武汉12宗地110.8亿出让 神龙一厂地块57.44亿起拍

　　2020年12月15日，武汉将挂牌出让12宗地块。P(2020)140至149号地块网上挂牌出让，P(2020)151号至152号地块现场挂牌出让，本计划当天出让的P(2020)150号地块延期至12月25日出让，P(2020)153号地块延期至12月31日出让。

　　本次土拍12宗地总起始价110.8334亿元，总出让面积816642.99平方米。12宗地块中黄陂区3宗，江夏区3宗，东湖高新区2宗，东西湖区2宗，蔡甸区1宗，经开区1宗。值得注意的是，花山出让2宗低密纯住宅用地，神龙汽车一厂地块起拍价57.44亿。

　　花山2宗地

　　P(2020)140号地块位于东湖新技术开发区白羊山路以南、花城大道以北-2，土地面积62085.96平方米，住宅用地，容积率1.3，建筑密度0.2，网上挂牌出让，竞买保证金13536万元，起始价67680万元。

　　地块要求：

　　1、需配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

　　P(2020)141号地块位于东湖新技术开发区纹璜街以北、庆珪路以西，土地面积26319.98平方米，住宅用地，容积率2.3，建筑密度0.25，网上挂牌出让，竞买保证金10396万元，起始价51980万元。

　　地块要求：

　　1、需配建一所6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

　　2、按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住(小)区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

图片来源于武汉花山生态新城

　　近两年来，花山板块楼市热闹十足，陆续有绿城、建发、交投、铁四院、华润在此布局，整个区域的楼市面貌焕然一新，目前区域项目有武地建发玺院、联投光谷瑞园、交投华园、花山花锦、绿城凤起乐鸣、纽宾凯麓院等。

　　东西湖2宗地

　　P(2020)142号地块位于东西湖区金北一路以南、九通路以东，土地面积68440.25平方米，住宅用地，容积率为计容建筑面积/用地面积，建筑密度0.5，网上挂牌出让，竞买保证金82128万元，起始价102660万元。

　　地块要求：

　　1、需要布局9班幼儿园一座,用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。

　　2、在地上一层设置一座菜市场，建筑面积为3000平方米，建成后其用地及产权无偿移交所在区相关职能部门。

　　P(2020)143号地块位于东西湖区金北一路以北、径西九路以西，土地面积12490.19平方米，商服、零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率为计容建筑面积/用地面积，建筑密度0.4，网上挂牌出让，竞买保证金1748万元，起始价8740万元。

　　地块位于东西湖临空港新城，地块周边分布有码头潭文化遗址公园、五环体育中心、协和东西湖医院等配套，区域在售和待售的项目有中粮天玺壹号、保利翡丽公馆、保利悦公馆、东原印未来、武汉当代境MOMA、华发四季、武地华发时光、联发璞悦府、新城桃李郡、中南熙悦、江悦蘭园、中国铁建江语城、北辰金地漾时代等。

　　江夏区3宗地

　　P(2020)144号地块位于江夏区大桥产业园豹山村，土地面积25290.48平方米，住宅用地，容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度0.25，网上挂牌出让，竞买保证金6400万元，起始价32000万元。

　　地块位于黄家湖沿岸，借力于军运会的推动，黄家湖板块发展势头良好，目前区域在售和待售的项目有保利时光印象、五矿万境水岸、保利军运村、武汉融创城、万科保利联投理想星光、美的君兰半岛、金茂华发武汉国际社区等。

　　P(2020)145号地块位于江夏区五里界街东湖街村，土地面积67853.55平方米，住宅用地，容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度0.25，网上挂牌出让，竞买保证金10800万元，起始价54000万元。

　　地块要求：

　　1、地上建筑按建筑面积100%采用装配式建造，其中装配率按国家《装配式建筑评价标准》(GB/T1129-2017)A级标准评价，装配率不低于60%。

　　2、地块一内需建设1所6班180人的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　地块位于江夏五里界板块，属于不限购区域，目前地铁9号线已经规划至该区域，区域在售的项目有武地融创锦上公馆，均价9300元/平。

　　P(2020)146号地块位于江夏区纸坊街胜利村，土地面积51518.12平方米，住宅用地，容积率按照计容建筑面积与净用地面积的比值计算，建筑密度0.2，网上挂牌出让，竞买保证金10400万元，起始价52000万元。

　　地块要求：

　　1、竞得人须自土地出让合同签订之日起24个月内在该宗地内建设4万平方米住宅(毛坯)，由江夏区纸坊街道办事处按每平方米8100元回购作为纸坊街安置拆迁房源。

　　2、竞得人须在该宗地内建设约9万平方米的精装修商品房(约2000套)按市场价出租给江夏区政府的相关部门，10年内不得销售。

　　3、地块一内需建设1所6班180人的幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

　　地块位于江夏纸坊，目前地铁7号线已经通车，纸坊与主城区的距离进一步拉近，区域在售的项目有旭辉江夏府、经发龙湖雲峰原著、阳光100凤凰街等。

　　黄陂区3宗地

　　P(2020)147号地块位于黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-1，土地面积27315.69平方米，住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金5340万元，起始价26700万元。

P(2020)147号

　　P(2020)148号地块位于黄陂区武湖街创新路以北、武湖正街以西，土地面积30080.07平方米，住宅用地，容积率1.0-2.7，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金8122万元，起始价40610万元。

P(2020)148号

　　P(2020)149号地块位于黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-2，土地面积75586.13平方米，住宅用地，容积率1.0-2.5，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金18896万元，起始价94480万元。

　　地块要求：

　　1、地块内需建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

P(2020)149号

　　三宗地位于黄陂武湖区域，黄陂武湖街属于长江新城范围内，随着长江新城规划的发布，区域价值迎来新一轮的高峰，区域房价也迎来一轮价格调整，借力于地铁阳逻线和江北快速公路，区域的通达性发生了质的变化，目前区域在售和待售的项目有天纵时代天樾、长江凯旋城、汉口御江澜庭、南德长江城、东方城等项目，均价11000元/平左右。

　　蔡甸区1宗地

　　P(2020)151号地块位于蔡甸区蔡甸街天成路与长大路交汇处以东(蔡甸街姚家林村、华林村)，土地面积19990平方米，商服用地，容积率1.2，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金624万元，起始价3120万元。

　　地块要求竞买人须承诺本项目建成的所有商业建筑面积须自持经营10年。

　　地块位于蔡甸区，作为武汉不限购热门区域之一，蔡甸近年来的发展有目共睹，目前区域在售的热盘有中建锦绣楚城、中粮祥云地铁小镇、景瑞清能江南悦、中国铁建知语城、中建中法之星、金地朗悦、景瑞江山悦、融创山水拾间等。

　　经开区1宗地

　　P(2020)152号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，土地面积329242.57平方米，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率A地块：2.7;B地块：3.0;C地块：2.7;D地块3.0;E地块1.5;F地块1.5;G地块2.0;H地块：5.0;I、J和K地块：0.03，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金114873万元，起始价574364万元。

　　地块要求：

　　1、引入1家及以上控股股东为世界500强(以2020年《财富》杂志公布的企业为准)且经“一委一行两会”颁发经营许可证的全国性保险公司旗下的华中区域总部入驻。

　　2、引入世界500强(以2020年《财富》杂志公布的企业为准)汽车行业公司的“5G和智能汽车”无人移动应用技术，用于在本宗地范围内城市智慧化建设。

　　3、竞得人需在J、K、L地块上建设城市街心公园等相关设施，投资额不少于1000万元，建成后须将此公园与绿地以及公园地块上建筑物的产权无偿移交武汉经济技术开发区(汉南区人民政府)指定部门。

　　4、居住用地范围内配建2所12个班幼儿园，每所用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米。

　　地块位于武汉经济开发区，地铁3号线、6号线连通该区域，作为武汉的千亿产业区域，武汉车都的发展潜力有目共睹，目前区域在售和待售的项目有武地·电建·汤湖观筑、中国城乡·香樾洲、印湖云著等。

　　截至目前，神龙汽车武汉一厂所在的武汉经开区总价地王保持者为禹洲集团集团旗下武汉禹洲舜鸿置业于今年7月14日拍下的P(2020)059号地块，成交总价为28.50亿元。这也意味着，神龙汽车武汉一厂所在地块只要顺利成交，即可刷新武汉经开区总价地王纪录。

　　武昌区1宗地

　　P(2020)153号地块位于武昌区雄楚大街与静安路交叉口西北角的地块，土地面积22700平方米，住宅、商服、绿地用地，容积率按照最大计容建筑面积与净用地面积比值计算，建筑密度结合具体方案审定，现场挂牌出让，竞买保证金40000万元，起始价80000万元。

　　地块要求：

　　1、武汉市武昌土地储备整理中心分别以不高于18180元/平方米的价格回购约4.2万方住宅;以不高于17000元/平方米的价格回购约0.82万方的商业、商务用房，用于原地还建安置及其他重点项目征收还建安置。

　　2、地上有3处建筑物，建筑面积约2200平方米，其中2处用于原晒湖鹦鹉洲棚改二期征收指挥部临时使用，1处用于满足周边居民用电需求的临时配电用房。

　　地块位于武昌二环，周边生活氛围成熟，区域在售和待售的项目有万科新都会、百瑞景中央生活区、龙湖天玺等。