筑面积控制在40.24万平方米以内(居住建筑规模不大于9.98万平方米，商务、商业建筑规模为26.36万平方米，文化设施及配套建筑规模为3.9万平方米);容积率约6.18，10号地块内标志性商务办公塔楼建筑高度不低于300米。

　　其中：7A地块净用地面积为10700平方米，用地性质为文化设施、居住，建筑面积为4.9万平方米(含现状保留建筑，其中文化设施及配套建筑规模不小于1.9万平方米);7B地块净用地面积为5490平方米;8A地块净用地面积为10060平方米，建筑面积为2.0万平方米;8B地块净用地面积为9630平方米建筑面积为6.98万平方米;9号地块净用地面积为15670平方米，建筑面积为11.24万平方米;10号地块净用地面积为13520平方米建筑面积为15.12万平方米，7A地块内的市级文保单位(林祥谦烈士就义处)不纳入供地范围。

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　　光谷滑雪场地块突遭撤牌 

　　本次土拍最让武汉人民期待的，应该属于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东的P(2016)163号地块，因为这块地娱乐用地部分拟用于建设冰雪公园，项目竞买人须承诺建设一个建筑面积不小于3万平方米的滑雪场。

　　1月20日，武汉土地市场网临时发出公告，对P(2016)163号地块予以撤拍，同时被撤牌的还有位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南的P(2016)164号纯住宅地块。这两宗地原计划捆绑出让，P(2016)163号地块竞得人即为P(2016)164号地块竞得人，P(2016)164号地块出让指导价即为成交价格。但是，地块撤牌并不意味着滑雪场就泡汤了，只要地块规划没有变，重新挂牌也是指日可待。

    P(2016)163号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东，净用地面积为96496.64平方米，娱乐、商服用地，容积率为1.2，建筑密度为30%、45%，起拍价为1.9088亿元。

　　P(2016)163号地块其中：A地块净用地面积为54329.82平方米，B地块净用地面积为42166.82平方米，A地块为娱乐用地、B地块为旅馆用地，A地块临山一侧需配建一个建筑面积不小于3万平方米的滑雪场。A地块临山一侧需配建一个建筑面积不小于3万平方米的滑雪场。

　　滑雪场通过视锥控制绝对高程的方式确定。以视点为起点，以正南北方向为横竖坐标轴，建立平面坐标系统，B点在本坐标的位置为(64，49)。在A地块上划分D1-D9共9个分区进行视锥的高度管控。视锥的高度控制详见视锥控制分区示意图和一览表。

　　P(2016)163号地块竞得人即为P(2016)164号地块竞得人，P(2016)164号地块出让指导价即为成交价格。

　　P(2016)164号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，净用地面积为136420.6平方米，住宅用地，容积率为2.3，建筑密度为20%，起拍价为10.1975亿元。

　　用地范围内点位控制公共厕所、社区体育设施各一处，公共厕所建筑面积不少于60平方米，体育设施用地面积不少于150平方米，且地块内需配建一所12班幼儿园，用地面积不低于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米，且建设完成后需无偿移交给东湖高新区管委会。

　　光谷五路出让“7字型”地块 规划金融保险用地

　　P(2016)165号地块位于东湖新技术开发区二泉街以南、光谷五路以东、星愿街以北、高科园西路以西，净用地面积为353759.79平方米，住宅、商服用地，容积率为地上2.4-12.7，地下0.71-1.11，建筑密度为20%-60%，起拍价为22.9838亿元。

　　规划用地性质B1、B3、B5、B9、B10、B11、B12、B13、B14、B15、B16地块为金融保险用地;B2、B4、B6、B7、B8地块为零售商业用地; R1至R8地块为居住用地。

　　地块B9、B10、B11、B12、B13、B14、B15、B16、B17、R1、R2、R3、R4、R5、R6、R7、R8主导功能为配建停车功能;地块B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8主导功能为地下公共服务设施功能和配建停车功能，其中地块B1地下公共服务设施建筑面积不大于9361平方米，地块B2地下公共服务设施建筑面积不大于7380平方米，地块B3地下公共服务设施建筑面积不大于8480平方米，地块B4地下公共服务设施建筑面积不大于7710平方米，地块B5地下公共服务设施建筑面积不大于14792平方米，地块B6地下公共服务设施建筑面积不大于13292平方米，地块B7地下公共服务设施建筑面积不大于11150平方米，地块B8地下公共服务设施建筑面积不大于14812平方米。地块内需配建两所9班幼儿园，每所幼儿园用地面积不低于3780平方米、建筑面积不低于2730平方米。

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网络拍卖实况直播：

9时30分，P（2016）147号被武汉市迅洲物流园管理有限公司底价8860万元拿下，地块位于洪山区青菱街红霞村，工业用地，该地净用地面积80091.66平方米，容积率1.0-2.5，建筑密度30%-60%。

9时31分，P（2016）148号被武汉澳辉新材料科技有限公司底价2400万元拿下，地块位于武昌区兴国南路与东湖路交汇处，工业用地，该地被净用地面积46667平方米，容积率0.6。

9时32分，P（2016）149号被武汉华力运通新能源科技有限公司底价2630万元拿下，该地位于武昌区兴国南路与东湖路交汇处，绿化、公用设施用地，净用地面积4149平方米，容积率0.98，建筑密度24.58%。

9时36分，P（2016）153号地块被自然人廖响城底价1760万元拿下，该地位于新洲区阳逻街高潮村，住宅用地，净用地面积5825.83平方米，容积率2.5，建筑密度40%。

9时38分，P（2016）155号被武汉智慧生态建设投资有限公司底价9980万元拿下，地块位于武汉经济技术开发区113C3地块 ，文体娱乐、商服用地，净用地面积83161.17平方米，容积率1.5。

9时44分，P（2016）152号地块被碧桂园城市置业（武汉）有限公司7090万元拿下，溢价2.16%，该地位于蔡甸区奓山街奓山村，住宅用地，净用地面积37002平方米，容积率2.5，建筑28%。

9时46分，P（2016）154号地块被武汉宏大利新能源有限责任公司250万元拿下，溢价8.69%，该地位于黄陂区六指街大咀村，刘大路以北，商服（加油站） 用地，该地被万元拿下，净用地面积1871.82平方米，容积率0.35，建筑密度35%。

中海武汉再出手 28.64亿拿地青年路万松园

10时13分，P（2016）151号地块被北京鑫景通达置业有限公司286428万元拿下，溢价12.3%，地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处，住宅、商服用地，净用地面积27050平方米，容积率1.0-2.5，建筑密度30%-60%。

北京鑫景通达置业有限公司股东为中海。

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现场拍卖实况直播：

洪山区大洲村（大洲村A包）P（2016）160号底价271950万元成交 ，竞得人金科集团。这也是金科地产首次进军武汉。

金科集团（重庆）成立于1998年5月，是一家以房地产开发为主业，以酒店、现代农业、基建、物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质。

渝派房企代表，金科早期扎根重庆主城，打造了诸多精品项目，而近几年，却有意无意淡出主城。2016年，金科 “三圈一带”、 “核心十城”新战略落地，明确将把重庆主城作为未来的主战场，并为重庆公司制定了“5325”战略规划，即5年内做到300亿规模实现25亿的净利润。

2016年，金科走出川渝地区，先后在柳州、合肥、天津拿地，版图逐渐扩大，而2017年武汉首场土拍中，金科拿下160号地块，也是金科首入武汉。

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10时29分，位于汉阳区四新片区会展北二街与江堤中路东北角地块的P（2016）150号地块被武汉炎胜置业有限公司24060万元拿下，溢价94.6%。

武汉炎胜置业有限公司股东为越秀，此次越秀汉阳拿地也实现了武汉三镇的布局。

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网上拍卖成交结果，网上拍卖已结束。

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现场拍卖实况直播：

汉正街东片P(2016)156号、P(2016)157号地块成交，竞得人为复地。P(2016)156号地块成交价为80.1亿，依照竞买规则，157号地块以底价50亿元成交。两宗地成交总价130.1亿。

P（2016）158号江岸区二七沿江商务核心区南二片地块被武汉平华置业有限公司326000万元拿下，武汉平华置业有限公司注册时间为2017年1月10日，股东为国华人寿保险股份有限公司。

洪山区大洲村B包P（2016）161号地块被武汉福瑞泰房地产开发有限公司底价174120拿下。

洪山区大洲村C包P（2016）162号地块被武汉福瑞泰房地产开发有限公司89280万元拿下。

武汉福瑞泰房地产开发有限公司股东为湖北天地房地产开发有限公司和武汉市海星投资集团有限公司。