港建阿炳：经济走向二次探底 楼市价格战将爆发

　　无论如何，作为一个房地产从业者还是一个消费者来说，都不愿意承认这样一个事实，受资金压力影响，标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。中国楼市“价格战”即将爆发。一个不争的事实，美债危机、欧债危机、中国通胀高企经济滞涨等等的经济颓势正向我们缓缓走来，世界经济整走向二次探底。外部危机必定会影响到微观经济，中国地产亦不能免俗。我们离一下题，今天2011年8月8日沪指早盘低开之后，一度震荡上涨站上2600点，随后大盘再度拐头大幅下跌，一度跌破2500点，刷新10个多月来新低。截至午间收盘，上证指数报2529点，下降近100点，跌幅3.68%。虽然中国的资本证券市场一直不能有效的体现经济发展的情况，但今早的证券市场至少表面了投资者对中国未来经济乃至全球经济的悲观态度了。

　　个人认为，在目前这种状况下，开发商越早降价促销越主动，否则，将会成为接最后一棒者。

　　在资金压力下，地产龙头也纷纷开始“以价换量”，对新开楼盘降价促销。业内多位朋友已经开始认为，在调控依然从严从紧的预期下，开发商降价促销压力陡增，“价格战”很可能一触即发。

　　说起“价格战”，多少年来在许多领域和行业都曾经频频打响。家电“价格战”曾经硝烟弥漫;汽车“价格战”曾经烽烟四起;通讯以及服务行业“价格战”厮杀激烈;农产品“价格战”屡屡上演。从负面影响来看，“价格战”是恶性竞争的表现形式，如果发生倾销就涉嫌违法。但是，也必须看到，“价格战”是市场激烈竞争的结果，在“价格战”中最得益的是消费者，“价格战”真正能够促使企业、厂家提高产品质量、提高生产力、提高产品技术含量和劳动效率。中国家电业到今天如此成熟，与一个时期“价格战”带来的外部压力是分不开的。

　　而令人不可思议的是，唯独房地产市场多少年来从没有看到“价格战”。房价呈现单边上扬态势，住房市场一直是卖方市场，话语权被开发商牢牢把控。开发商获取暴利，普通购房人只能被任意宰割。可以说，从销售市场来看，开发商没有任何外部压力，能够彻底掌控和左右市场价格。这造成两个结果：一是畸高房价越来越高，城市市民苦不堪言;二是开发商萝卜快了不洗泥，房屋质量、物业管理、任意提高价格等一系列问题都暴露出来了。最终都是消费者买单。

　　从今年初开始，房地产调控开始发力，从目前情况看力度越来越大，没有丝毫松懈的迹象。住房信贷、税收政策在层层加码，信托房地产漏洞正在堵上，一线及省会城市限购政策不但没有放松苗头，而且二三线城市限购政策正在迅速扩大，保障性住房建设正在快马加鞭。多重调控压力下，苦苦支撑一年有余的开发商们已经到了极限。摆在面前的最为现实问题是，支撑房地产的巨大资金链条正在出现裂缝甚至将要断裂。笔者早就说过，唯一出路是尽快降价促销，回笼资金，才能把握主动。否则，可能出现资金链条断裂同时住房销售难的双重困境。

　　果然不出所料，受资金压力影响，标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。行业监测数据显示，近日，万科、碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行降价促销。个人认为，在这一轮房企的试探性降价见效之后，未来预计将有更多的楼盘低价推出。全国房地产市场除了个别的二、三线城市价格还比较坚挺以外，一线城市和一些重点二线城市已经出现了促销幅度加大的现象。而需要密切注意的是，尽管如此，市场销售状况并不景气。未来降价促销压力大增，预计三季度楼盘促销的现象将越来越多。在调控持续重压下，楼市“价格战”很可能一触即发。

　　笔者认为，在目前这种状况下，开发商越早降价促销越主动，否则，将会成为接最后一棒者。不断有人问我，房价是否会降，现在是否应该买房。这是最难回答的问题。不过，从现在调控力度来看，只要持续下去，房价应该会下降。但是，最大的风险在于不确定性，这个不确定性主要来自调控政策是否会松懈和转向的风险。

　　无论怎样，随着促销力度加大，中国楼市“价格战”或将一触即发!